Сардачук Анна Витальевна

Дело № 2-993/2023

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2023-000936-66

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Сардачук А.А. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Сардачуку А.А. Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Он воспользовался своим правом на заключение договора целевого жилищного займа, приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека». 16.10.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Сардачук А.А. был заключен договор целевого жилищного займа № 1706/00269206. Целевой жилищный займ предоставлен в размере 1 880 113 руб. для приобретения в собственность Сардачук А.А. квартиры по адресу: <адрес>, договорной стоимостью в размере 2 753 942 руб. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Впоследствии Сардачук А.А. был уволен с военной службы, но сведений о своем увольнении в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа не представил. В связи с этим, истец продолжал погашать обязательства Сардачук А.А. перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. Именной накопительный счет Сардачук А.А. в связи с полученными сведениями закрыт 30.05.2022 с датой возникновения основания для исключения из реестра 28.08.2020. За ответчиком образовалась задолженность по договору в размере 2 876 574,92 руб. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ответчику был направлен график воз...

...врата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Свои обязанности по возврату задолженности ответчик не исполняет. Размер задолженности и по состоянию на 07.07.2023 составляет 3 291 990,2 руб., в том числе: 2 876 574,92 руб. – основная задолженность по договору целевого жилищного займа, 349 010,14 руб. – сумма процентов по состоянию на 07.07.2023 за пользование целевым займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых с даты исключения из реестра – 28.08.2022. 66 405,14 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На этом основании истец, просил расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1706/00269206 от 16.10.2017, заключенный с Сардачук А.А., взыскать с ответчика в денежные средства в размере 3 291 990,2 руб., а так же с 08.07.2023 по дату вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом из расчета 4,25 процентов годовых на сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены реализации в размере 2 753 942 руб.

Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», будучи извещенным надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчик Сардачук А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, от получения судебного извещения отказался. Судебная корреспонденция ответчику направлялась по адресу места регистрации, ожидала получения, но в связи с истечением срока хранения была возвращена. Мер к получению корреспонденции и явке в судебное заседание ответчик не принял, ввиду чего корреспонденция не была вручена по обстоятельствам, зависящим именно от получателя. Причины неявки ответчика суду не известны, документы, подтверждающие его уважительность, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено.

Третьи лица ПАО Сбербанк, Сардачук А.В., Винокуров Р.Р., будучи извещенными надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Учитывая положения ст. 117 ГПК РФ, в соответствии с которыми адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 420 – 422 Гражданского кодекса, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса, при существенном нарушении одной из сторон условий договора, он может быть расторгнут судом по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 25.05.1991 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 года № 117 –ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

На основании п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны РФ.

В исполнение Указа Президента Российской Федерации п. 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопитально-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотеченой системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение «Федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие – граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 ФЗ-117). В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе, предоставления целевого жилищного займа.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участники накопительно-ипотечной системы на возвратный и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; 3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Согласно п. 1 ст. 13 указанного Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 15.05.2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительном власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 года № 89, в случае увольнения участника накопитально - ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, основанием для закрытия уполномоченного федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно - ипотечной системы.

Согласно п.п. 75, 76 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в случае если участник накопительно-ипотечной системы (НИС) досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Закона (20 лет военной службы, по состоянию здоровья), участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника НИС и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором жилищного обеспечения военнослужащих, начиная со дня увольнения участника НИС с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно подп. «в» п. 85 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что Сардачук А.А., являясь военнослужащим, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, реализовал свое право на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>

16.10.2017 между истцом ФГКУ «Росвоенипотека» и Сардачук А.А. был заключен договор целевого жилищного займа № 1706/00269206 для приобретения квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 2 753 942 руб., общей площадью 52,8 кв.м. Пунктом 7 договора предусмотрена обязанность заемщика сообщить об увольнении со службы, п. 9 предусмотрена обязанность возврата перечисленных накоплений в случае увольнения, п. 8 предусмотрена обязанность оплаты процентов по ставке рефинансирования на дату исключения заемщика из реестра участников НИС.

В ЕГРН имеются сведения о том, что квартира по адресу <адрес> площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №, находится в собственности Сардачук А.А., обременение в пользу Российской Федерации в лице Министерства обороны ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» зарегистрировано 08.11.2017 за номером №

По сведениям МКУ г. Костромы «ЦРГ», с 2018 года в квартире зарегистрированы Сардачук А.В., Винокуров Р.Р., с 2021 – владелец Сардачук А.А.

Именной накопительный счет Сардачука А.А. закрыт 30.05.2022 с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 28.08.2020, без права на использование накоплений. На дату закрытия именного накопительного счета за Сардачуком А.А. образовалась задолженность. Ввиду досрочного увольнения ответчика Сардачук А.А. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, ответчику был направлен график возврата задолженности. Обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполняется. Расчет задолженности истцом суду представлен, ответчиком не оспаривается, из него следует, что по состоянию на 07.07.2023 ее размер составил 3 291 990,2 руб., в том числе: 2 876 574,92 руб. – основная задолженность по договору целевого жилищного займа; 349 010,14 руб. – проценты по состоянию на 07.07.2023 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых с даты исключения из реестра – 28.08.2020; 66 405,14 руб. – пени. Суд полагает требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности в указанном истцом размере, подлежащими удовлетворению. Требование истца о взыскании с ответчика установленных договором процентов на будущий период является обоснованным.

Сделать выводы о том, что допущенные должником нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительны, а размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, суд не может. Оснований для отказа в удовлетворении требования обращения взыскания на заложенное имущество, не имеется. Указанную истцом начальную продажную стоимость, ответчик не оспаривает.

Оценивая в совокупности все представленные суду доказательства, учитывая их непредставление ответчиками в состязательном процессе, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, расторгнуть кредитный договор ЦЖЗ № 1709/00269206, заключенный 16.10.2017 между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Сардачуком А.А.

Взыскать с Сардачука А.А. (ИНН №) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614) задолженность по кредитному договору в размере 3 291 990,2 руб., а так же с 08.07.2023 по дату вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом из расчета 4,25 процентов годовых на суммы задолженности, размер которой в настоящее время составляет 2 876 574,92 руб.

С целью погашения задолженности обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 кв.м. по адресу <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 2 753 942 руб.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

Изготовлено 04.12.2023