Сажина Маргарита Андреевна

Кизеловского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Рыловой Н.Н..

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Н.Ю.,

с участием : истцов Закирова Р.Г. и Закировой Ф.Г.,

ответчика Сажиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле Пермского края гражданское дело по иску Закирова Р. Г. и Закировой Ф. Г. к Сажиной М. А. о снятии ограничения в праве,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Закиров Р.Г. и Закирова Ф.Г. обратились в суд с иском к Сажиной М.А. о снятии обременения в праве на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Закиров Р.Г. и Закирова Ф.Г. на удовлетворении своих требований настаивают, пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ года их семье Администрацией Кизеловского муниципального района взамен ветхого жилья, признанного непригодным для проживания по критериям безопасности за счет средств федерального бюджета была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в регистрационной палате с обременением в связи с тем, что продавцу Сажиной М.А. стоимость квартиры была оплачена позднее, в свидетельстве о государственной регистрации указано, что их право собственности установлено с обременением. В настоящее время оплата стоимости квартиры продавцу перечислена, что подтверждается платежным поручением. Они зарегистрированы в указанной квартире, ею пользуются.

Ответчица Сажина М.А. с иском согласна, пояснила, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ей и ее матери - ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру они продали истцам. Квартиру оценили в № рублей. В догово...

...ре купли-продажи квартиры было указано, что оплата производится администрацией Кизеловского муниципального района за счет средств федерального бюджета. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № рублей поступили на ее лицевой счет, претензий к ответчикам она не имеет.

Представители Администрации Кизеловского муниципального района и Администрации Кизеловского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 454, ст. 334, ч.1, 5 ст. 488 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю ( продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли -продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ( ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 77 Федерального Закона " Об иппотеке" № 102-ФЗ от 16.07.98 года если иное не предусмотрено федеральным законом или договором жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставляемого другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Продавцом Сажиной М.А., действующей за себя и ФИО1 по доверенности и Покупателями Закировой Ф.Г. и Закировым Р.Г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора сторонами указанная квартира оценена в

№ рублей.

Оплата по настоящему договору осуществляется за счет субвенций, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков путем безналичного расчета Отделением по городу Кизелу Управления Федерального казначейства по Пермской области на лицевой счет Сажиной М.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9-10). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли в праве за Закировой Ф.Г. и Закировым Р.Г. зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе с обременением права ( л.д. 11-12).

Из представленной выписки из лицевого счета Сажиной М.А., распоряжения Главы муниципального образования город Кизел Пермской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13) видно, что оговоренная в договоре купли-продажи квартиры сумма № рублей. перечислена Администрацией Кизеловского муниципального района на счет продавца Сажиной М.А.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости снятия обременения с вышеуказанной квартиры.

Судом установлено, что вышеуказанная квартира была продана истцам с обременением ( в залог). В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговорено, что оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета Администрацией города Кизела на счет продавца. В силу положений гражданского законодательства залог в силу закона возникает в случае продажи недвижимого имущества в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа. Проданное имущество признается находящимся в залоге у продавца с момента его передачи до полной оплаты, если иное не установлено договором купли-продажи ( п. 5 ст. 488 ГК РФ). Указанная норма закона направлена на обеспечение исполнения покупателем обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца на получение оплаты товара или на возврат товара.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество остается за продавцом до момента исполнения обязательства покупателя оплатить стоимость товара. Как установлено в судебном заседании третье лицо по договору купли-продажи- Администрация города Кизела, обязывающееся оплатить стоимость квартиры за семью Закировых, свои обязательства выполнило, оговоренная договором сумма продавцом получена, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета продавца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Вышеуказанная квартира находилась в залоге у продавца с момента ее передачи до полной оплаты, поскольку оплата стоимости квартиры произведена, то квартира не может считаться в залоге.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального Закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Снять существующие ограничения ( обременения) права Закирова Р. Г. и Закировой Ф. Г. в равнодолевой собственности ( доля в праве № ) на квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую <...>, расположенную <...> по адресу: <адрес> края.

Принятое судом решение является основанием для погашения записи об ипотеке

( залоге) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Н.Н. Рылова

ВЕРНО:

Судья: Н.Н. Рылова

Секретарь: Н.Ю. Ибрагимова

Дело № 2-725/2016

Кизеловского городского суда

Пермского края

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 апреля 2016 года Кизеловский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Митраковой Т.В.,

при секретаре Дудыревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело по иску Сажиной М. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» об обязании произвести перерасчет платежей по коммунальной услуге отопление,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с требованиями о возложении на ООО «Партнер» обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу теплоснабжение по адресу: <адрес> за период август, сентябрь 2014 года в счет будущих платежей.

В судебное заседание истец Сажина М.А. не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела, представила заявления об отказе от исковых требований, которое приобщено к материалам дела.

Сажиной М.А. известны последствия отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, что в случае отказа от исковых требований судом будет прекращено производство по делу и повторное обращение в суд с тем же иском, к той же стороне, по тем же основаниям станет невозможным, о чем указано в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что истцу в марте 2016 года произведен перерасчет на сумму № рубле...

...й № коп., в подтверждение чего представил сведения о кварторосъемщике.

Отказ от иска Сажиной М.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз. 4 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ Сажиной М. А. от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер»о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Партнер» произвести перерасчет платы за коммунальную услугу теплоснабжение по адресу: <адрес> за период август, сентябрь 2014 года в счет будущих платежей, производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15-ти дней.

Председательствующий: подпись

Верно. Судья Т.В.Митракова

Секретарь М.Г. Дудырева

Подлинный документ подшит

в гражданском деле № 2-725/2016

Кизеловского городского суда

Пермского края