Сароян Асмик Нориковна

Дело № 2-1892 /2014

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 23 декабря 2014 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В.,

при секретаре Семиешкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании за истцами права собственности на ? доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указывая, что они зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Решением Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее помещение признано выморочным имуществом и обращено в собственность Российской Федерации. В дальнейшем судом было признано за истцами право на это жилое помещение, после чего ТУ Росимущество направило в их адрес проект договора коммерческого найма жилого помещения, от подписания которого ФИО11 отказались. Истцы полагают, что в настоящее время между ними и государством сложились отношения социального найма жилья и они имеют право на приватизация данного помещения.

Истец ФИО1, так же представляющий по доверенности интересы истца ФИО3, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования пояснив, что он со своей семьей с 2002 года проживают в настоящем жилом помещении, на основании договоренности с ФИО5 Условия договора стороны исполнили: ФИО5 передал в пользование принадлежащее ему жилое помещение, а ФИО1 его принял для проживания в нем и вносил плату за пользование жилы...

...м помещением. ФИО1 с момента вселения и до настоящего времени осуществляет оплату всех платежей, в том числе коммунальных (газ, свет, отопление), оплачивает налог на имущество, производил косметический ремонт в жилом помещении, истцы пользуются земельным участком при доме. Другого жилья они не имеют, ФИО3 и ФИО2 признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения как малоимущие.

Представитель ФИО1 по ордеру – адвокат ФИО6, поддержала позицию истца.

Истцы ФИО3 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в предыдущем судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в предыдущем судебном заседании полагала необходимым иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> по доверенности – ФИО7, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с истцами до настоящего времени не заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем нет правовых оснований для приватизации этого дома.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим кодексом и другим законодательством РСФСР.

Аналогичные положения, предусматривающие право собственника жилого помещения предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, содержатся в ч. 2 ст. 30 действующего Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 2002 года ФИО1 по договоренности с ФИО5 вселился в жилое помещение, расположенное в жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается письмом на имя ФИО10, написанное ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2003 году ФИО1 вселил в данное жилое помещение членов своей семьи: сыновей ФИО3 и ФИО2. На протяжении всего периода пользования указанным жилым помещением ФИО1 оплачивает расходы по содержанию квартиры, делал косметический ремонт в жилом помещении, истцы пользуются земельным участком, на котором расположена занимаемая ими часть жилого дома, отремонтировали сарай. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела № 2-323/2012.

Согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ №134, выданной Ахлебинским отделением областной психиатрической больницы, ФИО1 регулярно посещал больного ФИО5, 1951 года рождения, оказывал материальную помощь и приносил продукты.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признано выморочным и обращено в собственность Российской Федерации. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и копиями паспортов истцов.

ФИО3 и ФИО2 поставлены на учет граждан как малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях (справка зам. Главы поселковой администрации СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ б/н).

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№ 40-0-1-117/4015/2014-3836, 40-0-1-117/4015/2014-3838 и 40-0-1-117/4015/2014-3839 следует, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не имеют прав на объекты недвижимости на территории <адрес>.

В соответствии со ст. 132 ЖК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, имеет право вселить в нанятое, арендуемое им помещение независимо от согласия собственника дома своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей.

Согласно ст. 133 данного кодекса наравне с нанимателем, арендатором жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, члены семьи нанимателя, арендатора, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма, аренды.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как пояснил истец ФИО1 он снимал вышеуказанное помещение у ФИО5, за что платил последнему, а так же снабжал его продуктами.

Вынося решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд пришел к выводу, что между ФИО1 и ФИО5 сложились отношения по найму жилого помещения, принадлежащего последнему. Данный вывод был подтвержден определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным определением суда апелляционной инстанции за истцами признано право на спорное жилое помещение.

Из смысла ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ следует, что на условиях социального найма могут предоставляется только жилые помещения включенные в государственный или муниципальный жилищный фонд.

Следовательно, между ФИО1 и ФИО5 не могло возникнуть отношений по социальному найму жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, а на основании ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, организациями, в чье ведение передан жилой фонд.

Вместе с тем, помещение по адресу: <адрес> социальный найм истцам не предоставлялось ни ответчиком, ни предыдущим собственником. ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество в <адрес> предложило ФИО1 заключить договор найма спорного жилого помещения, направив истцу проект данного договора. Однако, как пояснил в судебном заседании ФИО1, он отказался от заключения данного договора, та как по своей сути он представляет договор коммерческого найма, а он с семьей фактически использует настоящие жилище на условиях социального найма. При этом, с предложением о заключении с ними договора социального найма он к ответчику не обращался.

В силу ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, так как после признания настоящего жилого помещения выморочным имуществом, на Государство перешли права и обязанности наймодателя (бывшие у предыдущего собственника) по отношению к истцам. При этом, отношения по найму ? части дома по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО5 не имели признаков социального найма. В связи с чем у ответчика не возникло обязательств по предоставлению настоящего помещения истцам в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО3 и ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Малоярославецкого районного суда: А.В. Храмеев