Сапорягин Евгений Борисович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2014 года с.Кочубеевское

Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Сокольникова В.В.,

с участием:

представителя ответчика – адвоката Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение № и ордер №14Н014514 от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Мартыненко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Сапорягину Е.Б. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "АЛЬФА-БАНК" (далее ОАО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в суд с иском к Сапорягину Е.Б., в котором просит взыскать в их пользу задолженность по Соглашению о кредитовании № от 02.07.2013 года в размере № рубля, расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.07.2013 года ОАО "АЛЬФА-БАНК" и Сапорягин Е.Б. заключили Соглашение о кредитовании на получение Кредитной карты №№ в офертно -акцептной форме в соответствие с положениями ст.ст.432,434,435,438 ГК РФ.

Во исполнение Соглашения о кредитовании Банк перечислил денежные средства заемщику в размере № рублей.

В соответствие с условиями Соглашения о кредитовании, содержащимися в Общих условиях ВЫДАЧИ КРЕДИТНОЙ КАРТЫ, ОТКРЫТИЯ И КРЕДИТОВАНИЯ СЧЕТА КРЕДИТНОЙ КАРТЫ В ОАО "АЛЬФА-БАНК" № от ДД.ММ.ГГГГ (далее "Общие условия"), а также в иных документах, содержащих индивидуальные условия кредитования, сумма кредитования составила № рублей, проценты за пользование кредитом 19,90% годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей не позднее 2-го числа каждого ме...

...сяца в размере не менее минимального платежа. Количество раз использования предоставленного кредита не ограничено.

Согласно выписки по счету заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, в настоящее время принятые на себя обязательства не исполняет, то есть ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за использование денежных средств не уплачивает.

Нормами Общих условий предусмотрено, то в случае нарушения заемщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка. Кроме того, каждый раз при образовании задолженности начисляется штраф в соответствии с действующими тарифами.

Согласно расчету задолженности и справки по Кредитной карте сумма задолженности Сапорягина Е.Б. перед ними составляет № рублей, а именно:

-просроченный основной долг - № рублей;

-начисленные проценты - № рублей;

-комиссия за обслуживание счета - № рублей;

-штрафы и неустойки -№ рублей;

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Сапорягин Е.Б. в судебное заседание не явился. Копия искового заявления с повестками, направленные ему по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращено в суд с отметкой о длительном отсутствии адресата. На основании ст.50 ГПК РФ Сапорягину Е.Б. назначен представитель из числа адвокатов Кочубеевского района.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Представитель ответчика Сапорягина Е.Б. адвокат Мельчакова Е.В. в судебном заседании заявила, что просит вынести решение в соответствии с законом на основании представленных суду доказательств.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 810 ГК РФ гласит, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из анкеты-заявления на получение потребительского кредита в ОАО "АЛЬФА-БАНК" следует, что 01.06.2013 года Сапорягин Е.Б. просил открыть ему текущий кредитный счет в рублях для проведения операций, предусмотренных Общими условиями предоставления физическим лицам Потребительского кредита, заключить с ним Соглашение о Потребительском кредите, в рамках которого предоставить Кредит на условиях, указанных в Общих условиях кредитования и на индивидуальных условиях, указанных в Уведомлении об индивидуальных условиях кредитования, согласованных с ним, открыть счет Кредитной карты и выдать Кредитную карту. (л.д.9)

Сапорягиным Е.Б. также подписано предложение ОАО «АЛЬФА-БАНК» об индивидуальных условиях предоставления Кредитной карты, согласно которым лимит кредитования - № рублей, процентная ставка за пользование кредитом – 19,90% годовых, размер минимального платежа – 5% от суммы задолженности по основному долгу по кредиту на дату расчета, но не менее 320 рублей и не более задолженности по кредиту, комиссия за обслуживание счета Кредитной карты – 1,99% от суммы задолженности по основному долгу по кредиту на начало платежного периода ежемесячно. Платежный период – 20 календарных дней, дата его начала указывается в Уведомлении о заключении Соглашения о кредитовании.

