Савичева Любовь Васильевна

Дело №2-788/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.03.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Брик Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савичевой Л. В. к Секачевой Н. Ю. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Савичева Л. В. обратилась в суд с иском к Секачевой Н. Ю. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >. В реестре заявлений 29.12.2018 об изменении управляющих компаний (ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области) истец увидел информацию о том, что в доме 21.12.2018 якобы проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО «УК «Народная» (ИНН 6658420809). Копию протокола истец получил от представителя, которую он смог получить в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Больше данный протокол нигде не размещался.

Изучив протокол общего собрания, истец нашел нарушения. Не указано мнение Муниципального образования «город Екатеринбург» (как собственника). Истец считает решения общего собрания собственников помещений незаконными, так как они вынесены с нарушением процедуры проведения голосования. Истца как собственника не извещали о проведении собрания и его итогах. Уведомления о предстоящих собраниях и проведении голосования не направлялись. В доме протоколом от 2015г. утвержден порядок проведения внеочередных общих собраний собственников помещений. Порядок разрабатывался в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации....

... Нарушение этого порядка также является нарушением и Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с данным Порядком, инициатор собрания обязан известить всех собственников следующим образом: не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания разместить соответствующие объявления на дверях каждого подъезда. Каких-либо уведомлений о собрании и его итогах нигде не размещались.

Истец Савичева Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена надлежаще. Представитель истца Чебурин Р.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Секачева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена надлежаще. Представитель ответчика Ефимов И.Ю. иск не признал.

Представитель третьего лица АО «Орджоникидзевская УЖК» Евсеев А.А. исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Народная» Ефимов И.Ю. иск не признал.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, учитывая мнение представителей сторон и третьих лиц, руководствуясь ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 44, ч.ч. 2, 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

На основании ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что Савичева Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >.

При подаче искового заявления истец представил суду копию протокола < № > внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес > от 21.12.2018. В качестве инициатора общего собрания указан собственник квартиры < № > Секачева Н.Ю.

При подготовке гражданского дела к судебному разбирательству суд запрашивал у ответчика, третьих лиц АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания», ООО «УК «Народная», а также Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области подлинники всех материалов, касающиеся подготовки, проведения и подсчета голосов общего собрания.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области представил суду информацию о наличии оригиналов протокола от 21.12.2018, решений собственников и других материалов. Данные материалы поступили в адрес Департамента 28.12.2018 при обращении ООО «УК «Народная» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области в отношении спорного дома. Суду представлены копии на электронном носителе.

Согласно протоколу < № > от 21.12.2018, в период с 03.12.2018 по 17.12.2018 проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного < адрес >, в котором приняли участие собственники жилых помещений площадью 1378,6 кв.м., то есть 54,0% голосов от общего числа собственников помещений. В числе прочих принято решение о выборе управляющей компании - ООО «УК «Народная» (ИНН 6658420809). Представители третьих лиц Евсеев А.А., Ефимов представили суду расчеты кворума.

Проанализировав расчеты кворума, сопоставив с материалами дела, суд пришел к выводу о том, что из подсчета надлежит исключить решения, подписанные лицами, которые по имеющимся в материалах дела данным ЕМУП БТИ и Росреестра, на период проведения общего собрания не являлись собственниками помещений в данном в многоквартирном доме, и решения, подписанные от имени долевых собственников другими собственниками без надлежащих полномочий: кв. < № > (П.А.В., 28,1 кв.м), кв. < № > (Д.Н.В.- 9,26 кв.м), кв. < № > (Е.М.А. - 14,15 кв.м), кв. < № > (С.А.В. - 8,54 кв.м), кв. < № > (Т.А.А. - 41,7 кв.м), кв. < № > (Л.З.М. - 20,9 кв.м), кв. < № > (Д.О.А. - 42,1 кв.м), кв. < № > (Ж.М.А. - 43,5 кв.м). Всего из подсчета кворума следует исключить 208,25 кв.м.

Согласно данным технического учета, общая площадь жилых и нежилых помещений дома < адрес > составляет 2553,3 кв.м., для кворума необходимо присутствие на собрании собственников, обладающих более 1276,65 кв.м.

Согласно протоколу от 21.12.2018, в собрании приняли участие собственники, обладающие 1378,6 голосов. Соответственно, фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1170,35 голосов (1378,6 - 208,25), что менее 50% от общего числа голосов. Кворум отсутствовал.

Учитывая изложенное, исковые требования Савичевой Л.В. обоснованы и подлежат удовлетворению. Оформленные протоколом < № > от 21.12.2018 решения общего собрания являются недействительными. Решения собрания недействительны с момента принятия и не могут порождать прав и обязанностей для сторон спора.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Чек-ордером от < дд.мм.гггг > подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 300,00 руб. (л.д. 4).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савичевой Л. В. к Секачевой Н. Ю. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 21.12.2018, недействительными.

Взыскать с Секачевой Н. Ю. в пользу Савичевой Л. В. расходы по оплате госпошлины в сумме 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019

Судья