Саркисян Александр Самсонович

Р е ш е н и е

именем Российской Федерации

12 февраля 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Шахбановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цаканян И.А. и Цаканян Э.К. к МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3 лицо Саркисян А.С., Цаканян В.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Яновский Э.В. о признании права собственности по 1/2 доли на квартиру в порядке приватизации

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростов-на-Дону, Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3 лицам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации указав, что они проживают и зарегистрированы в жилом помещении № 522, 517а по <адрес>. Кроме них в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают третьи лица. С целью приватизации занимаемого жилого помещения мы обратились в МКУ «ЖКХ Советского района г Ростова-на-Дону» для заключения договора социального найма. Однако заключить договор социального найма не представляется возможным, поскольку жилого помещения <адрес> ( согласно техническому паспорту жилая комната № 14 площадью 17,7 кв.м) в реестре муниципальной собственности не значится. Однако, на обе комнаты нам 16.07.1999г. был выдан ордер РТЭЦ-2, который впоследствии был подтвержден администрацией Советского района г.Ростова-на-Дону. Они не только зарегистрированы, но и фактически проживают в обоих жилых помещениях общей площадью 29,7 кв.м.: в жилом помещении № 522 (по техническому паспорту жилая комната № 1-2-3 площадью 12,6 кв.м) и в жилом помещении № 517а (согласно техническому паспорту жилая комната № 14 площадью 17,7 кв.м). Кроме того, мы оплачиваем ЖКУ за два жилых помещения исходя из площади 29,7 кв.м. В связи с тем, что в реестре муниципального имущества г.Ростова-на-Дону отсутствует жилое помещение № 517 «а» мы не можем заключить договор социального найма и приватизировать занимаемые жилые помещения. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ « № 8 от 24.08.1993г. (с изменениями и дополнениями) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением), подлежат у...

...довлетворению независимо о воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения правом приобрести эти помещения в собственность. Своим правом на приватизацию квартиры они ни разу не пользовались, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> постоянно, оплачиваем своевременно все жилищно-коммунальные услуги, и, поэтому считают, что имеем право на приобретение в собственность занимаемое жилое помещение в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Саркисян А.С. и Цаканян В.К., также зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении отказываются от приватизации жилого помещения в нашу пользу, что подтверждают нотариально заверенные отказы. Реализовать принадлежащее им право на приватизацию в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» мы не можем. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. На этом основании истцы просили суд признать за ними право собственности на жилое помещение №№ 517«а», 522 в квартире № 515-516, 517-519, 517 «а», 518, 520-521, 522, 523, 524, 525, 526-528, 527. 528 «а» по <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым.

Истцы Цаканян И.А. и Цаканян Э.К. в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель Цаканян И.А. и Цаканян Э.К. по доверенности Беликова Ж.А. в судебном заседании исковые требования истцов просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростов-на-Дону по доверенности Рабчинская Ю.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку жилое помещение №517 «а» по <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.

В отношении ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В отношении 3 лиц Саркисян А.С., Цаканян В.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Яновского Э.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом,

Выслушав представителей истцов и ответчика МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростов-на-Дону, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что Цаканян И.А. и Цаканян Э.К. проживают и зарегистрированы в жилом помещении № 522, 517а по <адрес>. <адрес>. Кроме них в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают третьи лица. С целью приватизации занимаемого жилого помещения мы обратились в МКУ «ЖКХ Советского района г Ростова-на-Дону» для заключения договора социального найма. Однако заключить договор социального найма не представляется возможным, поскольку жилого помещения № 517«а» по <адрес> ( согласно техническому паспорту жилая комната № 14 площадью 17,7 кв.м) в реестре муниципальной собственности не значится. Однако, на обе комнаты нам 16.07.1999г. был выдан ордер РТЭЦ-2, который впоследствии был подтвержден администрацией Советского района г.Ростова-на-Дону. Они не только зарегистрированы, но и фактически проживают в обоих жилых помещениях общей площадью 29,7 кв.м.: в жилом помещении № 522 (по техническому паспорту жилая комната № 1-2-3 площадью 12,6 кв.м) и в жилом помещении № 517а (согласно техническому паспорту жилая комната № 14 площадью 17,7 кв.м). Кроме того, мы оплачиваем ЖКУ за два жилых помещения исходя из площади 29,7 кв.м. В связи с тем, что в реестре муниципального имущества г.Ростова-на-Дону отсутствует жилое помещение № 517 «а» мы не можем заключить договор социального найма и приватизировать занимаемые жилые помещения. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ « № 8 от 24.08.1993г. (с изменениями и дополнениями) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением), подлежат удовлетворению независимо о воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения правом приобрести эти помещения в собственность. Своим правом на приватизацию квартиры они ни разу не пользовались, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> постоянно, оплачиваем своевременно все жилищно-коммунальные услуги, и, поэтому считают, что имеем право на приобретение в собственность занимаемое жилое помещение в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Саркисян А.С. и Цаканян В.К., также зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении отказываются от приватизации жилого помещения в нашу пользу, что подтверждают нотариально заверенные отказы. Реализовать принадлежащее им право на приватизацию в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» мы не можем. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» статьи 2 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения, на условиях, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными актами. В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на приватизацию квартиры, а так как право муниципальной собственности на спорную квартиру никем не оформлено в установленном порядке, то истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права.

Таким образом, по независящим от истцов причинам, отсутствием правовых документов на переоформление дома в котором находится спорное помещение, в муниципальную собственность, истцы не могут воспользоваться правом, предоставленным ему Конституцией РФ и Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» на получение спорной квартиры, в которой истец проживает в течении длительного времени, вселившись на законных основаниях, в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора по данному вопросу, суд считает возможным признать за истцами Цаканян И.А. и Цаканян Э.К. право собственности на жилое помещение № 517 «а» (согласно технической документации жилая комната № 14 площадью 17.7 кв.м.), 522 (по техническому паспорту жилая комната № 1-2-3 площадью 12,6 кв.м) в квартире № 515-516.. 517-519, 517 «а», 518, 520-521, 522, 523, 524, 525, 526-528, 527. 528 «а» по <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цаканян И.А. и Цаканян Э.К. к МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3 лицо Саркисян А.С., Цаканян В.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Яновский Э.В. о признании права собственности по 1/2 доли на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать право собственности на 1/2 долю жилого помещения № 517 «а» (согласно технической документации жилая комната № 14 площадью 17.7 кв.м.), 522 (по техническому паспорту жилая комната № 1-2-3 площадью 12,6 кв.м) в квартире № 515-516.. 517-519, 517 «а», 518, 520-521, 522, 523, 524, 525, 526-528, 527. 528 «а» по <адрес> в <адрес> за Цаканян И.А. в порядке приватизации.

Признать право собственности на 1/2 долю жилого помещения № 517 «а» (согласно технической документации жилая комната № 14 площадью 17.7 кв.м.), 522 (по техническому паспорту жилая комната № 1-2-3 площадью 12,6 кв.м) в квартире № 515-516.. 517-519, 517 «а», 518, 520-521, 522, 523, 524, 525, 526-528, 527. 528 «а» по <адрес> в <адрес> за Цаканян Э.К. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2015 г.

С у д ь я