Общие условия кредитования Счета Кредитной карты, в том числе размеры комиссий, штрафов, пеней устанавливаются в соответствии с Общими условиями выдачи Кредитной карты, открытия и кредитования Счета Кредитной карты в ОАО "АЛЬФА-БАНК" и тарифами.

Просил истца с даты акцепта Предложения об индивидуальных условиях кредитования предоставления Кредитной карты выписать к Счету Кредитной карты банковскую карту № с указанным на ней сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, заемщик указал, что с индивидуальными условиями предоставления Кредитной карты, с Тарифами, с Общими условиями выдачи Кредитной карты, открытия и кредитования счета, с договором о комплексном банковском обслуживании физических лиц в ОАО "АЛЬФА-БАНК" ознакомлен и согласен, и указанные документы получил. (л.д.12)

Исходя из условий Соглашения о кредитовании, содержащихся в Общих условиях Выдачи Кредитной карты, открытия и кредитования счета Кредитной карты в ОАО "АЛЬФА-БАНК" № от ДД.ММ.ГГГГ года, индивидуальных условий кредитования – сумма кредитования составила № рублей.

Обоснованность исковой суммы подтверждена справкой по кредитной карте на имя ответчика, выпиской по счету №, Общими условиями выдачи кредитной карты, открытия и кредитования счета кредитной карты в ОАО "АЛЬФА-БАНК". (л.д.6-7, 13-16).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены расходы истца на оплату госпошлины в сумме №

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сапорягина Е.Б. в пользу Открытого акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" задолженность по Соглашению о кредитовании № от 02 июля 2013 года в размере №, в том числе:

- основной долг – №

-проценты – №

-начисленные неустойки – №

-комиссия за обслуживание счета – №

Взыскать с Сапорягина Е.Б. в пользу Открытого акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" понесенные судебные расходы в сумме №

Направить в пятидневный срок копию настоящего решения истцу и ответчику по месту жительства: <адрес> заказными письмами с уведомлением.

Направить копию вступившего в законную силу данного решения и исполнительный лист истцу по адресу:<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Сокольникова

Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-800/2014

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года с.Кочубеевское

Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Сокольникова В.В.,

с участием:

представителя ответчика – адвоката Чаблина Г.С., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Жихаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Сапорягину Е.Б. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "АЛЬФА-БАНК" (далее ОАО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в суд с иском к Сапорягину Е.Б., в котором просит взыскать в их пользу задолженность по Соглашению о кредитовании № от 01.06.2013 года в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в размере № рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2013 года ОАО "АЛЬФА-БАНК" и Сапорягин Е.Б. заключили Соглашение о кредитовании на получение Потребительского кредита № в офертно -акцептной форме в соответствие с положениями ст.ст.432,435,438 ГК РФ.

Во исполнение Соглашения о кредитовании Банк перечислил денежные средства заемщику в размере № рубля.

В соответствие с условиями Соглашения о кредитовании, содержащимися в Общих условиях предоставления физическим лицам Потребительского кредита в ОАО «АЛЬФА-БАНК» № от 19.11.2012 года (далее "Общие условия"), а также в иных документах, содержащих индивидуальные условия кредитования, сумма кредитования составила № рубля, проценты за пользование кредитом – 23,49% годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячн...

...ых платежей не позднее 2-го числа каждого месяца в размере № рублей.

Согласно выписке по счету заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, но в настоящее время принятые на себя обязательства не исполняет, то есть ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за использование денежными средствами не уплачивает.

Нормами Общих условий предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка. Кроме того, каждый раз при образовании задолженности начисляется штраф в соответствии с действующими тарифами.

