Савостьянова Олеся Юрьевна

63RS0038-01-2023-007001-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7373/2023 по иску Соловаткина ВН к Савостьяновой ОЮ об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что с ноября 2018 г. он имеет в собственности 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме него собственником указанной квартиры является Савостьянова ОЮ, которой принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В настоящий момент в данной квартире зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», фактически никто не проживает. На протяжении нескольких лет ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Все счета оплачивает истец. В октябре 2023 истец обращался в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» с заявлением о разделении лицевых счетов, на что ему пояснили, что раздел лицевых счетов жилых помещений ЖК РФ не предусмотрен, но допускается при соглашении всех нанимателей, а в случае отсутствия соглашения по решению суда. В следствии чего, в связи с отсутствием согласия на заключение соглашения на дальнейшую оплату коммунальных услуг со стороны ответчика, истец был вынужден обратиться в суд. Просит суд с учетом уточнённых требований определить порядок участия в расходах по внесению за коммунальные услуги, ремонт и сод...

...ержание жилого помещения расположенного по адресу: Самарская <адрес> между Соловаткиным В.Н. и Савостьяновой О.Ю.; Определить доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>: 3/8 доли на Соловаткина В.Н., 5/8 доли на Савостьянову О.Ю..

Представители истца Холодова С.Р., Степаненко Н.И. действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Савостьянова О.Ю. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое просила приобщить к материалам дела, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - МП г.о. Самара "ЕИРЦ", ТСН "Стара Загора 166", ООО "Самарские коммунальные системы», ООО "Газпром межрегионгаз Самара", филиал Самарский ПАО "Т Плюс», в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица ООО "Экостройресурс" в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так, по смыслу положений ст. ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от условия проживания в жилом помещении, что также не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение. В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ определены понятие и состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, отвечает по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Соловаткин В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Севостьянова О.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежат 5/8 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной МП г.о. Самар «ЕИРЦ», по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» истец Соловаткин В.Н., является собственником спорного жилого помещения, в квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Судом установлено, что порядок и размер участия в расходах по оплате по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не определен.

Данное обстоятельство подтверждается фактом обращения в суд.

Сторона ответчика не возражала против предложенного стороной истца порядка оплаты, написав заявление о том, что она признает заявленные истцом требования, которое приобщено к материалам дела.

Принимая во внимание изложенное, с учетом признания ответчиком уточненных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования по определенному истцом порядку и размеру участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов в следующем соотношении: Соловаткину В.Н. в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности, как не зарегистрированного собственника в жилом помещении; Савостьяновой О.Ю. в размере 5/8 доли в праве общей долевой собственности, как не зарегистрированного собственника в жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловаткина ВН к Савостьяновой ОЮ об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес> между Соловаткиным ВН и Савостьяновой ОЮ, с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов в следующем соотношении:

- Соловаткину ВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцу <адрес>, паспорт № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 612-071 в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности, как не зарегистрированного собственника в жилом помещении;

- Савостьяновой ОЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт № № выдан ОУФМС России в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 630-006 в размере 5/8 доли в праве общей долевой собственности, как не зарегистрированного собственника в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Ю. Мороз