Савченко Алена Геннадьевна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3545/18 по иску Савченко Алексея Сергеевича, Савченко Алены Геннадьевны к ООО «СК «Сокол-2» об устранении недостатков, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд с исковыми требованиями об обязании безвозмездного устранения недостатков, взыскании денежных средств с ООО «СК «Сокол-2».

В судебное заседание 11.12.2018, а так же в судебное заседание назначенное на 18.12.2018 истцы и их представитель не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии истца в адрес суда не поступало.

Представитель ответчика - Прохорова Н.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против оставления искового заявления без рассмотрения

В соответствии п. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд считает возможным оставить исковое заявление Савченко Алексея Сергеевича, Савченко Алены Геннадьевны без рассмотрения.

В силу ч. 3 ст.223 ГПК РФ, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, он вправе обрат...

...иться в суд с ходатайством об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения.

В соответствии со ст. 223 ГПК РФ производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело №2-3545/18 по иску Савченко Алексея Сергеевича, Савченко Алены Геннадьевны к ООО «СК «Сокол-2» об устранении недостатков, взыскании денежных средств – оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что при предоставлении суду доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, суд по ходатайству истца вправе отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения.

Настоящее определение обжалованию в апелляционном порядке не подлежит.

Судья п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/2019 по иску Савченко Алексея Сергеевича, Савченко Алены Геннадьевны к ООО «Строительная компания «Сокол-2» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что между истцами, ООО «Строительная компания «Сокол-2» как застройщиком и ООО «Сокол» как участником долевого строительства дата был заключен договор уступки права требования №... по договору №... на участие в долевом строительстве жилого дома от дата., согласно которому ответчик обязался по окончании строительства объекта долевого строительства предать истцу квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес жилого адрес), кадастровый номер участка: №..., имеющий следующие характеристики: строительный №..., количество комнат 2, этаж 8, жилая площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м., площадь с учетом лоджии/балкона *** кв.м. дата истцом был получен акт передачи объекта долевого строительства от дата Согласно указанному акту истцу была передана квартира со строительным адресом: адрес (строительный адрес жилого адрес), почтовый адрес: адрес Б, адрес. Считает данный акт незаконным и нарушающим его права как участника долевого строительства. В ходе осмотра квартиры истцом были выявлены недостатки, в числе которых отверстия в вентиляционных шахтах в двух санузлах закрыты металлическими трубами стояков горячей и холодной воды. По этому поводу в адрес ответчика истцом были направлены претензии от дата, дата., дата., которыми он просил устранить нарушения строительных норм и правил, согласно которым такое расположение труб/стояков не допускается. дата.дата. истцы повторно направили в адрес ответчика претензию относительно несоответствия условиям договора построенного объекта и содержащего просьбу устранить выявление нарушения. Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта датировано дата Однако согласно п. 15 договора №... на участие в долевом строительстве жилого дома от дата срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее 6 месяцев со дня получения ...

...разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию адрес датировано дата Таким образом, направляя уведомления о завершении строительства в октябре 2018г. ответчик уже нарушил установленный срок для передачи объекта долевого строительства. В уведомлении застройщик предлагает истцам принять объект по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента получения уведомления. Уведомление получено истцами дата., соответственно срок истекает дата. в соответствии с п.6 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Однако акт составлен дата На основании изложенного просят суд признать односторонний акт передачи долевого строительства от дата, составленный ООО Строительная компания «Сокол-2» по квартире строительный адрес: адрес (строительный адрес жилого адрес), почтовый адрес: адресБ, адрес недействительным.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика Прохорова Н.Д., действующая на основании доверенности, возражала против оставления иска без рассмотрения, просила рассмотреть дело по существу, в иске отказать, согласно доводов, изложенных в письменном отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию при рассмотрении данного дела является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Судом установлено, что дата между ООО «СК «Сокол-2», ООО «Сокол-2» и Саченко А.Г., Савченко А.С. был заключен договор уступки права требования №... по договору №... «на участие в долевом строительстве Жилого дома» от дата.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора застройщик должен передать дольщикам в объект долевого строительства, который соответствует квартире в жилом доме, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес жилого дома: адрес, жилой адрес), и имеющий следующие характеристики: строительный номер №..., количество комнат 2, этаж 8, жилая площадь 37,32 кв.м., общая проектная площадь 65,58 кв.м.,, в срок не позднее 6-ти месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном действующим законодательством порядке, при этом срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома определен не позднее дата.

В соответствии с п. 3.2.10 Договора уступки от дата. участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи от Застройщика в порядке и срок, установленный договором №... «на участие в долевом строительстве Жилого дома» от дата.

Согласно п. 4.2,4.3,4.4 Договора №1/13 «на участие в долевом строительстве Жилого дома» от дата передача объекта долевого участия осуществляется в течении срока установленного договором, с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; при этом застройщик обязан письменно уведомить участника долевого строительства о готовности передать объекты долевого строительства; участнику долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства обязан приступить к их приемке в срок, указанный в сообщении.