Согласно расчету задолженности и справке по Потребительскому кредиту сумма задолженности Сапорягина Е.Б. перед ними составляет № рублей, а именно:

-просроченный основной долг – № рублей;

-начисленные проценты – № рублей;

-штрафы и неустойки -№ рубль;

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства, в судебное заседание не явился, но в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Сапорягин Е.Б. в судебное заседание не явился. Копия искового заявления с повестками, направленные ему по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращены в суд с отметкой о длительном отсутствии адресата. На основании ст.50 ГПК РФ Сапорягину Е.Б. назначен представитель из числа адвокатов Кочубеевского района.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Представитель ответчика Сапорягина Е.Б. адвокат Чаблин Г.С. в судебном заседании заявил, что просит вынести решение в соответствии с законом на основании представленных суду доказательств.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 810 ГК РФ гласит, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из анкеты-заявления на получение потребительского кредита в ОАО "АЛЬФА-БАНК" и подписанной Сапорягиным Е.Б. следует, что он просил ОАО "АЛЬФА-БАНК" открыть ему текущий кредитный счет в рублях для проведения операций, предусмотренных Общими условиями предоставления физическим лицам Потребительского кредита, заключить с ним Соглашение о Потребительском кредите, в рамках которого предоставить Кредит на условиях, указанных в Общих условиях кредитования и на индивидуальных условиях, указанных в Уведомлении об индивидуальных условиях кредитования, согласованных с ним, а также, что Общие условия кредитования, Тарифы банка для физических лиц по обслуживанию потребительского кредита, тарифы по Договору о возмездном банковском обслуживании для физических лиц им получены. (л.д.14)

Кроме того, 01.06.2013 года Сапорягиным Е.Б. подписано Уведомление Банка об индивидуальных условиях кредитования №, согласно которому ему открыт Текущий кредитный счет №, размер кредита № рубля. Срок кредита 10 месяцев. Процентная ставка 23,49% годовых. Размер ежемесячных платежей № рублей. Приведен график платежей. Предусмотрены неустойки за нарушение срока возврата кредита и за нарушение срока уплаты процентов 23,49% от просроченной суммы за каждый день просрочки, штраф за образование просроченной задолженности по каждому просроченному ежемесячному платежу -600 рублей.

Сапорягиным Е.Б. также дано поручение ОАО "АЛЬФА-БАНК" перечислить с открытого на его имя счета ООО «Эльдорадо» № рублей. (л.д.15)

Таким образом, факты получения Сапорягиным Е.Б. Потребительского кредита у истца и наличия задолженности по нему подтверждены приведенной совокупностью доказательств.

Размер задолженности ответчика подтвержден справкой по Потребительскому кредиту на 18.04.2014 года, выпиской по счету, расчетом задолженности (л.д.22, 24-25)

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования основанными и считает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от 25.04.2014 года подтверждены расходы истца на оплату госпошлины в сумме №.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сапорягину Е.Б. в пользу Открытого акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" задолженность по Соглашению о кредитовании № от 01 июня 2013 года в размере № рублей №), в том числе:

- основной долг – №

-проценты –№

-начисленные неустойки – №

Взыскать с Сапорягина Е.Б. в пользу Открытого акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" понесенные судебные расходы в сумме №

Направить в пятидневный срок копию настоящего решения истцу и ответчику по месту жительства: <адрес> заказными письмами с уведомлением.

Направить копию вступившего в законную силу данного решения и исполнительный лист истцу по адресу:<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Сокольникова

26RS0020-01-2019-000206-50

№ 2-252

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Безрядиной О.В.,

с участием: представителя истца – по доверенности Сапорягиной Н.П.,

представителя ответчика – по доверенности Кочерга О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сапорягина Е.Б к СПК - колхоз «Полярная звезда» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сапорягин Е.Б. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры, заключенной между ним и колхозом «Полярная звезда» действительной и состоявшейся, признании за ним права собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Мищенский, <адрес>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что с 06.08.1976 года по настоящее время он зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Мищенский, ул. <адрес>. 31 января 1992 года он как работник колхоза «Полярная звезда» Кочубеевского района по типовому договору купли-продажи приобрел у колхоза «Полярная звезда» квартиру по вышеуказанному адресу, за согласованную с продавцом цену 15728 рублей. Оплата стоимости жилья произведена в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой колхоза об и...

...сполнении обязательства по оплате стоимости недвижимости.

В соответствии с требованиями действующего на момент заключения сделки законодательства, договор купли-продажи квартиры подлежал регистрации по месту нахождения недвижимости в исполкоме Мищенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края. Однако типовой договор не содержал условия о регистрации, а он своевременно надлежащим образом не зарегистрировал договор в органе местного самоуправления.

