Савичева Александра Николаевна

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2020 года

2-№/2020

50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в Подольский городской суд М.О. с исковым заявлением в защиту прав ФИО2, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на долю в виде 1-комнатной квартиры номер 219, расположенную в подъезде (секции) 4, на 5 этаже общей площадью 40,16 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. л Подольск, <адрес> обременением права в виде ипотеки в пользу АО «Райффайзенбанк».

Свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые по Договору № Ш-17-219 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" по доверенности - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причина...

...х неявки в суд не сообщила.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» по доверенности в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Управления ФСГР Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.).

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Аналогичная позиция по вопросу признания права собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах нашла свое отражение в пункте 2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2011 года (утверждён Президиумом Мособлсуда ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройрегион» заключен Договор № Ш-17-219 участия в долевом строительстве (Л.д. 7-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» и ФИО2 заключен Договор уступки прав требования № Ш-17-219 УП по договору № Ш-17-219 участия в долевом строительстве (Л.д. 13-16).

Объектом долевого строительства, по договору, является жилое помещение 219, подъезд (секция) 4, в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, расположенной на 5 этаже, общей площадью по проекту 39,13 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 40.16 кв.м, (с понижающим коэффициентом для лоджий 0.5 и для балконов 0,3), жилой площадью 17,54 кв.м. Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства Дома, в составе которого находится Объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, (кадастровый номер земельного участка 50:55:0030907:930, право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50-50-55/058/2013-318) арендодатель - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> предоставил арендатору - ООО «ГлавГрадоСтрой во временное пользование земельный участок площадью 10 036 кв.м., местоположение: <адрес>, для осуществления многоэтажного жилищного строительства.

На основании проектной декларации и разрешения на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> Ответчик осуществлял строительство шестисекционного 469-ти квартирного 12-20-и этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, жилой дом не достроен.

Из представленного заключения специалиста №, установлено что в результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде квартиры под строительным номером 219, состоящей из одной комнаты, подъезд № на 5-м этаже, общей площадью по проекту 40,16 кв.м., в 12-20-и этажном 469-и квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по строительному адресу: <адрес>, установлено следующее:

Объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а именно: - квартира под строительным номером 219, состоящая из одной комнаты, подъезд № на 5-м этаже, общей площадью квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией, включающей в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3), составляющей 40,16 кв.м., в 12-20-и этажном 469-и квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, существуют в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением.

В судебном заседании установлено, что финансовые обязательства ФИО2 перед ООО ООО «Стройрегион» исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (Л.18).

Для исполнения финансовых обязательств между ФИО2 и АО «Райффайзенбанк» заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №CTR/MABBZE/CBD, с обретением права собственности в виде ипотеки в пользу АО «Райффайзенбанк».

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать за истцом ФИО2 право собственности на долю в виде 1-комнатной квартиры номер 219, расположенную в подъезде (секции) 4, на 5 этаже общей площадью 40,16 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. л Подольск, <адрес> обременением права в виде ипотеки в пользу АО «Райффайзенбанк».

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 21597.62 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в виде 1-комнатной квартиры номер 219, расположенную в подъезде (секции) 4, на 5 этаже общей площадью 40,16 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. л Подольск, <адрес>.

Установить на долю в виде 1-комнатной квартиры номер 219, расположенную в подъезде (секции) 4, на 5 этаже общей площадью 40,16 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. л Подольск, <адрес> обременение права в виде ипотеки в пользу АО «Райффайзенбанк».

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход государства в сумме 21597 руб. 62 копеек.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>