Сатаев Зулхарнай Захарович

Дело № 2-997/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджаевой Гилян Владимировны к Сатаеву Зулхарнай Захаровичу о разделе жилого дома и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Гаджаева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей и Сатаеву на праве общей долевой собственности, каждому по ? доли, принадлежит жилой дом 2020 года постройки, общей площадью 225,8 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 558 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Дом строился под блокированную застройку, разделен на две части, имеет два отдельных входа, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения, расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел ее доли в натуре. Поскольку Соглашения о способе выдела доли из общего имущества они не достигли, просила суд произвести раздел вышеуказанных жилого дома и земельного участка на два блокированных жилых дома (Блок 1 и Блок 2); в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Кадастровый центр» 28 февраля 2020г., и межевым планом кадастрового инженера ФИО1; выделить в натуре в ее собственность жилой дом (Блок 2) общей площадью 111,1 кв.м и земельный участок площадью 273 кв.м, выделить в натуре в собственность ответчика (Блок 1) общей площадью 111,3 кв.м и земе...

...льный участок площадью 285 кв.м.

16 июня 2020г. истица уточнила исковые требования, просит суд прекратить право на ? доли общей долевой собственности Гаджаевой Гилян Владимировны и ? доли общей долевой собственности Сатаева Зулхарнай Захаровича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>; обязать Управление Росреестра по Республике Калмыкия погасить регистрационную запись № <данные изъяты> от 17 февраля 2020г. о регистрации права собственности Гаджаевой Гилян Владимировны на ? доли общей долевой собственности на жилой дом, погасить регистрационную запись № <данные изъяты> от 17 февраля 2020г. о регистрации права собственности Гаджаевой Гилян Владимировны на ? доли общей долевой собственности на земельный участок; погасить регистрационную запись № <данные изъяты> от 17 февраля 2020г. о регистрации права собственности Сатаева Зулхарнай Захаровича на ? доли общей долевой собственности на жилой дом, погасить регистрационную запись № <данные изъяты> от 17 февраля 2020г. о регистрации права собственности Сатаева Зулхарнай Захаровича на ? доли общей долевой собственности на земельный участок; выделить доли Гаджаевой Гилян Владимировны и Сатаева Зулхарнай Захаровича из жилого дома общей площадью 225,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 558 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, на две квартиры № 1 и № 2 с земельными участками; признать право собственности Гаджаевой Гилян Владимировны на квартиру № 2 общей площадью 111,1 кв.м и земельный участок площадью 273 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Кадастровый центр» 28 февраля 2020г., и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1; признать право собственности Сатаева Зулхарнай Захаровича на квартиру № 1 общей площадью 111,3 кв.м и земельный участок площадью 285 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Кадастровый центр» 28 февраля 2020г., и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Истица и ее представитель Букуров О.В. просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении иска (заявления от 03 июля 2020г.).

Ответчик просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав в заявлении от 03 июля 2020г., что признает уточненные исковые требования Гаджаевой Г.В.

Представитель Администрации г. Элисты Ожередов В.С. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (заявление от 03 июля 2020г.).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квартира и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

По ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте «а» пункта 6, пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06 февраля 2007г.) указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1).

Статья 8 Закона № 218 определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация права.

Как видно из материалов дела, истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17 февраля 2020, номер регистрации права <данные изъяты>).

Ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17 февраля 2020, номер регистрации права <данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес>, составленному ООО «Кадастровый центр» 28 февраля 2020г., площадь принадлежащей истице ? доли, составляет 111,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес>, составленному ООО «Кадастровый центр» 28 февраля 2020г., площадь принадлежащей ответчику ? доли, составляет 111,3 кв.м.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 05 декабря 2019г., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 558 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, разделен на два участка. Площадь образуемого земельного участка <данные изъяты>:ЗУ1 составила - 285 кв.м, площадь образуемого земельного участка <данные изъяты>:ЗУ2 составила – 273 кв.м.

Согласно схеме геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: - границы земельного участка № 2 в счет ? доли, принадлежащей Гаджаевой, установлены; площадь образованного земельного участка составила 273 кв.м; - границы земельного участка № 1 в счет ? доли, принадлежащей Сатаеву, установлены, площадь образованного земельного участка составила 285 кв.м.

В судебном заседании установлено, что спор о границах земельного участка между сторонами отсутствует.

Истицей проведена строительная экспертиза, по заключению эксперта ФИО2 № С-48/05/2020 от 27 мая 2020г., жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков: блока 1 и блока 2; Блок 2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полностью пригоден для постоянного или сезонного проживания в нем людей, без ограничений. Жилой дом соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленным строительным нормам и правилам «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001: не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Общими являются только стены между соседними блоками.

У Гаджаевой и Сатаева сложился определенный порядок пользования жилым домом, состоящим из двух частей, разделенный стеной, имеющий индивидуальные входы (выходы). Каждый собственник (Гаджаева и Сатаев) пользуются своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществлял второй собственник. Данные обстоятельства никем не оспорены и не опровергнуты. Следовательно, исковые требования Гаджаевой подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, право собственности истицы и ответчика на ? доли жилого дома и земельного участка зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия и им присвоены государственные кадастровые номера, при удовлетворении иска Гаджаевой о прекращении права долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, регистрационные записи подлежат погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаджаевой Гилян Владимировны к Сатаеву Зулхарнай Захаровичу о разделе жилого дома и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гаджаевой Гилян Владимировны и Сатаева Зулхарнай Захаровича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия погасить: регистрационную запись № <данные изъяты> от 17 февраля 2020г. о регистрации права собственности Гаджаевой Гилян Владимировны на ? доли общей долевой собственности на жилой дом и регистрационную запись № <данные изъяты> от 17 февраля 2020г. о регистрации права собственности Гаджаевой Гилян Владимировны на ? доли общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>; погасить регистрационную запись № <данные изъяты> от 17 февраля 2020г. о регистрации права собственности Сатаева Зулхарнай Захаровича на ? доли общей долевой собственности на жилой дом и регистрационную запись № <данные изъяты> от 17 февраля 2020г. о регистрации права собственности Сатаева Зулхарнай Захаровича на ? доли общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Выделить доли Гаджаевой Гилян Владимировны и Сатаева Зулхарнай Захаровича из жилого дома общей площадью 225,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 558 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, на две квартиры № 1 и № 2 с земельными участками.

Признать право собственности Гаджаевой Гилян Владимировны на квартиру № 2 общей площадью 111,1 кв.м и на земельный участок площадью 273 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Кадастровый центр» 28 февраля 2020г., и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Признать право собственности Сатаева Зулхарнай Захаровича на квартиру № 1 общей площадью 111,3 кв.м и земельный участок площадью 285 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Кадастровый центр» 28 февраля 2020г., и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.