В декабре 2018 года с целью государственной регистрации права собственности на квартиру, он обратился в Кочубеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру, предоставив типовой договор купли-продажи от 31 января 1992 года. Установлено, что в данном типовом договоре не содержаться сведения необходимые для регистрации объекта недвижимости. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ему было рекомендовано для государственной регистрации права собственности обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В типовом договоре купли-продажи от 31 января 1992 года, составленном в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства в простой форме, соблюдены все существенные условия – стороны, предмет, местоположение объекта и цена. Он свои обязательства по передаче денежных средств продавцу недвижимости выполнил полностью. Продавец также выполнил свои обязательства по передаче квартиры.

Прилегающий к квартире земельный участок был предоставлен ему в собственность как владельцу квартиры и право собственности на земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данной квартирой он пользуется в течение 27 лет открыто, непрерывно и добросовестно. Владелец квартиры не менялся, он произвел ремонт квартиры, провел газификацию и водоснабжение квартиры.

В настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством он не может, поэтому обратился в суд.

В судебное заседание истец Сапорягин Е.Б. не явился, его интересы по доверенности представляет Сапорягина Н.П.

В судебном заседании представитель истца – Сапорягина Н.П. дала пояснения, аналогичные, указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика СПК-колхоз «Полярная звезда» Кочерга О.М. исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося истца.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме путём составления договора купли-продажи квартиры от 31 января 1992 года. От имени колхоза «Полярная звезда» выступал председатель колхоза Войнич В.Н., именуемый в дальнейшем «продавец» с одной стороны и Сапорягин Е.Б., именуемый в дальнейшем «покупатель» с другой стороны. Продавец обязуется продать (передать), а покупатель принять и оплатить жилое помещение с надворными постройками. Стоимость квартиры составляет 15728 рублей. Покупатель внес денежные средства в кассу продавца. Форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей ГК РФ и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. В соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.68,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную 31 января 1992 года между Сапорягин Е.Б и колхозом «Полярная звезда» Кочубеевского района Ставропольского края, действительной и состоявшейся.

Признать за Сапорягиным Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, инвентарный №, общей площадью 133.0 кв.м., жилой площадью 70.0 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Мищенский, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко

Дело № 2-653/2023

УИД 26RS0020-01-2023-000783-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сапорягина Е.Б. к СПК-колхозу «Полярная звезда» о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании и квартире,

УСТАНОВИЛ:

Сапорягин Е.Б. обратился в суд с иском к СПК-колхозу «Полярная звезда» о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании и квартире, указав в обоснование исковых требований, что 31 января 1992 года он, как работник колхоза «Поллярная звезда» Кочубеевского района Ставропольского края по типовому договору купли-продажи приобрел у колхоза «Полярная звезда» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с ошибками, допущенными продавцом недвижимости в типовом договоре купли-продажи зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости – квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не представилось возможным. Вступившим в законную силу решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 18.02.2019 года сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенная 31 января 1992 года между ним и колхозом «Полярная звезда» <адрес>, признана действительной и состоявшейся, и за ним признано право собственности на недвижимое имущество – квартиру, инвентарный №, общей площадью 133 кв.м., жилой площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. После получения решения суда по его заказу кадастровым инженером был изготовлен технический план объекта недвижимости, являющийся в соответствии с требованиями Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, документом для последующей постановки на государственный кадастровый учет квартиры, необходимого для регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, права собственности на квартиру. 25.03.2019 года он по месту нахождения недвижимости через МКУ «МФЦ в Кочубеевском муниципальном округе СК», обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру, предоставив Решение Кочубеевского районного уда Ставропольского края от 18.02.2019 года, технический план объекта недвижимости. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 29.03.2019 года отказано в регистрации права собственности на квартиру, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о здании, многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира. Квартира по адресу: <адрес>, расположена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности № от 29.10.2015 года. Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м., в указанном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме является Войнич А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности № от 14.11.2011 года. Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., на котором расположена квартира № также является Войнич А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности № от 02.08.2011 года. 17.12.2011 года в рамках исполнения государственного контракта от 30.09.2010 № 120Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, смещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году», при производстве цифрования данных БТИ о ранее учтенных в органах технической инвентаризации объектах недвижимости, в связи с тем, что в БТИ имелись технические до...

