Сажнова Светлана Николаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/2022по исковому заявлению Сажновой С.Н. к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Чурсиной С.Е., Жирнову П.М. об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Сажнова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Чурсиной С.Е., Жирнову П.М. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Прасолов А.В.) и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного зак...

...онодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 608 кв.м. Также при уточнении границ земельного участка выявлено наложение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы о которых внесены в ГКН с ошибкой.

Собственникам земельного участка с кадастровым № является Чурсина С.Е., собственником земельного участка с кадастровым № является Жирнов П.М.

Отсутствием возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Сажнова С.Н. в судебное заседание не явилась, ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца Парамзина Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Чурсина С.В. в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, признаёт наличие реестровой ошибки в границах земельного участка.

Ответчик Жирнов П.М. в судебное заседание не явился, согласно заявления не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Сажнова С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, содержащий каталог координат характерных точек местоположения границ земельного участка (л.д. №).

Кроме того, было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которого, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке межевого плана использованы документы: выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Закон о регистрации) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 608 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, стоящие на ГКН с ошибкой. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет (л.д. №).

Из ответа на запрос администрации с.п. Хорошенькое № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое расположен в зоне в зоне в зоне Ж6 - Зона смешанной застройки. Ж6 Зона смешанной застройки. Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Земельный участок расположен в границах красных линий, к местам общего пользования не относится (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Черкасов В.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись: Черкасов И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Черкасова Л.П ДД.ММ.ГГГГ г.р., Черкасов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Сажнова С.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации на основании Решения Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Копылов Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась Долгинова Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Чурсина С.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Богатов Я.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Богатов С.Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Жирнов П.М. ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по заявлению о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в ЕГРН внесены изменения в части указания местоположения границ земельного участка на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь 626 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Жирнов П.М. (л.д. №).

Также судом установлено, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым № земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь 877 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Чурсина С.Е. (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, карты, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют; -материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в государственном фонде данных отсутствуют; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных отсутствует. Карты, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют; материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>», в государственном фонде данных отсутствуют. В государственном фонде данных (далее ГФД), полученных в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для ведения садоводства, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Карты, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», отсутствуют; материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в государственном фонде данных отсутствуют. В ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для ведения садоводства, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водного объекта (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований Сажновой С.Н. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

При этом, удовлетворяя заявленные исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, но частично в прибрежной защитной полосе и в водоохраной зоне водного объекта. Однако действующее природоохранное законодательство (ст. 65 Водного кодекса РФ) не запрещает физическому лицу иметь в собственности земельный участок, расположенный в пределах водоохраной зоны водного объекта, накладывая на собственника такой недвижимости лишь определенные запреты и ограничения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Сажновой С.Н. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сажновой С.Н. к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Чурсиной С.Е., Жирнову П.М. об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 608 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Прасолов А.В.) и представленному на листе 12 настоящего гражданского дела.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведенияо местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 608 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_____________________Абишев М.С.