Савицкая Лариса Ильинична

Дело №2-1863/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Хань А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Панченко Петра Михайловича к администрации муниципального образования Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Савицкой Ларисе Ильиничне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Панченко П.М. обратился суд с вышеназванным иском к администрации МО Нижнепаловский сельский совет Оренбургского района, указав, что 23.03.1994 года приобрел по договору купли-продажи у Савицкой Л.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Оренбургской районной государственной нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №. Истцу переданы ключи от дома, в котором он проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком.

В 2021 году в процессе оформления земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, было установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный дом.

С целью регистрации права собственности на жилое помещение 30.01.2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области. Согласно ответа от 09.02.2021 года регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием сведений о регистрации договора купли-продажи жило...

...го дома.

На основании изложенных обстоятельств Панченко П.М. просит в судебном порядке признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 28.06.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Савицкая Л.И.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее участвуя в судебном заседании лично и через представителя Панченко О.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснял, что претензий от бывшего собственника в отношении спорного дома в его адрес не поступало.

Ответчики, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Администрацией МО Нижнепаловский сельсовет Оренбургского района в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором просила принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия ее представителя.

Савицкая Л.И. также представила суду заявление, в котором выразила согласие с исковыми требования Панченко П.М., указала на отсутствие претензий к истцу и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу нормы статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от 23.03.1994 года Панченко П.М. приобрел в собственность у Савицкой Л.И. жилой дом № 13, находящийся в <адрес>, полезной площадью 40 кв.м., жилой площадью 28 кв.м. (л.д.7).

Согласно п.4 договора стоимость жилого дома составила 5331 730 рублей, которую покупатель получил при подписании договора.

Указанный договор купли-продажи 23.03.1994 года удостоверен Оренбургским районным нотариусом Оренбургской районной государственной нотариальной конторы ФИО1

В соответствии с требованиями, действующими на момент заключения договора, договор подлежал регистрации в Нижнепавловской администрации.

Ответом администрации МО Нижнепавловский сельский совет Оренбургского района от 02.07.2021 года на судебный запрос подтверждается, что сведения о регистрации договора купли-продажи жилого дома отсутствуют (л.д. 39). Указанное обстоятельство в настоящее время препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно положениям статей 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Из материалов дела следует и пояснений истца установлено, что существенные условия сделки купли-продажи сторонами согласованы и исполнены, расчет между сторонами произведен в полном объеме, с момента подписания договора по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме (л.д. 59), оплачивает коммунальные услуги (л.д.10-14).

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом площадью 40 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Панченко П.М. действительно приобрел в собственность спорный объект недвижимости у ответчика Савицкой Л.И., истцом представлено достаточно доказательств возникновения у него права собственности на указанный жилой дом, учитывая невозможность государственной регистрации права собственности в административном порядке в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи, мнение ответчика Савицкой Л.И., согласившейся с исковыми требованиями истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панченко Петра Михайловича удовлетворить.

Признать за Панченко Петром Михайловичем право собственности на жилой дом общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2021 года.

Судья: Р.А.Солдаткова