logo

Сартаков Максим Борисович

Дело 2-3543/2020 ~ М-2671/2020

В отношении Сартакова М.Б. рассматривалось судебное дело № 2-3543/2020 ~ М-2671/2020, которое относится к категории "Споры, связанные с имущественными правами" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Верхе-Исетском районном суд г. Екатеринбурга Свердловской области в Свердловской области РФ судьей Орловой М.Б. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с имущественными правами", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Сартакова М.Б. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 16 июня 2020 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Сартаковым М.Б., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-3543/2020 ~ М-2671/2020 смотреть на сайте суда
Дата поступления
20.04.2020
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с имущественными правами →
Иные иски из договора аренды имущества
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Уральский федеральный округ
Регион РФ
Свердловская область
Название суда
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Орлова Марина Борисовна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
16.06.2020
Стороны по делу (третьи лица)
ООО "МосТрансАвто"
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
ИНН:
7727274455
ОГРН:
5157746091047
Муратов Владимир Евгеньевич
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Сартаков Максим Борисович
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

Дело № 2-3543/2020

66RS0001-01-2020-002964-44

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.06.2020

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Химченко В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мострансавто» к Муратову Владимиру Евгеньевичу о признании договора аренды незаключенным, применении последствий признания договора незаключенным, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

20.11.2019 ООО «Мострансавто» и Муратов В. Е. заключили договор аренды нежилого помещения – цеха, общей площадью 7 351,5 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор истец полагает незаключенным ввиду того, что предмет договора между сторонами не был согласован, что является существенным условием указанного договора аренды.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил признать договор аренды от 20.11.2019 незаключенным, возвратить стороны по договору в первоначальное состояние, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Мострансавто» - Тихонов Л. А. поддержал исковые требованиям по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик Муратов В. Е. не явился, извещен надлежащим образом ...

Показать ещё

...и в срок, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание третье лицо Сартаков М. Б. не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

Представитель третьего лица Сартакова М. Б. - Тихонов Л. А. в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил иск удовлетворить.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в противном случае договор считается незаключенным.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Договор аренды считается исполненным с момента реальной передачи арендатору имущества во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 20.11.2019 Муратов В. Е. (арендодатель) и ООО «Мострансавто» (арендатор) подписали договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование цех, расположенный по адресу: <адрес> на срок с 20.11.2019 по 20.10.2020 (л.д. 16-20).

В силу п. 1.1 вышеуказанного договора аренды, предметом договора аренды является цех площадью 7 351,5 кв. м. (площадь объекта измена ответчиком собственноручно на 3 675,75 кв. м), расположенный по адресу: <адрес> с условным №.

Как следует из акта приема-передачи, подписанного сторонами договора, Муратовым В. Е. во временное пользование ООО «Мострансавто» было передано за плату во временное пользование вышеуказанное недвижимое имущество общей площадью 7 351,5 кв. м., без указания изменений относительно общей площади помещения (л.д. 21).

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 20.05.2020, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с к/н №, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое здание, наименование – литейный цех №, площадь - 6 998,2 кв. м. (л.д. 61-62).

Указанный объект недвижимого имущества с 17.08.2006 принадлежит на праве общей долевой собственности Муратову В. Е., <ФИО>1 (по ? доли) (л.д. 61-62).

Таким образом, суд приходит к выводу, что предмет договора между сторонами договора не согласован. Изменения, внесённые в договор аренды относительно площади недвижимого имущества, передаваемого арендатору, составлены ответчиком Муратовым В. Е. собственноручно в одностороннем порядке, без согласования указанного существенного условия договора с арендатором – истцом, что подтверждается отсутствием удостоверяющей подписи истца относительно внесенных изменений в условия договора аренды, а также пояснениями представителя истца в судебном заседании.

