Саргужин Сергей Александрович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 19 » августа 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2020 по иску Саргужина Сергея Александровича к Кузиной Надежде Александровне, Мальцевой (Ильичевой) Любови Александровне, МУП «Уютный дом», ООО «СамРЭК-Эксплуатация» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является нанимателем квартиры по адресу <адрес>, однако в ней не проживает. Вместе с ним зарегистрированы сестра Кузина Н.А., ее ребенок Ж., ДД.ММ.ГГГГ, сестра Мальцева Л.А. Оплачивает свою долю жилищно-коммунальных услуг и не имеет возможности платить за других лиц, в связи с этим просит определить порядок их оплаты соразмерно долям.

В судебном заседании истец и его представитель требования об определении порядка оплаты ЖКУ поддержали, от иска в части взыскания денежных средств отказались, в этой части судом вынесено определении о прекращении производства по делу. Представитель истца кроме того просил не начислять коммунальные услуги в связи с его длительным непроживанием в спорной квартире.

Ответчики Кузина Н.А. и Мальцева Л.А. с иском согласились, пояснили, что фактически в квартире проживает только Кузина Н.А. с ребенком, Мальцева Л.А. живет со своей семьей в <адрес>. Квартира оборудована приборами учета на ГВС, ХВС, газ, электроэнергию.

Ответчики МУП «Уютный дом», ООО «СамРЭК-Эксплуатация» и привлеченные в качестве третьих лиц ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго», АО «Водоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела изве...

...щались. В своем отзыве ООО «СамРЭК-Эксплуатация» указало на возможность выставления отдельных платежных документов на основании решения суда. ПАО «Самараэнерго» возражало против удовлетворения иска в связи с тем, что у сторон отсутствуют отдельные приборы учета электроэнергии.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела квартира по адресу <адрес> не приватизирована, на основании ЗСО № 204-ГД от 27.12.2006 года находится в муниципальной собственности г.п.Нефтегорск, имеет общую площадь 68,90 кв.м. В ней зарегистрированы Саргужин С.А., Железнякова (Кузина) Н.А. и ее ребенок Ж., ДД.ММ.ГГГГ, Ильичева (Мальцева) Л.А. Имеется договор социального найма, заключенный с С., на которого открыт лицевой счет по оплате ЖКУ. Согласно сверке расчетов имеется непогашенная задолженность по их оплате. Поскольку квартира не приватизирована, подлежат применению нормы ЖК РФ о социальном найме.

В соответствии со ст.ст.67, 69 ЖК РФ на нанимателя, дееспособных и ограниченно дееспособных членов его семьи, к которым относятся супруг, дети, родители, возложена солидарная имущественная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Вместе с тем если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК РФ).

Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года в связи с этим он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с его недостижением разрешаются в судебном порядке.

Рассматривая такие споры, суд вправе применительно к положениям ч.ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ст.154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4). Вместе с тем возможно внесение платы за коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11).

Как указано в п.24 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п.5 ч.3 ст.67, ч.ч.2 и 3 ст.69, ст.153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.4 ст.69 ЖК РФ, ст.421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст.249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п.25 данного Постановления).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37 этого Постановления).

В судебном заседании установлено, что производятся начисления МУП «Уютный дом» за наем жилья, ремонт и содержание жилого помещения, расходы на общедомовые нужды; ООО «СамРЭК-Эксплуатация» за отопление и горячее водоснабжение: компонент на теплоноситель и компонент на тепловую энергию; АО «Водоканал» за холодную воду и водоотведение; ООО «ЭкоСтройРесурс» за услугу по обращению с ТКО; ООО «Газпром межрегионгаз Самара» за газоснабжение; ПАО «Самараэнерго» за электроснабжение.

В спорной квартире в данный момент проживают и зарегистрированы Кузина Н.А. и ее малолетний ребенок Ж., а также зарегистрированы, но не проживают Саргужин С.А. и Мальцева Л.А. С учетом этого все совершеннолетние лица и будут являться плательщиками жилищно-коммунальных услуг.

Обращение в суд свидетельствует об отсутствии между сторонами соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, связанных с пользованием спорным жилым помещением, в связи с чем такой порядок может быть установлен судом. С учетом указанных обстоятельств имеются основания для удовлетворения заявленных требований об определении долей в расходах по оплате этого жилого помещения и коммунальных услуг в структуре платежей, указанных в платежных документах, начисляемых по нормативу потребления, которые будут соразмерны приходящейся на каждого доли общей площади с учетом количества зарегистрированных лиц, а в отношении коммунальных услуг, учитываемых по приборам учета, исходя из количества проживающих. При этом поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг по закону может быть возложена только на совершеннолетних, то в долю Кузиной Н.А. подлежит включению и доля, приходящаяся на ее ребенка. При изменении состава лиц, проживающих в спорном жилом помещении, возможно производство соответствующего перерасчета.

Учитывая, что рассматривается иск об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, который будет считаться установленным после вступления решения в законную силу, ссылка представителя истца на то, чтобы на него не начислялись коммунальные услуги в связи с его длительным непроживанием в спорной квартире, не может быть принята во внимание. Возможность и порядок перерасчета в таком случае установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 года, и осуществляется путем обращения в управляющую и соответствующие ресурсоснабжающие организации.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением (наем), содержание жилого помещения, коммунальные услуги, начисляемые по нормативам потребления, по адресу <адрес> для Саргужина Сергея Александровича и Мальцевой Любови Александровны по 1/4 доли каждому, для Кузиной Надежды Александровны 1/2 доли – исходя из общей площади квартиры, равной 68,90 кв.м.

Определить порядок и размер участия Кузиной Надежды Александровны в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемые по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета, по адресу <адрес> полном размере.

Решение является основанием для заключения между МУП «Уютный дом», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго», АО «Водоканал» и Саргужиным Сергеем Александровичем, Мальцевой Любовью Александровной, Кузиной Надеждой Александровной отдельных договоров на внесение платы за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание жилого помещения, коммунальные услуги по адресу <адрес> соразмерно указанным долям и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев