Савицкая София Михайловна

№ 2-462/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-000143-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Травиной Т.Ф. по доверенности Бабкина И.А.

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности Морозовой Н.М.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Травина Т.Ф. к Администрации Мясниковского района Ростовской области, Борисенко Е.А., Белостоцкой Е.М., Савицкой С.М., третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании блокированным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Травина Т.Ф. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, Борисенко Е.А., Белостоцкой Е.М., Савицкой С.М., указав, что истцу Травина Т.Ф. на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, кадастровым номером №, площадью 80,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.11.1993 года. Также истец является собственником единого землепользования, категория земель: земли наслоенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1375 кв. м, кадастровым номером <адрес> находящегося по адресу: <адрес>. Истцом за счет собственных средств и своими силами, в целях улучшения комфортности проживания произведены работы по реконструкции и переустройству <адрес> виде пристройки к квартире помещения № 9 котельная площадью 3,5 кв. м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно проведенной технической инвентаризации, <адрес> в <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 84,3 кв.м., расположенная на 1-ом этаже одноэтажного жилого дома и имеет следующий набор помещений: №1 жилое комната - 8,9 кв.м., №2 жилая комната - 17,0 кв.м., №3 жилая комната - 13,9 кв.м., №4 жилая комната - 18,6 кв.м., №5 коридор - 4,7 кв.м., №6 кухня - 10,5 кв.м., №7 коридор - 3,2 кв.м., №8 подсобная 4,0 кв.м., №9 котельная - 3,5 кв.м. Согласно акту экспертного исследования №2370/10 от 10.09.2021 г., выполненного ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России, выполненные работы по реконструкции и переустройству квартиры на несущую способность, простр...

...анственную жесткость и целостность здания не влияют, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требования п.п. 5.7, 5.8, 9.12 НиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенное переустройство не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создается угроза жизни и здоровью граждан. На обращение в Администрацию Мясниковского района о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии получен ответ, в соответствии с которым истцу разъяснено, что в соответствии с действующим законодательство у администрации отсутствуют полномочия по узаконении выполненных строительных работ без получения соответствующего разрешения и рекомендовано обратиться в судебные органы.

На основании изложенного, Травина Т.Ф. просила суд:

- сохранить квартиру №2, кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 84,3 кв.м., расположенную на 1-ом этаже одноэтажного жилого дома и имеющею следующий набор помещений: №1 жилая комната - 8,9 кв.м., №2 жилая комната - 17,0 кв.м., №3 жилая комната - 13,9 кв.м., №4 жилая комната - 18,6 кв.м., №5 коридор - 4,7 кв.м., №6 кухня - 10,5 кв.м., №7 коридор - 3,2 кв.м., №8 подсобная - 4,0 кв.м., №9 котельная - 3,5 кв.м;

- признать право собственности Травина Т.Ф. на <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м, этаж: 1, с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности Травина Т.Ф. на <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м, этаж: 1, находящуюся по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец Травина Т.Ф. в лице представителя по доверенности Бабкина И.А. уточнила заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

- признать здание многоквартирного жилого дома кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков: блока жилого дома площадью 83,3 кв. м, этажность: 1 и блока жилого дома площадью 84,3 кв. м, этажность: 1;

- сохранить в реконструированном состоянии жилой блок площадью 84,3 кв. м, состоящий из следующего набора помещений: № 1 жилая комната площадью 8,9 кв. м, № 2 жилая комната площадью 17,0 кв. м, № 3 жилая комната площадью 13,9 кв. м, № 4 жилая комната площадью 18,6 кв. м, № 5 коридор площадью 4,7 кв. м, № 6 кухня площадью 10,5 кв. м, № 7 коридор площадью 3,2 кв. м, № 8 подсобная площадью 4,0 кв. м, № 9 котельная площадью 3,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Травиной Т.Ф. право собственности на блок жилого дома площадью 84,3 кв. м, этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес>;

- признать за Борисенко Е.А. право на 1/2 доли, за Белостоцкой Е.М. право на 1/4 доли, за Савицкой С.М. право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома площадью 83,3 кв. м, этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности Борисенко Е.А., Белостоцкой Е.М., Савицкой С.М. на квартиру № 1 кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности Травиной Т.Ф. на квартиру № 2 кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Травина Т.Ф. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца Травиной Т.Ф. по доверенности Бабкин И.А. в судебном заседании исковые требования Травиной Т.Ф. поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Борисенко Е.А., Белостоцкая Е.М., Савицкая С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности Морозова Н.М. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу Травина Т.Ф. на праве собственности принадлежит жилое помещение кадастровым номером № площадью 80,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2023 года.

Данная квартира входит в состав объекта недвижимости - жилого дома кадастровым номером №. Фактически, вышеуказанные квартиры носят признаки блоков в блокированном жилом доме, каждый блок имеет свой обособленный земельный участок.

Так, на земельном участке площадью 1 375 кв. м кадастровым номером № имеющем вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Травина Т.Ф., находится жилое помещение с адресом: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащемся в техническом плане от 30.08.2024 года, по результатам обследования объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что вышеуказанный объект располагается на двух земельных участках кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес>). В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что данный дом имеет характеристики жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, квартиры в котором принадлежат сторонам на праве собственности, обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим планом здания от 30.08.2024 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск Травиной Т.В. Администрации Мясниковского района, Борисенко Е.А., Белостоцкой Е.М., Савицкой С.М. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Травина Т.Ф. (паспорт № к Администрации Мясниковского района Ростовской области, Борисенко Е.А. (паспорт №), Белостоцкой Е.М. (паспорт №), Савицкой С.М. (паспорт №) удовлетворить.

Признать здание многоквартирного жилого дома кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков: блока жилого дома площадью 83,3 кв. м, этажность: 1 и блока жилого дома площадью 84,3 кв. м, этажность: 1.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой блок площадью 84,3 кв. м, состоящий из следующего набора помещений: № 1 жилая комната площадью 8,9 кв. м, № 2 жилая комната площадью 17,0 кв. м, № 3 жилая комната площадью 13,9 кв. м, № 4 жилая комната площадью 18,6 кв. м, № 5 коридор площадью 4,7 кв. м, № 6 кухня площадью 10,5 кв. м, № 7 коридор площадью 3,2 кв. м, № 8 подсобная площадью 4,0 кв. м, № 9 котельная площадью 3,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Травина Т.Ф. право собственности на блок жилого дома площадью 84,3 кв. м, этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Борисенко Е.А. право на 1/2 доли, за Белостоцкой Е.М. право на 1/4 доли, за Савицкой С.М. право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома площадью 83,3 кв. м, этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Борисенко Е.А., Белостоцкой Е.М., Савицкой С.М. на <адрес> кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Травина Т.Ф. на <адрес> кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2024 года.