При этом суд также отмечает, что объект недвижимого имущества - литейный цех № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику и Меланину В. М., в то время как договор аренды о передаче объекта недвижимого имущества подписан от имени Муратова В. Е. как от единоличного собственника указанного объекта недвижимого имущества. Доказательств тому, что Муратов В. Е. был уполномочен на подписание и заключение договора аренды объекта недвижимого имущества также и от имени Меланина В. М., материалы дела не содержат, таких доказательств ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что 20.11.2019 между сторонами договора не было достигнуто соглашение относительно предмета договора аренды (существенное условие договора аренды), ответчик не являлся единоличным собственником объекта недвижимого имущества, передаваемого в аренду истцу, соглашение между общими долевыми собственниками относительно передачи объекта недвижимого имущества в аренду истцу отсутствует, суд приходит к выводу о признании договора аренды от 20.11.2019 незаключенным. При этом, суд не усматривает оснований для применения последствий признания договора аренды незаключенным, поскольку каких-либо правовых последствий незаключенный договор для сторон породить не может. Уплата истцом денежных средств в счет арендной платы по признанной незаключенным договору аренды не препятствует обращению истца с требованием к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, фактическая передача объекта недвижимого имущества в аренду истцу ответчиком не произведена, акт приема-передачи недвижимого имущества во временное пользование следует оценивать критически. Указанные пояснения стороны истца ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Мострансавто» к Муратову Владимиру Евгеньевичу о признании договора аренды незаключенным, применении последствий признания договора незаключенным, взыскании расходов, удовлетворить.

Признать договор аренды от 20.11.2019, подписанный между Муратовым Владимиром Евгеньевичем и ООО «Мострансавто», незаключенным.

Взыскать с Муратова Владимира Евгеньевича в пользу ООО «Мострансавто» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Свернуть

Дело 2-4960/2020 ~ М-4552/2020

В отношении Сартакова М.Б. рассматривалось судебное дело № 2-4960/2020 ~ М-4552/2020, которое относится к категории "Споры, связанные с имущественными правами" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где итогом рассмотрения стало то, что иск (заявление, жалоба) был оставлен без рассмотрения. Рассмотрение проходило в Верхе-Исетском районном суд г. Екатеринбурга Свердловской области в Свердловской области РФ судьей Морозовой М.М. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с имущественными правами", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Сартакова М.Б. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 23 октября 2020 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Сартаковым М.Б., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-4960/2020 ~ М-4552/2020 смотреть на сайте суда
Дата поступления
13.07.2020
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с имущественными правами →
О взыскании неосновательного обогащения
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Уральский федеральный округ
Регион РФ
Свердловская область
Название суда
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Морозова Марьям Мухаметцафовна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) ОСТАВЛЕН БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ
СТОРОНЫ (не просившие о разбирательстве в их отсутствие) НЕ ЯВИЛИСЬ В СУД ПО ВТОРИЧНОМУ ВЫЗОВУ
Дата решения
23.10.2020
Стороны по делу (третьи лица)
Сартаков Максим Борисович
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Муратов Владимир Евгеньевич
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
представитель истца, третьего лица Тихонов Л.А.
Вид лица, участвующего в деле:
Представитель
представитель ответчика Белов А.Н.
Вид лица, участвующего в деле:
Представитель
ООО "МосТрансАвто"
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

66RS0001-01-2020-005351-61

Дело № 2-4960/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 октября 2020 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего Морозовой М.М.,

при секретаре судебного заседания Младеновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сартакова Максима Борисовича к Муратову Владимиру Евгеньевичу о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сартаков Максим Борисович обратился в суд с иском к ответчику Муратову Владимиру Евгеньевичу о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

Однако, стороны дважды – 16.10.2020, 23.10.2020, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, уважительность причин неявки суду не представили.

В силу абз. 7 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Из материалов дела следует, что стороны были надлежаще и своевременно извещены о времени и месте судебных заседаний, назначенных на 16.10.2020, 23.10.2020 (справочный лист).

Однако, в судебные заседания, назначенные на вышеуказанные даты, стороны не явились по неизвестным для суда причинам, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

На основании изложенного, суд считает не возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

В силу с. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства...

Показать ещё

... по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Из материалов дела следует, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 14 592 руб. 81 коп., которая в связи с оставлением иска без рассмотрения подлежит возврату истцу Сартакову Максиму Борисовичу в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 224,225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Сартакова Максима Борисовича к Муратову Владимиру Евгеньевичу о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов - оставить без рассмотрения.

Возвратить истцу Сартакову Максиму Борисовичу государственную пошлину в размере 14 592 руб. 81 коп.

