Саско Сергей Леонидович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2013 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Останиной Е.А.

при секретаре Сидоровой Е.В.,

с участием

истца Саско И.Н.,

представителя ответчика ЗАО «Свободная жизнь» по доверенности Самоходкина В.И.,

третьих лиц Саско Л.И., Саско Д.Л., Саско С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-83/2013 по иску Саско И. Н. к ЗАО «Свободная жизнь» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Саско И.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ на средства колхоза «Свободная жизнь» им.ФИО1 был построен жилой дом по адресу: <адрес>. После окончания строительства данный жилой дом был подключен к электро и водоснабжению, газоснабжению. В связи с тем, что она (истец) в ДД.ММ.ГГГГ приехала на работу в АОЗТ «Свободная жизнь» и не имела собственного жилого помещения, то правлением АОЗТ на основании ее (истца) заявления о предоставлении ей (истцу) жилой площади было предоставлено жилое помещение в виде жилого дома. После предоставления дома она (истец) с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом доме по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ она (истец) начала работать в АОЗТ «Свободная жизнь» в качестве разнорабочей. Впоследствии колхоз «Свободная жизнь» им.ФИО1 был реорганизован в АОЗТ «Свободная жизнь» (Постановление №864 от 22.12.1992 «О регистрации АОЗТ «Свободная жизнь»), в свою очередь АОЗТ «Свободная жизнь» был реорганизован в СПК «Свободная жизнь» (Постановление №273 от 06.04.1998 « О перерегистрации АОЗТ «Свободная жизнь» в СПК «Свободная жизнь»). В соответствии с решением внеочередного общего собрания членов СПК «Свободная жизнь» о преобразовании СПК « Свободная жизнь» в ОАО «Свободная жизнь», по передаточному акту ОАО «Свободная жизнь» переданы все права и обязанности СПК «Свободная жизнь», в том числе были переданы все основные средства, куда входит и жилой фонд СПК. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности СПК «Свободная жизнь» путем реорганизации в форме преобразования (свидетельство <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ) в ОАО «Свободная жизнь» (свидетельство <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Свободная жизнь» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство на 6 месяцев. На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство о банкротстве ОАО «Свободная жизнь», так как требования кредиторов погашены в полном объеме. В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Свободная жизнь» об изменении типа акционерного общества в ЗАО « Свободная жизнь», по передаточному акту ЗАО «Свободная жизнь» переданы все права и обязанности ОАО «Свободная жизнь», в том числе был передан весь жилой фонд ОАО. Таким образом, весь жилой фонд, который в своё время был возведен на средства колхоза «Свободная жизнь» им. ФИО1, и в связи реорганизации колхоза в АОЗТ, СПК, ОАО, ЗАО, постоянно передавался на баланс соответствующему правопреемнику. ДД.ММ.ГГГГ на заседании совета директоров ЗАО «Свободная жизнь» было рассмотрено ее (истца) заявление о продаже ей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, который состоит на балансе ЗАО «Свободная жизнь». Между ЗАО «Свободная жизнь» Кимовского района Тульской области и ею (истцом), ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому ей (истцу) продан дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обусловленную договором купли-продажи денежную сумму она (истец) внесла в кассу ЗАО «Свободная жизнь» и между ними был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Приобретенный ею (истцом) жилой дом состоит из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Ей (истцу) необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и она (истец) обратилась в Кимовский отдел Управления Росреестра по <адрес>, чтобы зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости и представила все необходимые документы, в том числе и договор купли-продажи, заключенный между ЗАО «Свободная жизнь» и ею (истцом), акт приемки-передачи недвижимого имущества и необходимую техническую документацию. Но ей (истцу) пояснили, что представленную на государственную регистрацию документы не соответствуют действующему законодательству, так как сделка с объектами недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права собственности и на основании заявления правообладателя, сторон договора. По п...

