Савин Андрей Яковлевич

Дело №2-141/2020

УИД23RS0021-01-2019-003545-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 14 января 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикиной Л.Н. к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, Малюк А.И., Савину А.Я. об уточнении границ земельного участка и установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки,

установил:

Заикина Л.Н. обратилась в Красноармейский районный суд с иском об уточнении границ земельного участка и установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Истица обратилась к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801171:4, фактически на местности существуют в течение пятнадцати и более лет, а зарегистрировать сведения о границах земельного участка не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Рогуева Л.И. исковые тр...

...ебования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика, глава администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района Помеляйко А.А. обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.

Ответчики Малюк А.А., Савин А.Я. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства. Обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просили принять на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, межрайонного отдела по Калининскому, Красноармейскому и славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, заместитель начальника отдела С.Н. Штирбу просила дело рассмотреть в отсутствие представителя отдела, по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо, кадастровый инженер Михайленко А.С. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как усматривается из материалов дела, Заикина Л.Н. согласно свидетельства на право собственности на землю № от 16.10.1996 является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1783 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером № (л.д.24-25).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для дальнейшего внесения сведений о границах земельного участка в ГКН.

Суду предоставлен межевой план земельного участка от 27.11.2019г. в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимися на протяжении пятнадцати и более лет границам, которые закреплены объектами искусственного происхождения, подготовленный кадастровым инженером Михайленко (л.д.13-33).

Согласно имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера Михайленко Л.Н. произвести весь комплекс кадастровых работ направленных на внесение сведений о местоположении границ земельного участка в ГКН не представляется возможным в связи с отсутствием документов определяющих местоположение границ на местности 15 и более лет.

В ходе выполнения комплекса геодезических работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801171:4. Площадь земельного участка составляет 1898 кв.м.

По границе: 6-н1, н5-н6 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Ивановского сельского поселения, Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-ФЭ согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н1-н5) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801171:4 фактически граничит с земельным участком кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. согласованию границ не подлежит. Однако они произвели согласование данной границы, так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется пересечение. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № н1 (№); н2 (№);н3 (№), н4 (№), н5 №

По границе: (нб-11-10-9-8-7-6) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком К№, который стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. согласованию границ не подлежит.

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1783 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1898 кв.м, что не превышает разницу декларированной площади по допуску 10% (1783 +178) = 1961> 1898.

Так как при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № образуется пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № и сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что спора о границах земельного участка нет.

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от 27.11.2019г.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Заикиной Л.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Заикиной Л.Н. к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, Малюк А.И., Савину А.Я. об уточнении границ земельного участка и установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки– удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от

27.11.2019 г.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.11.2019 г., подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 1898 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.

Решение в окончательной форме

изготовлено 17.01.2020 года