Сажко Денис Викторович

Дело № 2-1071/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-000667-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.06.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца Шеремет Т.М. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 как члену садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» на основании решения общего собрания членов СНТ был выделен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Осуществляет пользование земельным участком, оплатил членские взносы, о чем имеется соответствующая членская книжка садовода и справка об оплате. Ранее данный участок на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № выделялся ФИО2 Согласно справке, предоставленной председателем правления СНТ, с правообладателем земельного участка связь утеряна, членские взносы не платятся, участок не обрабатывается более 10 лет. В ЕГРН право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. В ходе осмотра установлено, что спорный участок, исходя из его внешнего вида, длительное время не обрабатывался, следов агрохимической и (или) фитосанитарной обработки не выявлено, присутствует в умеренном количестве древесно-кустарниковая растительность, рельеф неоднородный, потенциально пожароопасен. Принято решение о включении в повестку общего собрания вопроса о распределении земельного участка Истцу. В связи с имеющейся задолженностью по решению общего собрания членов СНТ в ДД.ММ.ГГГГ году указанное лицо было исключено из членов и земельный участок распределен истцу. ФИО2 в течении последних 10 лет не пользовался каким-либо образом предоставленным ему земельным у...

...частком, не оплачивал членские взносы, тем самым отсутствуют факты использования земельного участка по целевому назначению. В связи с отсутствием правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок в течение 10 последних лет, отсутствием возражений со стороны СНТ об использовании по целевому назначению испрашиваемого земельного участка, спора по смежным границам, а также в связи с его расположением в границах СНТ, что подтверждается проектом организации и застройки, Истец имеет возможность реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. С учетом заявленных представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований истец просит:

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, с момента вступления в силу настоящего решения суда;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. метров в координатах характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В ходе рассмотрения дела определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительны предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО3.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, представитель третьего лица СНТ «Рябинка», представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Остальные участники судебного процесса о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Порядок приобретения садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно определен п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», из которого следует, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно постановлению главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, были образованы из земельного участка, изъятого из землепользования Хабаровского завода «Стекловолокно» и переданного в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Рябинка» для ведения садоводства, расположенного в земельном массиве в районе <адрес>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного Федерального закона некоммерческой организации.

Как следует из представленных в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ, СНТ «Рябинка» расположено в <адрес>. Согласно схеме расположения земельных участков СНТ «Рябинка», земельный участок № входит в состав территории СНТ «Рябинка».

Сведений о том, что спорный земельный участок №, расположенный в СНТ «Рябинка», является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, материалы дела не содержат.

СНТ «Рябинка» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, утвержден устав садоводческого товарищества «Рябинка», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Рябинка» ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем указан ФИО2.

Права на спорное имущество возникли у ФИО2 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Рябинка», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из копии ведомости, представленной в материалы дела, следует, что свидетельство о праве собственности на землю по с/т Рябинка на земельный участок № выдано ФИО2

Кроме того, согласно установленному вышеуказанным Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядку земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не должен быть предоставлен члену указанной некоммерческой организации.

В силу положений ч.ч.1,3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Порядок признания недвижимой вещи бесхозяйной определен нормами гражданского и гражданского процессуального законодательства, не предполагающий решение данного вопроса общим собранием членов товарищества.

Доказательств, что ФИО2, либо его правопреемник отказался от своих прав в отношении указанного земельного участка, и соблюдена процедура принятия бесхозяйного имущества на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходи к выводу о том, то спорный земельный участок не является свободным от прав третьих лиц, не относятся к категории земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из искового заявления, ФИО1 является членом СНТ «Рябинка», является собственником земельного участка № и обрабатывает земельный участок №, выделенный ему в пользование.

В подтверждение представлены выпиской из ЕГРН, членская книжка, выданной на имя ФИО1 (уч. №), из которой следует, что членские и иные взносы оплачены за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Основания и порядок приема в члены товарищества установлены ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», из которой следует, что прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества (п.2). Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества (п. 8).

Вместе с тем, соответствующее решение правления СНТ «Рябинка» в качестве документального подтверждения принятия ФИО1 в члены СНТ «Рябинка» в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов товарищества СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам голосования принято решение о закреплении за членом СНТ «Рябинка» ФИО1 в пользование земельный участок №, площадью 600 кв.м.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 о том, что участок № использует по целевому назначению с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по членским взносам не имеет. Земельный участок обработан, расчищен от мусора. Вышеуказанный земельный участок входит в границы СНТ «Рябинка» согласно проекту организации и застройки. Отсутствие задолженности по оплате ФИО1 членских взносов также подтверждается, представленным списком владельцев СНТ, подписанного председателем СНТ, из которого следует, что за земельные участки № и ДД.ММ.ГГГГ членские и иные взносы оплачены ФИО1

В материалы дела представлена справка СНТ «Рябинка», согласно которой товарищество не возражает против использования по назначению земельного участка № ФИО1

Согласно протоколу общего собрания СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об исключении из членов СНТ, в связи с неуплатой взносов более 10 лет, неиспользовании земельного участка по назначению, в том числе ФИО2 – уч. ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Доводы истца о том, что правообладателем ФИО2 спорный земельный участок долгое время не используется, членские взносы не уплачиваются, судом не принимаются, поскольку указанные обстоятельства, а также исключение его из членов товарищества, не являются основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок.

Также, установленный Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок не ставит право члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан на приобретение земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно в зависимость от уплаты им членских взносов.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание, что исковые требования о признании права собственности заявлены в отношении земельного участка, который не относится к категории земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а данный земельный участок был предоставлен ранее члену указанной некоммерческой организации, а также принимая во внимание, что доказательств принятия истца в члены СНТ «Рябинка» суду не представлено, суд приходит к выводу о том, спорный земельный участок не соответствует совокупности условий, для его предоставления в собственность бесплатно, в связи с чем законных оснований для удовлетворения исковых требований истца о прекращении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и признания права собственности на данный участок за истцом, не имеется.

Рассматривая требования истца об установлении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к следующему. Поскольку судом основные требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок, оставлены без удовлетворения, при таких обстоятельствах производные требования об установлении границ данного земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Карнаух