Саркисян Мариам Геворковна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2022 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при помощнике судьи Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2022 по исковому заявлению Саркисян М. Г. к Администрации городского округа Кинель об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец Саркисян обратилась в суд с требованием устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью 600 кв.м., ссылаясь на то, что Саркисян М.Г. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: садово-огородный, по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное МУП «Кинельский центр недвижимости». Площадь земельного участка по результатам межевания составляет 691 кв.м. С целью оформления в собственность жилого дома, построенного на вышеуказанном земельном участке, истец обратился в ООО ТСН «Геосервис». При проверке границ земельного участка истца, было выявлено, что в границах земельного участка истца с кадастровым номером №, уточненных по результатам межевания «располагается» земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет почтовый адрес: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Для исправления реестровой ошибки истец обратился в орган кадастрового учета, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. Но был получен отказ, в связи с тем, что двойной кадастровый учет не подтвержден, земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию кадастрового учета, ввиду наличия сведений о правообладателе такого участка. Правообладателем земельного участка значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело открыто у нотариуса Кинельского района Е.В. Курепиной. Про наследников истцу н...

...е известно. Земельный участок с кадастровым номером № на местности не существует, смежным участком не является. Сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка внесены в рамках проведения по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона от 13.07.15г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Исходя из приведенных норм, права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером № нарушает наличие в ЕГРН ошибочного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого по сведениям ЕГРН является ФИО1

в судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Милкина поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте судебного заседания.

Для определения надлежащего ответчика судом были истребованы сведения в отношении ФИО1

Установлено, что наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, заведено нотариусом Курепиной.

ДД.ММ.ГГГГ заявление по всем основаниям наследования подала Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> -супруга наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано Свидетель №1 на следующее наследственное имущество: на квартиру по адресу: <адрес> (реестровый №).

В настоящее время Свидетель №1 по данному адресу не зарегистрирована.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Саркисян на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: садово-огородный, по адресу: <адрес>.

Из договора от 16.07.2021г следует, что земельный участок, категория; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово -огородничества, общая площадь 691,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит Продавцу на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела следует, что ранее земельный участок кадастровый № был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации г.Кинеля № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №2 суду пояснила, что истец является ее соседкой по даче, ранее данная дача принадлежала ФИО2. Соседом по дачи являлся ФИО3. Дачника по фамилии ФИО1 она не знает, таких соседей не было.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследовании, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения., либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями закона, при внесении сведений в ЕГРН об уточненных границах земельного участка пересечений с другими земельными участками выявлено не было.

Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м были внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации.

Принимая во внимание, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждено документально и существует более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что сведения, имеющиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м внесены с реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие сведений в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м препятствуют истцу в осуществлении его прав собственника земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 6 апреля 2022 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>