Определение может быть отменено судом его вынесшим, по ходатайству заявителя при предоставлении доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание.

Председательствующий

Свернуть

Дело 2-5870/2020

В отношении Сартакова М.Б. рассматривалось судебное дело № 2-5870/2020, которое относится к категории "Споры, связанные с имущественными правами" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Верхе-Исетском районном суд г. Екатеринбурга Свердловской области в Свердловской области РФ судьей Орловой М.Б. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с имущественными правами", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Сартакова М.Б. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 16 октября 2020 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Сартаковым М.Б., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-5870/2020 смотреть на сайте суда
Дата поступления
28.08.2020
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с имущественными правами →
Иные иски из договора аренды имущества
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Уральский федеральный округ
Регион РФ
Свердловская область
Название суда
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Орлова Марина Борисовна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
16.10.2020
Стороны по делу (третьи лица)
ООО "МосТрансАвто"
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
ИНН:
7727274455
ОГРН:
5157746091047
Муратов Владимир Евгеньевич
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Меланин Виктор Михайлович
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Сартаков Максим Борисович
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

Дело № 2-5870/2020

66RS0001-01-2020-002964-44

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.10.2020

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Химченко В. В.,

с участием представителя истца ООО «Мострансавто», третьего лица Сартакова М. Б. - Тихонова Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мострансавто» к Муратову Владимиру Евгеньевичу о признании договора аренды незаключенным, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

20.11.2019 ООО «Мострансавто» и Муратов В. Е. заключили договор аренды нежилого помещения – цеха, общей площадью 7 351,5 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор истец полагает незаключенным ввиду того, что предмет договора между сторонами не был согласован, что является существенным условием указанного договора аренды.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил признать договор аренды от 20.11.2019 незаключенным, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований был привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района (л.д. 107-108).

В судебном заседании представитель истца ООО «Мострансавто» - Тихонов Л. А. поддержал исковые требованиям по пред...

Показать ещё

...мету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Муратов В. Е. не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание третье лицо Сартаков М. Б. не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

Представитель третьего лица Сартакова М. Б. - Тихонов Л. А. в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, третье лицо Меланин В. М. не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки неизвестны.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в противном случае договор считается незаключенным.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Договор аренды считается исполненным с момента реальной передачи арендатору имущества во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 20.11.2019 Муратов В. Е. (арендодатель) и ООО «Мострансавто» (арендатор) подписали договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование цех, расположенный по адресу: <адрес> на срок с 20.11.2019 по 20.10.2020 (л.д. 16-20).

В силу п. 1.1 вышеуказанного договора аренды, предметом договора аренды является цех площадью 7 351,5 кв. м. (площадь объекта измена ответчиком собственноручно на 3 675,75 кв. м), расположенный по адресу: <адрес> с условным № №.

Как следует из акта приема-передачи, подписанного сторонами договора, Муратовым В. Е. во временное пользование ООО «Мострансавто» было передано за плату во временное пользование вышеуказанное недвижимое имущество общей площадью 7 351,5 кв. м., без указания изменений относительно общей площади помещения (л.д. 21).

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 20.05.2020, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с <иные данные>, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое здание, наименование – литейный цех №, площадь - 6 998,2 кв. м. (л.д. 61-62).

Указанный объект недвижимого имущества с 17.08.2006 принадлежит на праве общей долевой собственности Муратову В. Е., Меланину В. М. (по ? доли) (л.д. 61-62).

Таким образом, фактически предмет договора между сторонами договора не согласован. Изменения, внесённые в договор аренды относительно площади недвижимого имущества, передаваемого арендатору, составлены ответчиком Муратовым В. Е. собственноручно в одностороннем порядке, без согласования указанного существенного условия договора с арендатором – истцом, что подтверждается отсутствием удостоверяющей подписи истца относительно внесенных изменений в условия договора аренды.

Вместе с тем, доводы стороны ответчика изложенные в заявлении об отмене заочного решения суда, относительно того, что фактическое исполнение договора аренды, а именно передача и принятие спорного объекта недвижимости по акту приема передачи нежилого помещения, исключает признание договора аренды недействительным по указанному основанию, являются обоснованными в виду нижеследующего.

