Санникова Ирина Вениаминовна

№ 2-1461/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Октябрьский РБ 30 июля 2019 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санникова И. В. к Бегишева В. А., Бегишев Р.А., Бегишева Е. А., Зайнуллин Э.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Санникова И. В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что по договору купли-продажи от 22.03.2019 г. за истцом Санникова И. В. и ее супругом Санниковым А. Н. было зарегистрировано право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> В <адрес>, с регистрацией права собственности в указанной квартире. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ответчики Бегишева В. А., Бегишев Р.А., Бегишева Е. А., Зайнуллин Э.М.. По условиям Договора купли-продажи от 22.03.2019 года продавец Бегишева В. А., обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц до 26 апреля 2019 года, в том числе членов ее семьи Бегишев Р.А., Бегишева Е. А., Зайнуллин Э.М.. Однако до настоящего времени вышеуказанное обязательство не выполнено. Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, с 13.04.2019 года в квартире не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей их в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как оставили их собственникам при выезде из квартиры. С 13.04.2019 года в квартире не появлялись. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым наруша...

...ются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчиков затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. В то же время ответчики нарушают и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Ответчики, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания.

Санникова И. В. просит суд признать Бегишева В. А., Бегишев Р.А., Бегишева Е. А., Зайнуллин Э.М. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Санникова И. В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Бегишева В. А., Бегишев Р.А., Бегишева Е. А., Зайнуллин Э.М., третье лицо Санниковым А. Н., представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по г. Октябрьскому в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрение гражданского дела производится в порядке заочного производства с учетом мнения истца.

Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2019 г. жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Санниковым А. Н., Санникова И. В.

Судом установлено, что право собственности Санниковым А. Н. на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 22.03.2019 г., заключенного между Санникова И. В., Санниковым А. Н. (Покупатели) и Бегишева В. А. (Продавец).

Указанный договор дарения не содержит в себе условий о том, что после отчуждения Бегишева В. А. квартиры, за ней и членами ее семьи сохраняется право пользования жилым помещением, в п. 3.8 договора предусмотрена обязанность продавца по обеспечению снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц до 26.04.2019 г.

Согласно справке ОАО «Жилуправление» от 29.07.2019 г. № 578 в данной квартире все ответчики зарегистрирован до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что после продажи квартиры ответчики выехали из спорной квартиры, однако с регистрационного учета не снялись.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения ЖК РФ и ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что соглашение о пользовании жилым помещением между ответчиками и собственниками жилого помещения не достигнуто, в связи с выездом на постоянное место жительства и продажей квартиры Бегишева В. А. и члены ее семьи утратили законное основание для ее пользования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Санникова И. В. к Бегишева В. А., Бегишев Р.А., Бегишева Е. А., Зайнуллин Э.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Бегишева В. А., Бегишев Р.А., Бегишева Е. А., Зайнуллин Э.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Бегишева В. А., Бегишев Р.А., Бегишева Е. А., Зайнуллин Э.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Алексеева