Савостин Юрий Борисович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Захарово 18 августа 2016 года

Михайловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимова А.В.,

при секретаре Финагиной Л.А.,

рассмотрев исковое заявление Савостина Юрия Борисовича к ООО «Елинское ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Савостин Ю.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Елинское ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивировав его следующими основаниями.

Истец является собственником квартиры <адрес>. 28 марта 2016 года ООО «Елинское ЖКХ» подало исковое заявление к истцу по поводу взыскания с него платы за содержание и обслуживание общего имущества, из содержания которого истцу стало известно, что имеется договор управления многоквартирным домом №30-УП от 01.10.2013 года, который якобы утверждён на общем собрании собственников помещений д. 30 (протокол №30-УП от 29.09.2013 г.). Из протокола от 29 сентября 2013 года №30-УП общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №30 следует, что 29 сентября 2013 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №30, на котором присутствовало 54.3% от общего количества собственников помещений и было принято единогласно решение об утверждении заключения договора управления многоквартирным домом, размера оплаты содержания общего имущества дома и предложения платы за коммунальные услуги холодное водоснабжение и водоотведение напрямую в ресурсоснабжающую организацию ООО «Елинское ЖКХ». О проходившем 29 сентября 2013 года общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №30 истцу ничего не было известно. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме он лично не получал. При этом он внимательно изучает информацию, размещенную на досках объявлений и на входных дверях подъезда. В очном или заочном голосовании он не участвовал. Его гражданская позиция такова, что при любых обстоятельствах, если бы ему стало известно о проведении в любой форме голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, он обязательно принял бы в нем участие. Опрос собственников квартир его и соседних подъездов подтверждает позицию, что никто из них не владеет информацией о факте проведения 29 сентября 20...

...13 года общего собрания собственников. Никто из них не участвовал ни в каких голосованиях. Подписи и люди (председатель собрания, секретарь, члены счётной комиссии, выступающие в прениях), указанные в протоколе, не соответствуют действительности, то есть протокол является полностью сфальсифицированным документом. Данным незаконнымрешением нарушены права истца как собственника квартиры №6, так как он не участвовал в проведении собрания и не принимал участия в голосовании, так как выбор способа управления домом, выбор обслуживающей организации и договора на обслуживание – затрагивают его имущественные права, поскольку в силу ст. 162ЖК РФ договор на управление домом содержит перечень услуг и работ по содержанию и ремонтуобщегоимущества дома, размер платы за содержание жилья, а также порядок внесения такой платы. Основывая свои требования ст.ст. 44, 46 ЖК РФ, ст.ст. 181.1, ст. 181.2, 181.3, 181.5 ГК РФ, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленного недействительным протоколом от 29 сентября 2013 года №30-УП.

В судебном заседании истец Савостин Ю.Б. и его представитель по устному заявлению Осипов С.В. исковое заявление поддержали по указанным в нём основаниям.

Представитель ответчика - ООО «Елинское ЖКХ» Муровцева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей ФИО19 исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1 Жилищного кодекса РФ).

Статья 45 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45). Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 45).

В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 4 ст. 46). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 5 ст. 46).

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено:

Истец Савостин Ю.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2004 г., выданного Рязанской областной регистрационной палатой (л.д. 7).

Из протокола № 30/УП общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 30 от 29 сентября 2013 года усматривается, что 29 сентября 2013 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, на котором присутствовало 54.3% от общего количества собственников помещений, обладающие 798,3 голосами. Кворум имеется. Принято единогласно решение об утверждении заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Елинское ЖКХ», размера оплаты содержания общего имущества дома, в том числе, утверждена смета расходов на содержание общего имущества, а именно принято решение об установлении фиксированной платы за содержание общего имущества в размере 4,40 руб. с квадратного метра квартиры, находящейся в собственности или муниципальной аренде жильцов дома;

и предложения платы за коммунальные услуги - холодное водоснабжение и водоотведение напрямую в ресурсоснабжающую организацию ООО «Елинское ЖКХ» (л.д. 8-9).

1 октября 2013 года ООО «Елинское ЖКХ» (управляющая организация) и собственники помещений дома по адресу: <адрес> заключили договор № 30-УП управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении № 1 договора и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным домом в соответствии с регламентом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении взаимных услуг гражданам. Срок действия договора – 3 года (л.д. 10-13, 33-43).

Свидетели ФИО20 в судебном заседании подтвердили факт проведения 29 сентября 2013 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 29 сентября 2013 года по вопросам обслуживания ООО «Елинское ЖКХ» дома.

При этом допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО21. пояснили, что им ничего неизвестно по поводу проведения данного собрания, на собрании они не присутствовали.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в протоколе № 30/УП общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 30 от 29 сентября 2013 года указано, что членами счетной комиссии из числа присутствующих собственников помещений являются ФИО22. Из протокола также усматривается, что по первому вопросу повестки дня в прениях выступили собственник квартир ФИО23. По второму вопросу повестки дня в протоколе указано, что выступил ФИО24. (в прениях). По третьему вопросу повестки дня выступила ФИО25 в прениях выступили ФИО26

Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что указанные лица участия в собрании не принимали, в связи с чем, сведения, указанные в протоколе не соответствуют действительности.

Кроме того, судом установлено, что в нарушение требований закона при проведении собрания существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющий на волеизъявление участников собрания и повлиявшим на правильность принятых решений общего собрания.

Так в судебном заседании установлено, что собственники помещений многоквартирного дома <адрес>, в том числе и истец, не были надлежащим образом оповещены о дате, месте и времени проведения собрания, в связи с чем, у них отсутствовала возможность участвовать в его проведении и, соответственно, отсутствовала возможность повлиять на результаты голосования при принятии решения по поставленным вопросам повестки дня.

Суд также принимает во внимание, что представитель ответчика не смогла пояснить суду, каким образом она подсчитывала кворум, необходимый для подсчета голосов при голосовании на собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, суд полагает, что решение собрания, принятое по итогам голосования по вынесенным на повестку дня вопросам является недействительным в связи с существенными нарушениями требований закона, предъявляемым к порядку созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление собственников многоквартирного дома и ограничивающие их права, в том числе, права истца присутствовать на общем собрании собственников, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.

В связи с чем, суд признает, что данным решением нарушаются права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савостина Юрия Борисовича к ООО «Елинское ЖКХ» признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное на основании протокола № 30/УП от 29 сентября 2013 года.

Взыскать с ООО «Елинское ЖКХ» в пользу Савостина Юрия Борисовича судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Евдокимов