Как было установлено судом ранее, спорное арендованное имущество было передано Муратовым В. Е. ООО «Мострансавто» на основании акта приема-передачи нежилого помещения, на момент подписания которого замечаний и претензий по поводу состояния помещения у арендатора не имелось, о чем свидетельствует подпись представителя ООО «Мострансавто» удостоверенная оттиском печати организации.

Более того, как следует из материалов дела, что не оспорено сторонами в судебном заседании, в счет арендной платы истец и третье лицо Сартаков М. Б. передали Муратову В. Е. денежные средства, что подтверждается расписками (л.д. 22, 23, 24, 25, 26).

Вышеуказанная позиция ответчика, также согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Вместе с тем, истец в обоснование признания договора аренды незаключенным ссылается также на то обстоятельство, что ответчиком не было получено согласие собственника земельного участка, на котором располагается цех, на заключение договора аренды, принадлежность предмета аренды не только ответчику, но и третьему лицу, нахождение цеха в аресте в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении общего долевого собственника цеха Меланина В. М. По данным доводам иска суд отмечает нижеследующее.

Как следует из материалов дела, 30.06.2008 Комитет по управлению имуществом и земельными отношениям Администрации Каслинского муниципального района (арендодатель) и Муратов В. Е., Меланин В. М. (арендаторы) заключили договор аренды с множественностью лиц из земель населенных пунктов, согласно которому арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <иные данные>, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под литейный цех № в границах указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 14 234 кв. м. (л.д. 123-125).

Согласно п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Как следует из п. 4.3.2 вышеуказанного договора аренды, арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Исходя из смысла вышеуказанного пункта договора аренды земельного участка, с учетом положений п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что арендаторы Муратов В. Е. и Меланин В. М. без согласия арендодателя Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям Администрации Каслинского муниципального района не имели полномочий на заключение договора аренды в отношении объекта недвижимости - цеха, расположенного на земельном участке с №, по адресу: <адрес>.

При заключении договора аренды от 20.11.2019 с ООО «Мострансавто» ответчиком такого согласия получено не было. Иного судом не установлено, доказательств обратного в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

Более того, суд также отмечает, что объект недвижимого имущества - литейный цех № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику и Меланину В. М., в то время как договор аренды о передаче объекта недвижимого имущества подписан от имени Муратова В. Е. как от единоличного собственника указанного объекта недвижимого имущества. Доказательств тому, что Муратов В. Е. был уполномочен на подписание и заключение договора аренды объекта недвижимого имущества также и от имени Меланина В. М., материалы дела не содержат, таких доказательств ответчиком суду не представлено.

Также, как следует из материалов дела, 14.08.2019 (то есть до подписания спорного договора аренды) судебным приставом-исполнителем Коптевского ОСП УФССП России по Москве в рамках исполнительного производства № (должник Меланин В. М., взыскатель <ФИО>1) вынесено постановление о поручении в адрес судебного пристава-исполнителя Каслинского ГОСП на совершение исполнительских действий в виде составления акта описи и ареста имущества: нежилое здание – литейный цех № площадью 7 3251,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 135).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не являлся единоличным собственником объекта недвижимого имущества, передаваемого в аренду истцу, соглашение между общими долевыми собственниками относительно передачи объекта недвижимого имущества в аренду истцу отсутствует, учитывая, что согласия собственника земельного участка, вопреки заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 30.06.2008, на сдачу в субаренду земельного участка на котором расположен спорный объект недвижимости, стороной ответчика не получен, в силу положений действующего земельного и гражданского законодательства, здание или сооружение невозможно арендовать отдельно от земельного участка на котором он расположен, предмет залога находился на момент заключения договора аренды под арестом, суд приходит к выводу о признании договора аренды от 20.11.2019 незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Мострансавто» к Муратову Владимиру Евгеньевичу о признании договора аренды незаключенным, взыскании расходов, удовлетворить.

Признать договор аренды от 20.11.2019, подписанный между Муратовым Владимиром Евгеньевичем и ООО «Мострансавто», незаключенным.

Взыскать с Муратова Владимира Евгеньевича в пользу ООО «Мострансавто» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья:

Свернуть
Прочие