Сазанова Нина Алекснадровна

Дело №2- 672/17

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Манаповой Г. Х.

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазановой Н.А. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Сазанова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома под литерами А,А1, А2 расположено на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование иска истец Сазанова Н. А. указала, что является правомерным пользователем домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №

Ранее, с 1960 года собственником данного домовладения и земельного участка являлся Сидоров Н.А., который с ДД.ММ.ГГГГ является умершим. В последующем, на основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на указанное домовладение и земельный участок перешло его сыну Сидорову А.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о признании недееспособным гражданина Сидорова А.Н. истец Сазанова Н.А. Постановлением главы Администрации Ленинского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ назначена его опекуном.

С 1994 г. истец зарегистрирована и фактически проживает, добросовестно, открыто пользуется домо...

Показать ещё

...владением и земельным участком по адресу: РБ, <адрес>.

До настоящего времени каких-либо наследников на имущество в виде жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, обозначенный в техническом паспорте (инв. №) под литером А общей площадью жилого <адрес> кв. м., после смерти Сидорова А.Н. не объявлялось. Наследственное дело на данное имущество не открывалось, завещание отсутствует.

Истец в течении 23 лет владеет принадлежащим Сидорову А. Н. жилым домом как собственным недвижимым имуществом. Постоянно проводит капитальный и косметический ремонт, принимает меры к сохранности имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Более того, в период 1995-2001 г.г. в целях улучшения жилищных условий, истцом хозяйственным способом осуществлено строительство двух пристроев под литерами А1, А2 к имеющему жилому дому в пределах границ усадебного земельного участка.

На обращение истца в Администрацию ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, истец получила письмо в котором ей было отказано в выдаче разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, а именно ею получены следующие согласования: техническое заключение, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт домовладения, акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ», градостроительное заключение, санитарно-эпидимеологические заключение, выписка из ЕГРП.

Также необходимо отметить, что истица добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением.

Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с 60-ых годов прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

Истец на судебное заседание не явилась, она была извещена своевременно и надлежащим образом, от неё имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Рафиков Р.М., действующий по доверенности, исковое требование истца поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО10 исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, состоящее из жилого дома под литерами А,А1, А2 расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Ранее, с 1960 года собственником данного домовладения и земельного участка являлся Сидоров Н.А., который ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 03.07.1960г.

В последующем, на основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на указанное домовладение и земельный участок перешло его сыну Сидорову А.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о признании недееспособным гражданина Сидорова А.Н. истец Сазанова Н.А. на основании Постановлением главы Администрации Ленинского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ назначена его опекуном.

С 1994 г. истец зарегистрирована и фактически проживает, добросовестно, открыто пользуется домовладением и земельным участком по адресу: РБ, <адрес>.

До настоящего времени каких-либо наследников на имущество в виде жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, обозначенный в техническом паспорте (инв. №) под литером А общей площадью жилого <адрес> кв. м., после смерти Сидорова А.Н. не объявлялось. Наследственное дело на данное имущество не открывалось, завещание отсутствует, что подтверждается ответом нотариуса № от 27.01.2017г., выданным нотариусом ФИО11

Истец в течении 23 лет владеет принадлежащим Сидорову А. Н. жилым домом как собственным недвижимым имуществом. Постоянно проводит капитальный и косметический ремонт, принимает меры к сохранности имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Более того, в период 1995-2001 г.г. в целях улучшения жилищных условий, истцом хозяйственным способом осуществлено строительство двух пристроев под литерами А1, А2 к имеющему жилому дому в пределах границ усадебного земельного участка.

На обращение истца в ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

Истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением.

Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с 60-ых годов прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается, Техническим заключением по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 2016г. №.12-П-048; санитарно-эпидимиолигическим заключением № от 14.08.2006г.; заключением № о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил, выданным отделом государственного пожарного надзора г.Уфы.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объезде, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретет право пользования соответствующим земельным участком на тех в условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст. ст. 10 и 11 ЗК РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ - отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Ранее, с 60-ых г.г. прошлого века, собственником данного домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, являлся Сидоров Н.А., который с ДД.ММ.ГГГГ является умершим. В последующем на основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на указанное домовладение и земельный участок перешло его сыну Сидорову А.Н., который с ДД.ММ.ГГГГ, является умершим.

При таких данных, суд считает что земельный участок по <адрес> в городе Уфе был предоставлен первому пользователю (Сидорову Н.А.) в постоянное (бессрочное) пользование.

А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного пользования).

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования Сазановой Н.А. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 234 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазановой Н.А. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Сазановой Н.А. право собственности на жилой дом под литерами А, А1, А2 общей площадью жилого дома 62,1 кв.м., кадастровый №., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности за Сазановой Н.А. на жилой дом под литерами А, А1, А2 общей площадью жилого дома 62,1 кв.м., кадастровый №., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050220:33 по адресу: РБ, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г.Уфы.

Председательствующий Г.Х.Манапова

Свернуть