Савенков Юрий Эдуардович

Дело № 2-1935/14 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

представителя истца Усякой Н.Т. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЖИ-НО к СЮЭ об обязании собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГЖИ-НО обратилась в суд с иском к ответчику СЮЭ об обязании собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение, в обоснование исковых требований указав следующее.

В ГЖИ-НО поступило обращение ИНН, проживающего по адресу ..., от (дата) по вопросу незаконной перепланировки в ....

Должностным лицам ГЖИ-НО проверить факт перепланировки ... многоквартирного жилого дома не представляется возможным, так как на основании письменных уведомлений доступ в ... не предоставлен.

На основании изложенного истец просит суд обязать СЮЭ собственника ..., расположенной по адресу ..., обеспечить доступ в указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Усякая Н.Т. (по доверенности) исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик СЮЭ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении слушания дела суд не просил, о возможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не сообщил. Судебная повестка с копиями определения суда о назначении дела к слушанию и искового заявления были возвращены почтовой службой в связи с истечением срока хранени...

...я. Принимая во внимание положения ст. 117 ГПК РФ данное обстоятельство рассматривается судом как отказ ответчика принять судебное извещение.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 13, ч. 2 ст. 20 ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 21.12.2007 г. № 503, Государственная жилищная инспекция Нижегородской области является уполномоченным органом государственной власти, осуществляющим государственный контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных и peгиональных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

(дата) в ГЖИ-НО ИНН, проживающего по адресу ..., по вопросу перепланировки ....

Собственником ... является СЮЭ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от (дата) г.

Должностным лицам Госжилинспекции проверить факт перепланировки ... многоквартирного жилого дома не представляется возможным, так как на основании письменных уведомлений доступ в ... не предоставлен, что подтверждается актами инспекционного обследования жилищного фонда от (дата) №... сов, от (дата) №....

В соответствии с п. 4.1 Положения Госжилинспекция в целях выполнения возложенных на нее задач и функций имеет право беспрепятственного доступа на все подконтрольные объекты, находящиеся на территории Нижегородской области, при предъявлении должностным лицом Госжилинспекции служебного удостоверения и вручении копии приказа о проведении проверки.

Однако, собственником ... в допуске должностных лиц Госжилинспекции на объект отказано, поэтому указанный допуск может быть осуществлен только по решению суда.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ в случае, если граждане, проживающие в жилом помещении, возражают против проникновения в него третьих лиц, то необходимы прямая норма федерального закона, позволяющая проникнуть в жилище без получения согласия жильцов, а также соответствующее решение суда, вынесенное на основании этой нормы.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд считает, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖИ-НО к СЮЭ об обязании собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать СЮЭ обеспечить доступ ГЖИ-НО в жилое помещение расположенное по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а

Дело № 2-4260/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенкова Юрия Эдуардовича к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Савенков Ю.Э. обратился в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ....

С целью улучшения жилищных условий истцы в квартире произвел перепланировку и переустройство.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Савенков Ю.Э. и его представитель Савенков К.А. (по устному ходатайству) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, в представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии с учетом возражений.

Суд, выслушав истца, его представителя, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электри...

...ческого или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки спорная квартира состояла из:

- прихожая площадью 4,7 кв.м.,

- туалет площадью 3 кв.м.,

- кухня площадью 5,7 кв.м.,

- жилая комната площадью 18,4 кв.м.,

- жилая комната площадью 12.8 кв.м.,

- балкон площадью 0,8 кв.м.

всего общей площадью 44,6 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 45,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., вспомогательной площадью 13,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы:

- демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, для организации кухни -столовой, площадью 24,4 кв.м,

- демонтирована перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой и прихожей,

- демонтирована перегородка с дверным проёмов между жилой комнатой и жилой комнатой и смонтирована в новых габаритах перегородка с дверным проёмом из ГКЛ (гипсокартонные листы) по металлическому каркасу стандартной конструкции,

- в санузле ванна демонтируется, устанавливается душевая кабина, унитаз и умывальник не изменяют месторасположение. Все сантехприборы подключены к общедомовойсистеме водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал. Конструкция пола в санузле не изменялась и предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рулонной гидроизоляции, с облицовкой керамической плиткой. Обеспечен доступ к инженерным коммуникациям, являющихся общедомовым имуществом, посредством сантехнического лючка.

- на кухне изменяют месторасположение газовая плита, колонка и мойка. Изменение месторасположения газовых приборов согласовано ПАО «Газпромраспределение Нижний Новгород». Мойка подключена к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал.

После перепланировки спорная квартира состоит из:

- прихожая площадью 3,5 кв.м.,

- санузел площадью 2,8 кв.м.,

- кухня-гостиная площадью 24,4 кв.м.,

- жилая комната площадью 13,9 кв.м.,

- балкон площадью 0,8 кв.м.

всего общей площадью 44,6 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 45,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., вспомогательной площадью 30,7 кв.м.

Из заключения ООО «Слобода-Городок» следует, что выполненная перепланировка квартиры №... в жилом многоквартирном ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.25-36).

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Слобода-Городок», поскольку в материалах дела имеется Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №№... от (дата). (л.д. 32).

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата). №... (л.д.18-19), перепланировка ... не противоречит требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу квартире ... перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Савенкова Ю.Э. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савенкова Юрия Эдуардовича к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 44,6 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 45,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., вспомогательной площадью 30,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья И.В. Дьяченко