Сашнева Светлана Александровна

<адрес> Дело № 2-2564/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего (судьи) В.В. Ивановой,

При секретаре А.Ю. Пыниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренковой Н.В., Артамошина Е.В. к Сашневу А.П., Сашневой С.А., Сашневой И.А., Язиковой В.Е., Конаревой В.А., администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к вышеназванным ответчикам о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что 04.03.2000 года между ними и ответчиками заключен договор купли-продажи на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №. Однако указанный договор до настоящего времени не зарегистрирован в УФРС по Смоленской области. После заключения договора и по настоящее время они (истцы) проживают и постоянно пользуются спорным жилым помещением, вовремя оплачивают коммунальные платежи.

Кроме того, в целях повышения уровня комфортности проживания, без соответствующего разрешения, в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не создают угрозу жизни и здоровью гражда...

...н.

Просят суд признать за ними право собственности в равных долях на жилое помещение - <адрес> и сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Артамошин Е.В. заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Истцы Захаренкова Н.В., Захаренков Н.В. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине.

Администрация г. Смоленска в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала.

Ответчики Сашнев А.П., Сашнева С.А., Сашнева И.А., Язикова В.Е., Конарева В.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. №), в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.03.2000 года между ответчиками Сашневым А.П., Сашневой С.А., Сашневой И.А., Язиковой В.Е. Конаревой В.А. с одной стороны и истцами Захаренковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Артамошина Е.В., 1986 года рождения, Захаренкова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны заключен договор купли-продажи № общей площадью № кв.м. в том числе жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение, согласно договору купли-продажи переходила в долевую собственность истцов.

Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО10, зарегистрирован в реестре за №, и взят на учет ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» (л.д. №).

С 30 марта 2000 года и по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают Захаренкова Н.В., Артамошин Е.В., Захаренков Н.В. (л.д.№), оплачивают коммунальные услуги и постоянно пользуется жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование о признании права собственности за Захаренковой Н.В., Артамошиным Е.В.. Захаренковым Н.В. в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение - <адрес> подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате которых демонтированы: ванна и раковина умывальника в ванной, дверной блок в перегородке между ванной площадью 2.6 кв.м. и коридором (дверной проем заделан), «г»-образная перегородка между кухней площадью 6,5 кв.м и ванной, перегородка между туалетом и ванной; установлены: перегородка из кирпича на «ребро» в ванной в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м, площадь кухни увеличилась до 7,1 кв.м. Ванна, смесители и раковина умывальника в совмещенном санузле подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения водопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено, гидроизоляция пола в санузле сохранена.

После выполненных работ изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь жилого помещения стала составлять 90,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 73,6 кв.м. (л.д.7-8).

Согласно заключению № от 08.04.2011, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»», выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют (л.д. №).

Учитывая, что согласно заключению специалиста выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а истцам необходимо привести техническую документацию на квартиру в соответствие с фактическим ее состоянием, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Захаренковой Н.В., Артамошина Е.В., Захаренкова Н.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой - № кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Захаренковой Н.В., Артамошиным Е.В., Захаренковым Н.В. право собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение - <адрес>, общей площадью № кв.м. в том числе жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Судья Иванова В.В.

Дело № 2-731/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язиковой В.Е. Сашнева А.П., Сашневой С.А., Грековой И.А. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на квартиру,

установил:

Язикова В.Е., Сашнев А.П., Сашнева С.А., Грекова И.А. обратились в суд к администрации г. Смоленска с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и Шкарубо А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанный договор был фактически исполнен сторонами. ДД.ММ.ГГГГ договор поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». До настоящего времени истцы пользуются спорной квартирой и несут бремя ее содержания. Однако регистрация перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке не производилась и в настоящий момент не представляется возможной по причине отсутствия сведений о продавце квартиры.

Истцы Сашнев А.П., Сашнева С.А. и Грекова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Язикова В.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором истица заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация г.Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о ...

...рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Шкарубо А.В. и Язиковой В.Е., Сашневым А.П., Сашневой С.А. и Сашневой (ныне Грековой) И.А. заключен договор купли – продажи трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> согласно которому указанная квартира продана истцу за <данные изъяты>, которые оплачены продавцу наличными до подписания настоящего договора.

Названная сделка удостоверена нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ Джебовской Г.А.

Согласно п. 2 Договора указанная квартира принадлежала продавцу Шкарубо А.В. на праве собственности, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

С момента заключения договора истцы владеют приобретенным имуществом, несут расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время местонахождение продавца неизвестно, что препятствует государственной регистрации перехода права.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд

решил:

Требования Язиковой В.Е. Сашнева А.П. Сашневой С.А. и Грековой И.А. удовлетворить.

Признать за Язиковой В.Е., Сашневым А.П., Сашневой С.А. и Грековой И.А. право общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Д.Н.Иванов