Савкин Юрий Федорович

Дело №2-35/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2014 года село Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Дурнин В.В.,

при секретаре судебного заседания Емельцове Е.В.,

с участием истца Савкина Ю.Ф., его представителя Симаевой Е.Н.,

представителя ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области Бухаловой О.А.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Савкина Ю. Ф. к Жакеевой И. Е., администрации Пеля- Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Савкин Ю.Ф. обратился в Починковский районный суд Нижегородской области с иском к Жакеевой И. Е., администрации Пеля- Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что 27 июня 2006 года между Савкиным Ю. Ф. был заключен с Жакеевой И. Е. договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 5 300 кв.м., находящийся в ведении Панкратовской сельской администрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о ч...

...ем 25 июля 2006 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

При заключении договора купли-продажи с Жакеевой И. Е. земельный участок находился в ведении Панкратовской сельской администрации и отсутствовало распоряжение о выделении земельного участка Жакеевой И.Е.

В 2012 году Савкин Ю.Ф. занялся переоформлением своих прав на земельный участок. Однако оказалось, что согласно кадастровой выписки о земельном участке правообладателем спорного земельного участка является Жакеева И. Е., о чем 3 июня 1996 года внесен номер в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке правообладателем земельного участка является Жакеева И. Е. с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства. Однако, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 14 декабря 2010 года спорный земельный участок общей площадью 5 300 кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Савкину Ю. Ф..

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома, то есть 27 июня 2006 года, действовал закон, позволяющий приобрести бесплатно земельный участок в собственность. Однако в силу занятости и отдаленности от нахождения жилого дома, ответчик Жакеева И. Е. не смогла оформить земельный участок в собственность. Таким образом, Савкин Ю.Ф. считает, что у него возникло право, приобрести право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ответчика.

В силу противоречий между выпиской из похозяйственной книги и кадастровой выпиской о земельном участке, признание права собственности на земельный участок возможно только в судебном порядке.

Савкин Ю.Ф. указывает, что ему необходимо признать прав собственности на земельный участок в судебном порядке, так как в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» основанием наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Савкин Ю. Ф. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, общей площадью 5 300 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230206:123.

В судебном заседании истец Савкин Ю.Ф. и его представитель адвокат Симаева Е.Н. заявленные требования поддержали, при этом приобщили к материалам дела квитанции об оплате задолженности за земельный налог Жакеевой И.Е. и материалы межевого плана спорного земельного участка.

Ответчик Жакеева И.Е. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о признании искового требование, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии её.

Представитель ответчика администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрении дела был надлежаще извещен, уважительную причину неявке в судебное заседания суду не предоставил, не просил суд об отложении дела.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области действующая по доверенности Бухалова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом показала, что в предыдущем судебном заседании представителем ответчика администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского района Нижегородской области, главой сельской администрации Кечкиным В.В. решался вопрос о признании искового требования в случае оплаты задолженности по земельному налогу Жакеевой И.Е. и проведение межевания спорного земельного участка с согласованием границ земельного участка с пользователями смежных земельных участков. До настоящего времени согласование границ не проведено. Бухалова О.А. просит суд в удовлетворении иска отказать.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика Жакеевой И.Е. и представителя ответчика администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского района Нижегородской области, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика Жакеевой И.Е. и представителя ответчика администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского района Нижегородской области, так как представитель ответчика надлежащем образом извещен о времени рассмотрении дела непосредственно судом в судебном заседании от 13.12.2013 г. и повестками 24.12.2013 г. Представитель ответчика не просил суд об отложении дела и не указал уважительную причину отсутствия в судебном заседании. Ответчик Жакеева И.Е. просила суд рассмотреть иск в её отсутствии (л.д.19).

Заслушав истца Савкина Ю.Ф., его представителя Симаеву Е.Н., представителя ответчика администрации Починковского муниципального района Бухалову О.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.3 ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 52:59:0230206:123 установлено, что дата внесения в государственный кадастр недвижимости 03.06.1996 г., адрес земельного участка: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, общей площадью 5 300 кв.м., правообладатель Жакеева И. Е., вид права – пользование (л.д.12).

Из договора купли-продажи установлено, что 27.06.2006 года Жакеева И. Е. продала жилой дом расположенный по адресу: <адрес> Савкину Ю. Ф. (л.д. 7).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2006 года установлено, что за Савкиным Ю. Ф. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из Выписки из похозяйственной книги у граждан права на земельный участок установлено, что Савкину Ю. Ф. принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земли населенных пунктов. Запись сделана на основании Распоряжения № от 06.05.1998 года (л.д.13).

Из межевого плана, представленного истцом в судебное заседание установлено, что данный межевой план составлен 26.12.2013 г. В плане указаны границы и чертеж земельного участка. Из заключения кадастрового инженера установлено, что в межевом плане указаны предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, на основании Письма администрации <адрес> от 27.09.2012 г. №194, соответствующий виду разрешенного использования.

Судом достоверно установлено, что истец Савкин Ю.Ф. владеет на праве бессрочного пользования спорным земельным участком с 06.05.1998 года (выписка из похозяйственной книги (л.д.13).

До указанной даты, данный земельный участок находился в пользовании Жакеевой И.Е. (кадастровая выписка л.д.12).

В соответствии с п.5 ст.20 Земельного Кодекса Российской Федерации (действующей до 1 сентября 2006 года) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В соответствии с п.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п.3 статьи 3 указанного закона Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. В силу п. 9.1. статьи 3 указанного закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Признание иска ответчиком Жакеевой И.Е. судом принимается.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савкина Ю. Ф. к Жакеевой И. Е., администрации Пеля- Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Савкиным Ю. Ф. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5300 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230206:123.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области.

Председательствующий подпись В.В. Дурнин

Копия верна:

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда О.И. Дубровина