...кументы на квартиру № по адресу: <адрес>, указанная квартира № была поставлена на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), без данных многоквартирного дома в котором расположена квартира. Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изготовленному Кочубеевским отделом Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 18.08.2015 года, строение является - квартирой, жилым помещением, общая площадь квартиры - 133 кв.м., регистрация права не проводилась. Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, изготовленному Кочубеевским отделом Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 12.10.2011 года, квартира по адресу: <адрес>, строение является — квартирой, жилым помещением, общая площадь квартиры - 110 кв.м. Согласно техническому плану здания (многоквартирный дом), изготовленному Государственным бюджетным учреждением Ставропольского края «Ставкрайимущество» 23.12.2020 года, здание по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир: квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 133 кв.м., и квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 110 кв.м., площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен составляет 294,5 кв.м. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, что свидетельствует о том, что дом является многоквартирным. Согласно справке Государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество», здание, расположенное по адресу: <адрес>, является двухквартирным, состоит из двух квартир - квартиры №, квартиры №. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством, во внесудебном порядке не представляется возможным внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о здании многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> и о квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Просит суд указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о здании многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен 294,5 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровым номером №, площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадь 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости, жилое помещение - квартира, общая площадь помещения 133 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный недвижимости (ЕГРН) записи о праве собственности Сапорягина Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилое помещение, квартиру, общая площадь помещения 133 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Сапорягин Е.Б., его представитель Колесникова Н.П., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика СПК колхоза «Полярная звезда» в лице председателя Клевцова Е.А. не явился, представил в суд ходатайство, в котором указал, что исковые требования признает полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Третье лицо Войнич А.В. в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 5 ч. 5 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Судом установлено, что решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 18.02.2019 года, вступившим в законную силу 19.03.2019 года, признана действительной и состоявшейся сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенная 31 января 1992 года между Сапорягиным Е.Б. и колхозом «Полярная звезда» Кочубеевского района Ставропольского края, за Сапорягиным Е.Б. признано право собственности на недвижимое имущество – квартиру, инвентарный №, общей площадью 133 кв.м., жилой площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 29.03.2019 года Сапорягину Е.Б. отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о здании, многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Сапорягину Е.Б. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.10.2015 года, запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности № от 29.10.2015 года.

Собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 110 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 550+/-8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Войнич А.В., что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости № и № № от 23.03.2023 года.

Согласно техническому паспорту на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, изготовленному Кочубеевским отделом Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 18.08.2015 года, строение является жилым помещением - квартирой, общей площадью 133 кв.м.

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 29.01.2019 года следует, что в ЕГРН отсутствуют записи о правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, изготовленному Кочубеевским отделом Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 12.10.2011 года, строение по адресу: <адрес>, является жилым помещением - квартирой, общей площадью 110 кв.м.

Согласно техническому плану здания (многоквартирного дома), изготовленному кадастровым инженером ФИО1, являющимся членом А СРО «Кадастровые инженеры», 23.12.2020 года, здание по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: квартиры № общей площадью 133 кв.м. и квартиры № общей площадью 110 кв.м. Площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен составляет 294,5 кв.м. Многоквартирный дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Распоряжением администрации муниципального образования Мищенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 201-р от 02.10.2020 года многоквартирному дому общей площадью 294,5 кв.м., расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами №, № присвоин почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, с расположенными в нем квартирой № и квартирой №, однако до настоящего времени в ЕГРН не внесены сведения о данном многоквартирном жилом доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапорягина Е.Б. (<данные изъяты>) к СПК-колхозу «Полярная звезда» (ИНН № о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании и квартире - удовлетворить.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о здании многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен 294,5 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровым номером №, площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадь 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости, жилое помещение - квартира, общая площадь помещения 133 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве собственности Сапорягина Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилое помещение, квартиру, общая площадь помещения 133 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года.

Судья Е.Е. Рынгач