Савельева Эльвира Камиловна

Дело №2-2-72/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Мари-Турек 01 марта 2021 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Милютина А.А., при секретаре Заппаровой И.Р.,с участием истцов Савельева А.В., Савельевой Э.К., представителя ответчиков - адвоката Адвокатской палаты Республики Марий Эл Файсханова Р.Г., представившего удостоверение № и ордер № от 01 марта 2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева А.В., Савельевой Э.К. к Степановой Т.М. и Смышляевой Р.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Савельев А.В. и Савельева Э.К. обратились в суд с иском к Степановой Т.М., и Смышляевой Р.Г. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что по договору купли-продажи со Степановой Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики Степанова Т.М. и Смышляева Р.Г., которые не проживают по указанному адресу. Их место нахождения истцам неизвестно. Регистрация ответчиков нарушает права истцов, как собственников.

Истцы Савельева Э.К. и Савельев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Степанова Т.М. и Смышляева Р.Г. на судебное заседание не явились, направленные судом по месту регистрации судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд по истечении срока хранения. Их место ...

...жительства не известно.

Судом на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчикам был назначен адвокат для представления их интересов. Адвокат Файсханов Р.Г. исковые требования не признал, суду пояснил, что по настоящему делу невозможно установить причину отказа в снятии с регистрационного учета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МП МО МВД России «Мари-Турекский» на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по своему усмотрению свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ.

Выслушав истцов Савельева А.В. и Савельеву Э.К., адвоката Файсханова Р.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы приобрели право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Степановой Т.М.

В соответствии с п. 11 Договора на момент заключения договора в доме имеются зарегистрированные лица: Степанова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ, Смышляева Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ. Продавец Степанова Т.М. обязалась освободить жилое помещение и снять зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 ноября 2020 года № следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Савельевым А.В. и Савельевой Э.К. зарегистрировано право <данные изъяты> собственности (номер регистрации № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №.

Согласно полученной судом адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ОИО и ОАСР УФМС России по Республике Марий Эл, поквартирной карточке ответчики Степанова Т.М. и Смышляева Р.Г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>

Из справки о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ выданной <данные изъяты> сельской администрацией Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл следует, что истцы и ответчики не являются членами одной семьи.

В соответствии со ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчики Степанова Т.М, Смышляева Р.Г. членами семьи истцов Савельевой Э.К., Савельева А.В. не являются, в спорном жилом помещении не проживают, в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязаны были сняться с регистрационного учета по в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл. Указанный срок истек. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением стороны договора купли-продажи не заключали. Доказательств иного, как и доказательств недействительности договора купли-продажи и жилого дома и земельного участка от 21 июля 2020 года суду не представлено. Таким образом, после заключения договора купли-продажи жилого помещения ответчики Степанова Т.М., Смышляева Р.Г. в силу закона утратили право пользования им.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, по пользованию и распоряжению, принадлежащим им жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами Савельевой Э.К., Савельевым А.В. требования о признании Степановой Т.М., Смышляевой Р.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Таким образом, исковые требования истцов Савельевой Э.К. и Савельева А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ решение принято судом в пределах заявленных истцами требований и на основании представленных доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой Э.К. и Савельева А.В. удовлетворить.

Признать Степанову Т.М., ДД.ММ.ГГГГ, Смышляеву Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Степановой Т.М. и Смышляевой Р.Г., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.А. Милютин

Решение в окончательной форме составлено 01 марта 2021 года.