Сапарбеков Феликс Сапарбекович

УИД: 50RS0028-01-2024-013195-06

Дело № 2-1091/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А.,

при секретаре судебного заседания Самариной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1091/2025 по исковому заявлению Федуловой Любови Сергеевны к Сапарбекову Феликсу Сапарбековичу, Сапарбековой Амине Феликсовне, Сапарбекову Рахиму Феликсовичу, Сакиеву Сапарбеку Калыбековичу о признании утратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, добровольно сняться с регистрационного чета отказываются, правовые основания проживать в помещении и состоять на регистрационном учете отсутствуют, договорные отношения между сторонами отсутствуют.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО9, который заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО6 Ф.С., ФИО3, ФИО6 Р.Ф., ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного зас...

...едания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено согласно ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Положениями частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе на законном основании предоставить принадлежащее ему жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину или юридическому лицу.

В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: <адрес>., находится в собственности у ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире, зарегистрированы: ФИО6 Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, суд, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы права, учитывает то, что ФИО6 Ф.С., ФИО3, ФИО6 Р.Ф., ФИО6 членами семьи собственника квартиры ФИО4 не являются, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением с собственником не достигали, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, в связи с чем, приходит к выводу, что ответчики утратил право пользования жилым помещением, и, как следствие, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 58.9 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основаниям для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья А.А. Функнер

Дело № 2-5737/2023

УИД 50RS0028-01-2023-004390-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2023 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Слободянюка Д.А., при секретаре Яркиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) Сапарбекову Феликсу Сапарбековичу, Разаковой Нурайым Алишеровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 (ФИО12 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО3 об взыскания на предмет ипотеки, а именно: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажную цену в размере 6 884 000, 00 руб., способ реализации заложенного имущества путем продаж с торгов; расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании с должника по кредитному договору №, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 846 603,98, в том числе : 8 412 743,83 руб. – просроченный основной долг; 372 823,58 руб. – просроченные проценты; 51 060,55 руб. – пени на просроченный основной долг; 9 976,02 руб. – пени на просроченные проценты.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (ФИО13 и ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 8 460 000, 00 руб. для приобретения квартиры в общую совместную собственность с ФИО4 по адресу <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному дог...

...овору является залог квартиры, а так же солидарное поручительство ФИО2 на основании поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, против принятия решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом, в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст.51 Закона об ипотеке предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 (ФИО14 и ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым сумма займа составила 8 460 000, 00 руб., под 9,10% годовых на срок 362 месяца. Цель кредита – приобретение квартиры.

Помимо этого, судом исследован договор поручительства, заключенный в этот же день между истцом и ФИО2 №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство о солидарной ответственности за исполнение ФИО4 всех его обязательств перед кредитором по указанному кредитному договору.

В силу ст. 363 ч.ч. 1 и 2 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая оплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Банк свою обязанность по кредитному договору выполнил в полном объеме. Заемщик воспользовался денежными средствами. Однако принятые на себя обязательства ФИО5 Ф.С. не исполняет и ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Приведенные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика, приведен истцом в подробной форме, проверен судом, не оспаривается ответчиком, в связи с чем, принимается судом в полном объеме, как надлежащее доказательство по делу. Согласно названому расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила 8 846 603,98 руб., в том числе: 8 412 743,83 руб. – просроченный основной долг; 372 823,58 руб. – просроченные проценты; 51 060,55 руб. – пени на просроченный основной долг; 9 976,02 руб. – пени на просроченные проценты.

Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исходя из п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия существенного нарушения должником кредитного договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 ФИО10 и ФИО4, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО2 образовавшейся задолженности в размере 8 846 603,98 рублей.

Согласно представленного истцом отчета об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 8 605 000 рубля.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.

Учитывая указанный отчет об оценке, а также принимая во внимание отсутствие между сторонами соглашения об определении начальной продажной цены имущества, равно как и отсутствие со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом отчета об установлении рыночной стоимости объекта, суд при вынесении решения в части определения продажной цены заложенного имущества руководствуется представленным отчетом, на основании которого истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в 6 884 000 руб. (80% от стоимости этого имущества, указанного в отчете от ДД.ММ.ГГГГ).

Требования истца в части установления начальной цены продажа предмета залога в размере 6 884 000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать расходы истца на оплату госпошлины в размере 64 433 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 (ФИО19) к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 (№) и ФИО2 (№) в пользу ФИО20 (ФИО21) (ИНН №) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 846 603,98, в том числе: 8 412 743,83 руб. – просроченный основной долг; 372 823,58 руб. – просроченные проценты; 51 060,55 руб. – пени на просроченный основной долг; 9 976,02 руб. – пени на просроченные проценты

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: квартиру расположенную по адресу <адрес> кадастровый №, уставить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 6 884 000, 00 руб., способ реализации заложенного имущества путем продаж с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 (№) и ФИО2 (№) в пользу ФИО22) (№) расходы на оплату государственной пошлины в размере 64 433 руб.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна

Судья