В соответствии с п. 4.5 Договора №... «на участие в долевом строительстве Жилого дома» от дата. участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается на несоответствие объектов долевого строительства требованиям, указанным в договоре, и отказаться от подписания акта о передаче Объекта до исполнения застройщиком своих обязанностей.

дата Министерством строительства адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... /л.д.41-43/.

дата ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по уведомлению дольщиков, что подтверждается копией уведомления №... от дата, направленных по адресам адрес /ФИО1/ и адрес, пгт. Безенчук, адрес /ФИО2/,, указанному в договоре долевого участия, в котором указано, что дольщики вправе в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления принять квартиру по акту приема-передачи /л.д.26-27,46/.

Из текста искового заявления усматривается, что истцы факт получения уведомления дата не оспаривают.

Согласно п. 4.4. договора №1/13 участия в долевом строительстве от дата, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, или при отказе от принятия объекта Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объектов долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

дата ответчиком составлен односторонний акт передачи квартиры, поскольку в период с дата объект так и не был принят дольщиками.

Указанный акт от дата направлен ответчиком в адрес истцов дата, получен истцами дата. и дата.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик в установленные договором сроки известил истцов о готовности объекта, и необходимости принять жилое помещение по акту приема-передачи, в связи с чем пришел к выводу, что ООО «СК «СОКОЛ-2» не допустило нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, квартира была построена и предложена к принятию в предусмотренные договором и законом сроки. Доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от передачи квартиры истцам, ФИО1 и А.Г. не представлено.

При таком положении действия застройщика, составившего в одностороннем порядке акт о передаче объекта строительства, соответствуют положениям пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доводы истцов о том, что квартира не была готова к передаче дольщикам по акту, в связи с не устранением выявленных недостатков квартиры противоречит представленным в материалы дела документам, согласно которых усматривается, что с целью принятия квартиры по акту приема-передачи истцы осмотрели квартиру, в результате чего дата в адрес ООО «Строительная компания «СОКОЛ-2» была направлена претензия, в которой указаны следующие замечания:1. Отверстия в вентиляционных шахтах в 2-х санузлах закрыты металлическими трубами стояков горячей и холодной воды; 2. Не установлен тепловой счетчик; 3. Не работает поворотно-откидной механизм балконной двери; 4.Требуется выпрямить отлив на фасаде лоджии между 8 и 9 этажами; 5. Площадь квартиры заполнена строительным материалом и мусором. Требуется очистить помещение; 6. Заменить уплотнитель у входной двери. 7. Вставить глазок во входной двери, в случае отсутствия возможности устранить замечания 6 и 7, заменить входную дверь.

Замечания, указанные в п.п. 2-7, Застройщиком были устранены, о чем дата в адрес истцов был направлен соответствующий ответ исх. №.... По поводу отверстий вентиляционных каналов было указано, что они выполнены согласно проектной документации. Также истцов просили повторно осмотреть квартиру. Истцы, уклоняясь от принятия квартиры, направили в адрес ответчика вновь претензии от дата вх. №..., от дата вх. №..., в которых просили устранить недостатки, касающиеся отверстий в вентиляционных шахтах в 2-х санузлах.

03.08.2018г. в адрес истцов был направлен ответ исх. №..., в котором было разъяснено, что положение, указанные в п. дата СП №..., на которое ссылаются истцы, распространяется на монтаж систем отопления и теплоснабжения, теплогенераторов, а монтаж трубопроводов, расположенных в санитарных узлах квартир жилого дома, относится к водоснабжению и канализации и монтаж был проведен в соответствии с требованиями глав 6.2. «Системы холодного и горячего водоснабжения» и 6.3. «Системы канализации и водостоки», где отсутствуют запреты на пересечение трубопроводами вентиляционных решеток. Проект строительства жилого дома прошел экспертизу и получил положительное заключение. В ответе от дата истцы также были приглашены в офис для принятия квартиры в удобное для них время.

21.08.2018г. истцы обратились в Октябрьский районный суд адрес с требованием освободить отверстия в вентиляционных шахтах в двух санузлах от перекрытия их металлическими трубами стояков горячей и холодной воды.

Истцами в адрес ответчика вновь были направлены повторные претензии от дата вх. №..., от дата вх. №..., согласно направленных ответов от дата исх. №..., от дата исх. 5, усматривается, что истцам в очередной раз разъяснено, что установка инфильтрационных клапанов в квартире проектной документацией не предусмотрена и подробно описано каким образом в помещении осуществляется приток воздуха со ссылками на строительные нормы и правила.

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата. исковое заявление ФИО1 и А.Г. к ООО «СК «СОКОЛ-2» об устранении недостатков, взыскании денежных средств оставлено без рассмотрения на основании п. 7 ст. 222 ГПК РФ /л.д.52/.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что претензии истцов направлены на уклонение от подписания акта приема-передачи.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Поскольку при рассмотрении дела судом не установлено факта нарушения ООО «СК «СОКОЛ-2» прав и законных интересов истцов, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Савченко Алексея Сергеевича, Савченко Алены Геннадьевны к ООО «Строительная компания «СОКОЛ-2» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 13.12.2018 года - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: