Сауренко Ольга Ивановна

Дело ---

26RS0----12

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 06 августа 2024 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе: председательствующего судьи – Мишина А.А.,

при секретаре – Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Трушиной В. А. к Зиберовой Н. В. и администрации Петровского муниципального округа ... о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Трушина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Зиберовой Н.В. и администрации Петровского муниципального округа ... о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования следующим.

В декабре 2004 между ней и Ледовских В.Н., был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому она приобрела 1/4 долю целого домовладения находящегося по адресу: ..., городок Строительный участок-842, полезной площадью 167,4 кв.м., в том числе жилой 98,3 кв.м., в том числе служебных построек и сооружений.

Указанная доля жилого дома принадлежала продавцу по праву долевой собственности на основании договора купли-продажи от 14.10.1989г. удостоверенного Кацай С.Н. государственным нотариусом по ..., реестр ---, зарегистрированный МП Петровское БТИ от *** Указанное имущество было продано за 80 000 рублей (восемьдесят тысяч рублей). Деньги продавец получил полностью до подписания договора...

... купли-продажи.

Стороны знали, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, но за регистрацией перехода права не обратились. В апреле 2005г. продавец – Ледовских В.Н., умер.

Договор купли - продажи за 20 лет не сохранился. Продавец – Ледовских В.Н., умер .... Его жена Ледовских О. Т., умерла .... Их сын Ледовских И. В., умер .... Дочь продавца Ледовских Н. В., (в браке Зиберова), знала о продаже доли в жилом доме, в настоящее время претензий к ней, не имеет.

После подписания договора в 2004г. они всей семьей переехали жить в указанное имущество, которое по факту представляет собой отдельную квартиру, в четырех квартирном жилом доме. Они прописались там, т.е. она-Трушина В.А., ее мама, ее отец и ее сын Денис и стали проживать на законных основаниях. Все расходы по содержанию помещения были на ней, она самостоятельно оплачивала платежи, меняла счетчики, ремонтировала водопровод и проводила ремонты, что продолжает делать и до настоящего времени.

В настоящее время на кадастровом учете имеются сведения на наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 251,4 кв.м., количество этажей 1, с КН ---, местоположение: ....

1/4 доля в праве жилого дома принадлежит Сауренко О. И., запись в ЕГРН --- от ***; 1/4 доля в праве жилого дома принадлежит Плющенко Н. А., запись в ЕГРН --- от ***, собственник еще одной 1/4 доли отсутствует и не зарегистрирован. Земельный участок под жилым домом в собственность или аренду не зарегистрирован и никому не предоставлялся.

Она не является собственником указанной доли жилого дома, но на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, зарегистрирована и проживает в данном доме, производит за свой счет капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях. Таким образом, считает, что приобрела право долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 251,4 кв.м., количество этажей 1, с КН ---, местоположение: ..., в силу приобретательной давности.

В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении более 15 лет (а именно 20) она открыто, непрерывно владеет данным имуществом как собственным, проживает в данном доме, пользуется указанной недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право общей долевой собственности в размере 1/4 долю в праве на жилой дом, общей площадью 251,4 кв.м., количество этажей 1, с КН 26:08:040309:72, расположенного по адресу: ... петровский район ..., в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец Трушина В.А. не явилась, о дате, времени и месте извещалась заблаговременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Трушиной В.А. - Коцарева О.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась заблаговременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Зиберова Н.В. не явилась, о дате, времени и месте извещалась заблаговременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Петровского муниципального округа ... – Дорогокупля Л.Р., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, предоставив заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Петровского муниципального округа .... Возражений против удовлетворения исковых требований не предоставила. Решение просили внести в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили суд рассмотреть дела в отсутствие их представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва. Полный текст отзыва приобщен к материалам дела.

Третье лицо - Сауренко О.И., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась заблаговременно, надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Трушиной В.А. не возражала.

Третье лицо – Плющенко Н.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась заблаговременно, надлежащим образом. О причинах не явки суд не уведомила, ходатайств об отложении не предоставила.

Третье лицо - Кацуба Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась заблаговременно, надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований Трушиной В.А. не возражал.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение сторон, суд находит требования Трушиной В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Трушина В.А. зарегистрирована и проживает по адресу: ..., с 24.11.2004г., что подтверждается копией паспорта 0713 830164 выданного Отделением --- МРО УФМС России по ... в ... (с местом дислокации в ...) *** (л.д. 11).

Из свидетельства о смерти I-ДН ---, выданного *** отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния ..., следует, что Ледовских В. Н., *** года рождения, умер 20.04.2005г., о чем составлена запись акта о смерти --- (л.д.12).

Из свидетельства о смерти I-ДН ---, выданного *** отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния ..., следует, что Ледовских О. Т., *** года рождения, умерла 21.02.2007г., о чем составлена запись акта о смерти --- (л.д.13).

Из свидетельства о смерти III-ДН ---, выданного *** отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния ..., следует, что Ледовских И. В., *** года рождения, умер 04.02.2021г., о чем составлена запись акта о смерти ---. (л.д.14).

Из договора купли-продажи от 14.10.1989г. заключенного между Строительным управление 842, треста «Севкавдорстрой» и Ледовских В. Н., удостоверенного Кацай С.Н. государственным нотариусом по ..., реестр ---, Ледовских В. Н. купил 1/4 долю целого домовладения, находящегося по адресу ..., городок СУ-842. (л.д.16).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Федеральной службой кадастра и картографии по ... от 14.04.2022г. имеются сведения на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 251,4 кв.м., количество этажей 1, с КН ---, местоположение: ..., 1/4 доля в праве жилого дома принадлежит Сауренко О. И., запись в ЕГРН --- от ***, 1/4 доля в праве жилого дома принадлежит Плющенко Н. А., запись в ЕГРН --- от ***. (л.д.15).

Из домовой книги для прописки граждан проживающих в ..., следует, что Трушина В. А. 1968 г.р. прописана в данном домовладении с *** (л.д.19-22).

Согласно квитанциям оплаченным в Региональном расчетном центре по лицевому счету ---, произведены оплаты за услуги - газоснабжение, ТКО (эко-сити).

Из отзыва, предоставленного начальников межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м, следует, что по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером 26:08:040309:72 площадью 251,4 кв.м., расположенном: ... петровский район ....

На жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности Кацубы Ю.В., Сауренко О.И., Плющенко Н.А.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Трушина В.А. как собственник более 20 лет и по настоящее время открыто и непрерывно владеет ? долей жилого дома расположенного по адресу: ..., поскольку в течение всего этого времени проживала в нём, и принимала меры к его благоустройству и сохранности, что подтверждено сведениями о ее регистрации по месту жительства, данными похозяйственной книги, третьему лицами. Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.

В ходе рассмотрения дела ответчики возражений относительно необоснованности заявленных истцом требований не представил, заявленные требования не оспариваются, самостоятельных требований не заявляли.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума --- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности, бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума --- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, на основании ст.14 Федерального закона от *** ---- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования Трушиной В.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трушиной В. А. к Зиберовой Н. В. и администрации Петровского муниципального округа ... о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за, Трушиной В. А., *** года рождения, уроженки ... края, паспорт ---, выдан Отделением --- МРО УФМС России по ... в ... (с местом дислокации в ...), выдан ***, код подразделения 260-026, зарегистрированной по адресу: ..., право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на жилой дом, общей площадью 251,4 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером ...:72, местоположение: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А.Мишин