...оводу подтверждения регистрации права собственности на приобретенный ею (истцом) объект недвижимости за ЗАО «Свободная жизнь», а также с просьбой о направлении своего представителя в орган осуществляющий государственную регистрацию права собственности для сдачи подписанного ими договора купли-продажи для осуществления государственной регистрации права собственности за нею (истцом), она (истец) неоднократно обращалась в правление ЗАО «Свободная жизнь». На ее (истца) устные заявления ей (истцу) были даны ответы, из которых следует, что дом находиться на балансе ЗАО «Свободная жизнь», а также что ЗАО не может направить своего представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, так как договор купли-продажи уже подписан генеральным директором и поэтому осуществление регистрации права собственности возлагается на покупателя. В настоящее время ей (истцу) необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенный ею (истцом) по договору купли-продажи жилой дом, но произвести государственную регистрацию права собственности она (истец) не может, так как у ЗАО «Свободная жизнь» отсутствуют правоустанавливающие документы на купленный ею (истцом) объект недвижимости, а также ЗАО «Свободная жизнь», как сторона по сделке, отказывается сдать необходимый пакет документов для проведения государственной регистрации права собственности. Ею (истцом) сделан вывод, что ЗАО категорически отказывается надлежащем образом оформить свое право собственности на дом и в последствии оформить переход права собственности. Кроме этого в настоящее время не сохранены документы о строительстве жилого дома, не сохранены и документация о вводе дома в эксплуатацию, что лишает возможность оформить правоустанавливающие документы о праве собственности за ЗАО «Свободная жизнь», представив в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности необходимый пакет документов о реорганизации колхоза «Свободная жизнь» им. ФИО1 в ЗАО и соответственно акт ввода дома в эксплуатацию. Однако с момента окончания строительства жилого дома, данный дом был подключен к электроснабжению, газоснабжению, что подтверждает ввод дома в эксплуатацию. Возведенный колхозом жилой фонд в порядке реорганизации продолжает состоять на балансе в ЗАО «Свободная жизнь». Заключенный между нею (истцом) и ЗАО «Свободная жизнь» договор купли-продажи по форме и содержанию не противоречит законодательству на момент его заключения и является действительным, даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (абз.2 п.60 Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), договор исполнен сторонами в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи и квитанция к приходному кассовому ордеру. Наличие спора о праве в отношении спорного объекта либо о право притязаниях на него иных лиц не имеется. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на отчужденный в пользу ее (истца) объект, а также отсутствие у нее (истца) необходимых и достаточных правоустанавливающих документов продавца исключает в настоящее время всякую возможность государственной регистрации права собственности истца на объект во внесудебном порядке, в связи с чем единственным способом защиты своих прав она (истец) видит в признании за ней (истцом) в судебном порядке права собственности на данный объект недвижимости. В связи с отсутствием у нее (истца) документа, подтверждающего ее (истца) право собственности на жилой дом, она (истец) все-таки является его фактическим собственником, поскольку дом был куплен на ее (истца) средства и она (истец) является покупателем спорного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнив обязанности по оплате стоимости предмета договора, и приобрела основание для возникновения права собственности, предусмотренное частью 2 ст. 218 ГК РФ. В течении всего времени она (истец) открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным. В связи с уклонением ответчика от обязанности оформления правоустанавливающих документов и невозможностью их оформления за ЗАО она (истец) лишена возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у нее (истца) права собственности, поэтому в силу требований части 3 ст. 551 ГК РФ такая регистрация может быть осуществлена на основании судебного решения о признании права собственности.

Истец Саско И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика ЗАО «Свободная жизнь» по доверенности Самоходкин В.И. в судебном заседании исковые требования Саско И.Н. о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, признал полностью и представил суду заявление о признании иска. Указал, что признание иска им сделано не в целях скрыть действительные обстоятельства дела, либо под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения, либо иных незаконных действий, а также в болезненном и ином состоянии, препятствующими понимать суть и последствия признания иска, последствия признания иска Саско И.Н. понятны.

Третьи лица Саско Л.И., Саско Д.Л., Саско С.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Возражений по существу требований не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исходя из исследованных судом доказательств, суд считает возможным принять признание представителем ответчика ЗАО «Свободная жизнь» по доверенности Самоходкиным В.И. исковых требований Саско И.Н., поскольку оно сделано на добровольной основе, выполнено в точном соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, не нарушает прав и законных интересов истца, ответчика и третьих лиц.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения п.4 ст.198 ГПК РФ предусматривают, что в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Саско И. Н. удовлетворить полностью.

Признать за Саско И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий