Саркисян Ромел Мишаевич

Дело №2-1374/2023

46RS0011-01-2023-001261-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян Михаила Ромеловича к Администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Саркисян М.Р. обратился в суд с иском к Администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что 20.12.2012 года между Саркисян М.Р. и Саркисян Р.М., действующим от имени ФИО3 на основании доверенности от 15.12.2010 года, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 5000 кв.м. Во исполнение договора ФИО3 передал истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи от 20.12.2012 года. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № который принадлежит Саркисян М.Р. на праве собственности, зарегистрированном 28.03.2013 года. По настоящее время истец распоряжается данным земельным участком и содержит его, однако возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок не имеет, поскольку ФИО3 в 2013 году скончался. Наследников ФИО3 не имеется, наследственное дело не заводилось, претензий к имуществу умершего никто не предъявлял. На обращение Саркисян М.Р. о регистрации права собственности на земельный участок Управлением Росреестра по Курской области было отказано, поскольк...

...у отсутствует заявление собственника ФИО3, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Саркисян М.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Саркисян Р.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Представители ответчика Администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации Курского района Курской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 14.12.2012 года.

ФИО3 доверил Саркиясн Р.М. собрать документы и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариальной доверенностью от 15.12.2010 года.

20.12.2012 года Саркисян М.Р. приобрел у Саркиясн Р.М., действовавшего от имени ФИО3, земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 20.12.2012 года.

Согласно акту приема-передачи от 20.12.2012 года обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2012 года, выполнены в полном объеме, а именно покупателем полностью выплачена стоимость земельного участка в размере 300 000 рублей, а продавцом передан в собственность покупателю земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют, правообладателем является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2023 года.

Как следует из иска, данный земельный участок Саркисян М.Р. постоянно обрабатывает, использует по назначению, несет бремя по его содержанию.

Истец Саркисян М.Р. имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, однако, в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области.

Кроме того, судом установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, который на праве собственности принадлежит истцу Саркисян М.Р. на основании договора купли-продажи от 24.11.2012 года и акта приема-передачи от 24.11.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46 АО №042396 от 28.02.2013 года.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2012 года следует, что продавец (Саркисян Р.М. от имени ФИО3) продает, а покупатель (Саркисян Р.М.) покупает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за 300 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи от 20.12.2012 года обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2012 года, выполнены сторонами в полном объеме.

Как установлено судом, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №738 от 29.10.2013 года.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В силу ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В силу п.5 ч.2 ст.14 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок истец постоянно обрабатывает, несет бремя по его содержанию, претензий со стороны ответчика не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Саркисян Михаила Ромеловича к Администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Саркисян Михаилом Ромеловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., с местоположением: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий: