Сажина Екатерина Вячеславовна

УИД 11RS0001-01-2023-003449-12

Дело № 2-1905/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Семяшкиной Т.А.,

с участием представителя истца Васильева П.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО УК «АльянсСпецСервис» об обязании исполнить требования предписания,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району) обратилась в суд с иском ООО УК «АльянсСпецСервис» и просит обязать ответчика исполнить требования предписания №... от ** ** **:

- провести мытье окон лестничных площадок между первым и вторым этажами, вторым и третьим этажами, третьим и четвертым этажами, четвертым и пятым этажами лестничной клетки, расположенной в правой части многоквартирного дома по адресу: ... (далее – МКД) (пункт 4 предписания №...),

- провести восстановительные работы поврежденных участков плиты перекрытия в помещении душевой коммунальной квартиры на первом этаже МКД (пункт 7 предписания №...),

- восстановить герметичность заглушки тройника/отвода общедомового стояка водоотведения, находящегося в помещении, расположенном спр...

...ава от входа в жилое помещение №... МКД (пункт 9 предписания №...),

- провести восстановительные работы поврежденных участков плиты перекрытия в помещении туалета коммунальной квартиры на втором этаже МКД (пункт 10 предписания №...).

Требования истца мотивированы не полным исполнением ответчиком предписания №... от ** ** **.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что предписание ответчиком исполнено частично, а именно проведено мытье окон и восстановительные работы в помещении туалета коммунальной квартиры на втором этаже МКД.

Ответчик, третьи лица Выучейская Н.В, Сажина Е.В в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., осуществляется ООО УК «АльянсСпецСервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ** ** ** (л.д. ...).

На основании обращения Выучейской Н.В ** ** ** руководителем Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ** ** ** принято решение о проведении внепланового инспекционного визита (л.д ...).

Актом внепланового инспекционного визита от ** ** ** установлены нарушения в содержании ответчиком многоквартирного жилого дома (л.д. ...).

ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району по результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия ООО УК «АльянсСпецСервис» выдано предписание от ** ** ** №... об устранении выявленных нарушений обязательных требований минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ** ** ** №..., в срок до ** ** ** (л.д....).

Актом проверки от ** ** ** №... установлено, что выданное предписание от ** ** ** №... исполнено ООО УК «АльянсСпецСервис» частично, требования предписания, являющиеся предметом настоящего иска, не исполнены (л.д. ...), что послужило основанием для подачи истцом ** ** ** настоящего иска в суд.

После обращения истца с иском в суд ответчик исполнил требования предписания в части проведения мытья окон (согласно акту выполненных работ от 22.12 на л.д. ...), проведения восстановительных работ в помещении туалета коммунальной квартиры на втором этаже МКД (согласно акту выполненных работ от ** ** ** на л.д. ...).

Требования предписания в части проведения восстановительных работ поврежденных участков плиты перекрытия в помещении душевой коммунальной квартиры на первом этаже МКД, восстановления герметичности заглушки тройника/отвода общедомового стояка водоотведения, находящегося в помещении, расположенном справа от входа в жилое помещение №... МКД (пункты 7 и 9 предписания №..., соответственно), ответчиком не исполнены, что подтверждает акт о результатах проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия от ** ** ** №....

Доказательства обратного в материалы дела ответчиком не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества B многоквартирном доме.

Согласно пунктам 4, 6, 18, 23 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания:

- перекрытий и покрытий многоквартирных домов относятся:

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов относятся:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся:

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

- помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относится:

мытье окон.

В соответствии с п. 4.3.1 постановления Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 4.8.14 Правил № 170 на лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, - не реже 1 раза в 5 дней; мытье - не реже 1 раза в месяц.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 6464/10 разъяснено, что требования Правил № 170 являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

При этом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку выявленные ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району нарушения требований жилищного законодательства ответчиком в установленный в предписании от ** ** ** №... срок не устранены, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

С учетом устранения ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела замечаний в части проведения мытья окон и восстановительных работ в помещении туалета коммунальной квартиры на втором этаже МКД, требования истца в названной части следует считать исполненными.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (...) к ООО УК «АльянсСпецСервис» (...) об обязании исполнить требования предписания удовлетворить.

Обязать ООО УК «АльянсСпецСервис» исполнить предписание №... от ** ** **, а именно:

- провести мытье окон лестничных площадок между первым и вторым этажами, вторым и третьим этажами, третьим и четвертым этажами, четвертым и пятым этажами лестничной клетки расположенной в правой части многоквартирного дома по адресу: ... (пункт 4 предписания №...),

- провести восстановительные работы поврежденных участков плиты перекрытия в помещении душевой коммунальной квартиры на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ... (пункт 7 предписания №...),

- восстановить герметичность заглушки тройника/отвода общедомового стояка водоотведения, находящегося в помещении, расположенном справа от входа в жилое помещение №... многоквартирного дома по адресу: ... (пункт 9 предписания №...),

- провести восстановительные работы поврежденных участков плиты перекрытия в помещении туалета коммунальной квартиры на втором этаже многоквартирного дома по адресу: ... (пункт 10 предписания №...).

Требования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району о возложении обязанности провести мытье окон и провести восстановительные работы в помещении туалета коммунальной квартиры на втором этаже многоквартирного дома по адресу: ..., считать исполненными.

Взыскать ООО УК «АльянсСпецСервис» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф. Губаева

Мотивированное решение составлено ...