Сарри Сергей Михайлович

Дело № 2- 2263/ 2019

УИД: 21RS0023-01-2019-001813-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца Сарри Н.В., представителя истца Сарри Н.В. - Иванова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарри ФИО8, Сарри ФИО9 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Сарри Н.В., Сарри С.М. обратились в суд с иском к ООО "Лидер" о взыскании в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата. в размере 273270 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между ФИО4, ФИО5 и ООО «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого ООО «Лидер» приняло на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес Предметом Договора выступает ------ квартира под условным номером -----, на ------ этаже, проектной площадью ------ кв.м., стоимостью 2215500 руб. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с Договором об уступке права требования (цессии) от дата. ФИО4, ФИО5 передали право требования указанной кв...

...артиры истцам Сарри С.М., Сарри Н.В.

По условиям договора участия в долевом строительстве ----- от дата. застройщик обязался передать Квартиру участникам долевого строительства в срок не позднее дата. Однако, акт приема-передачи Квартиры между истцами и Застройщиком по настоящее время не составлен. Нарушение срока передачи Квартиры произошло по вине Застройщика.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу вышеуказанные денежные средства.

Истец Сарри Н.В., представитель истца Сарри Н.В. - Иванов А.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Сарри С.М. не явился, обратился в адрес суда с заявлениями о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика не признала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истцов, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит суд уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата. между ФИО4, ФИО5 и ООО «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого ООО «Лидер» приняло на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес Предметом Договора выступает ------ квартира под условным номером -----, на ------ этаже, проектной площадью ------ кв.м., стоимостью 2215500 руб. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме.

В соответствии с Договором об уступке права требования (цессии) от дата. ФИО4, ФИО5 передали право требования указанной квартиры истцам Сарри С.М., Сарри Н.В.

По условиям договора участия в долевом строительстве ----- от дата. застройщик обязался передать Квартиру участникам долевого строительства в срок не позднее дата. Однако, акт приема-передачи Квартиры между истцами и Застройщиком по настоящее время не составлен. Нарушение срока передачи Квартиры произошло по вине Застройщика.

Истцами рассчитан размер неустойки. Неустойка за период с дата. составляет 273 270 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии вины в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию судом признаны несостоятельными.

Как уже указывалось выше, изменение сроков окончания строительства с истцом дополнительными соглашениями не согласовывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с дата в размере 273 270 руб. 00 коп. Неустойка рассчитана истцами по приведенной в законе формуле. Суд находит данный расчет верным.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 75 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части.

Истцы просят суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 100 000 руб. за несвоевременную передачу истцу объектов долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истцов в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере по 2000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 39 500 руб. ((75 000+ 4000) х 50%).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 25 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 3050 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Сарри ФИО10, Сарри ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 75 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере по 2000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ООО «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3050 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2019г.

Судья Н.И. Филиппова

Дело № 2-759/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Козлова В.А.,

при секретаре Орловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хормалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики к Сарри ФИО12, Сарри ФИО13, Сарри ФИО14, Сарри ФИО15, Сарри ФИО16 о признании права собственности на земельные доли,

Установил:

Администрация Хормалинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Сарри ФИО17, Сарри ФИО18, Сарри ФИО19, Сарри ФИО20, Сарри Леониду ФИО21 о признании права собственности на земельные доли, указывая, что постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список собственников земельных долей, расположенных на территории колхоза имени Ленина Ибресинского района Чувашской Республики. В данном списке числятся ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, с размерами их земельных долей 1,91 га. В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Невостребованной земельной долей может быть также признана земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследство, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. Наследниками по закону после смерти указанных собственников земельных долей являются Сарри ФИО22, Сарри ФИО23, Сарри ФИО24, Сарри ФИО25, Сарри ФИО26, которые наследство в виде земельных долей принимать не желают. Во исполнение законодательства в области оборота земель сельскохозяйственного назначения администрация Хормалинского сельского поселения <адрес> опубликовала в районной газете «За победу» и на своем официальном сайте в сети «Интернет» список ли...

...ц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, при этом кто-либо считающий, что земельные доли ФИО10, ФИО7 были необоснованно признаны невостребованными, возражений в орган местного самоуправления не представили. С момента опубликования вышеназванного списка администрация Хормалинского сельского поселения <адрес> разместила в СМИ сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности, однако в назначенное время ни один из собственников земельных долей не явился. После истечения четырех месяцев со дня опубликования в СМИ списка невостребованных земельных долей колхоза имени Ленина данный список постановлением главы Хормалинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден. Глава сельского поселения ФИО11 просит прекратить право собственности ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на невостребованные земельные доли общей площадью 1,91 га и составляющие 1/835 доли в праве общей долевой собственности от земельного участка, расположенного на территории Хормалинского сельского поселения <адрес> из состава невостребованных земельных долей колхоза имени <адрес> Чувашской Республики, а также признать право собственности муниципального образования «Хормалинское сельское поселение <адрес> Чувашской Республики» на указанные земельные доли.

Представитель истца – глава администрации Хормалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики ФИО11 в суд не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без их участия, выражая согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Сарри А.М., Сарри Г.М., Сарри С.М., Сарри А.М. и Сарри Л. М. на судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, а также о признании исковых требований администрации Хормалинского сельского поселения Ибресинского района в полном объеме, указав, что последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им понятны.

Представители третьих лиц – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Чувашской Республике, Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, колхоза имени Ленина Ибресинского района Чувашской Республики в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Указанное признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации Хормалинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики к Сарри ФИО27, Сарри ФИО28, Сарри ФИО29, Сарри ФИО30, Сарри ФИО31 о признании права собственности на земельную долю подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Прекратить право собственности Сарри ФИО32, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на земельные доли площадью 1,91 га и составляющие <данные изъяты> доли каждая в праве общей долевой собственности от земельного участка с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на территории Хормалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики из состава невостребованных земельных долей колхоза имени Ленина Ибресинского района Чувашской Республики.

Признать за муниципальным образованием «Хормалинское сельское поселение Ибресинского района Чувашской Республики» право собственности на две земельные доли площадью 1,91 га и составляющая 1/835 доли каждая в праве общей долевой собственности от земельного участка с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на территории Хормалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики из состава невостребованных земельных долей колхоза имени Ленина Ибресинского района Чувашской Республики, всего на <данные изъяты> долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья