Седракян Асмик Сейрановна

Дело №2-2687/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2012 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Платковой О.В., с участием старшего помощника Кстовского городского прокурора Колпаковой С.Э., истца Шестак В.Г., представителя истца Клюжева В.В, ответчика Седракян А.А., представителя ответчика Седракян С.А., действующего за себя и в интересах малолетней дочери Седракян К. С. - Конопатова С.И., третьего лица Шестак В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестак В. Г. к Седракян А. А., Седракян С. А., действующего за себя и в интересах малолетней дочери Седракян К. С., Седракян А. С., Седракян А. А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Шестак В.Г. обратился в Кстовский городской суд с иском к Седракян А. А., Седракян С. А., действующего за себя и в интересах малолетней дочери Седракян К. С., Седракян А. С., Седракян А. А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, ссылаясь на то, что на основании справки (номер обезличен), выданной (дата обезличена) жилищно-строительным кооперативом (номер обезличен) (адрес обезличен) дочери истца В, принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). Дочь постоянно проживает в (адрес обезличен).

Согласно справке (номер обезличен), выданной Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена), квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), трех...

Показать ещё

...комнатная, общая площадь (данные обезличены)

(дата обезличена) жена истца Шестак В.Н., действовавшая на основании доверенности, выданной дочерью В - собственником (адрес обезличен), и Седракян А. А. заключили договор найма квартиры, в соответствии с условиями которого в данную квартиру вселилась семья Седракян А.А. в составе четырех человек на срок 6 месяцев с (дата обезличена) По истечении шестимесячного срока договор продлялся по согласию сторон на новый срок.

(дата обезличена) истец сообщил Седракяну А.А. о том, что договор найма квартиры от (дата обезличена) расторгается и предъявил ему требование освободить квартиру в срок до (дата обезличена) в присутствии свидетелей - К и Б Письменное уведомление Седракян А.А. получить отказался в присутствии свидетелей -К и Б, которые могут подтвердить факт уведомления ответчика о расторжении договора найма квартиры.

Это уведомление (дата обезличена) было направлено заказным письмом с уведомлением, однако ответчик Седракян отказался получить данное почтовое отправление, поэтому (дата обезличена) за минованием срока хранения он забрал письмо из отделения почтовой связи.

(дата обезличена), действуя на основании доверенности от имени собственницы квартиры В, он повторно обратился к Седракяну А.А. с напоминанием об освобождении квартиры его семьей до (дата обезличена).

До настоящего времени семья Седракян проживает в принадлежащей истцу квартире.

На основании договора дарения, заключенного (дата обезличена) между истцом и его дочерью В, истец является собственником квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью (данные обезличены). м, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, расположенных на (данные обезличены), по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) он и его жена Шестак В.Н. зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, однако они не имеют возможности вселиться туда в связи с тем, что ответчики - семья Седракян не желают в добровольном порядке выселиться из данной квартиры.

(дата обезличена) истец обратился с заявлением на имя начальника ОВД Кстовского района с просьбой о принудительном выселении семьи Седракяна, (талон-уведомление (номер обезличен) КУСП).

Участковый уполномоченный по указанному заявлению приходил в (адрес обезличен), и составил протокол об административном правонарушении - проживании семьи не по месту регистрации.

Однако, и после этого семья Седракян из квартиры не выселяется, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

Просит расторгнуть с (дата обезличена) договор найма квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между Шестак В.Н., действующей по доверенности прежнего собственника квартиры В, и Седракян А.А.

Выселить Седракян А. А., Седракян А. С., Седракян С. А., Седракяна А. А. из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Впоследствии истец уточнил свои требования, просит расторгнуть с (дата обезличена) договор найма квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между Шестак В.Н., действующей по доверенности прежнего собственника квартиры В, и Седракян А.А.; выселить Седракян А. А., Седракян А. С., Седракян С. А., Седракяна А. А. и малолетнюю Седракян К. С. из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные издержки в сумме 10200 руб.

В судебном заседании Шестак В.Г. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Ссылается также на то, что им негде жить, поскольку свою прежнюю квартиру они продали.

Представитель истца Клюжев В.В., просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Седракян А.А. в судебном заседании иск не признал, просил оставить его без удовлетворения.

Представитель ответчика Седракян С.А., действующий на основании доверенности, Конопатов С.И. иск также не признал, суду пояснил, что договор был заключен на неопределенный срок, в случае его продления, договор заключался сроком на 5 лет, договор фактически продлен до (дата обезличена).

Третье лицо Шестак В.Н. исковые требования Шестак В.Г. поддержала, просила их удовлетворить.

Старший помощник Кстовского городского прокурора Колпакова С.Э. с исковыми требованиями согласилась, считает, что они являются законными и обоснованными. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Седракян С.А., действующий за себя и за свою малолетнюю дочь Седракян К. С., Седракян А. С., Седракян А. А. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента образования Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК (номер обезличен) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении в отсутствие, иск Шестак В.Г. поддерживает в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Пунктом 2 ст. 677 ГК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Шестак В.Н. на основании договора дарения, заключенного (дата обезличена), является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на данную квартиру зарегистрировано (дата обезличена) Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6).

(дата обезличена) между Шестак В.Н., действующей на основании доверенности, выданной прежним собственником (адрес обезличен) В, и Седракян А. А. был заключен договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого истец предоставил вышеуказанное жилое помещение ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания его и 4 членов его семьи.

В соответствии с п.1 в (адрес обезличен) вселяется Седракян А.А. на срок шесть месяцев с (дата обезличена).

В п. 5 указано, что по истечении указанного срока настоящий договор по согласованию сторон может быть продлен на новый срок.

Согласно пункта 4, договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, с предварительным извещением другой стороны не менее чем за 15 дней.

(дата обезличена) истец Шестак В.Г., сообщил Седракяну А.А. о том, что договор найма квартиры от (дата обезличена) расторгается и предъявил ему требование освободить квартиру в срок до (дата обезличена) в присутствии свидетелей - К и Б Письменное уведомлеие Седракян А.А. получить отказался в присутствии свидетелей -К и Б(л.д.10).

Это уведомление (дата обезличена) было направлено заказным письмом с уведомлением, однако ответчик Седракян не получил почтовое отправление. Поэтому (дата обезличена) за минованием срока хранения истец забрал письмо из отделения почтовой связи.

(дата обезличена), действуя на основании доверенности от имени собственницы квартиры В, истец повторно обратился к Седракяну А.А. с напоминанием об освобождении квартиры его семьей до (дата обезличена) (л.д.11).

До настоящего времени семья Седракян проживает в (адрес обезличен). Соргласно справок УФМС России по Нижегородской области в Кстовском районе Седракян А.А., С.А., А.С. зарегистрированы по адресу: (адрес обезличен) Седракян А. А. по адресу: (адрес обезличен).

О том, что данная квартира будет продаваться ответчики знали с (дата обезличена), так как сами предложили истцу ее приобрести, что ответчиками и не оспаривается. Следовательно, о том, что им нужно освободить занимаемую ими квартиру ответчики были уведомлены более чем за 15 дней.

На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Шестак В.Н. продала свою квартиру по адресу: (адрес обезличен) в долевую собственность Щ и И.Г. (л.д.24)

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, условия договора найма жилого помещения, договор найма подлежит расторжению, а ответчики, подлежат выселению из вышеуказанной квартиры, без предоставления другого жилья.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Шестак В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст.98-103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца в сумме 10 000 руб. по оплате услуг представителя (л.д.22,23), а также расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шестак В. Г. к Седракян А. А., Седракян С. А., действующего за себя и в интересах малолетней дочери Седракян К. С., Седракян А. С., Седракян А. А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, удовлетворить.

Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между Шестак В. Н., действующей на основании доверенности прежнего собственника квартиры В, и Седракяном А. А., расторгнуть с (дата обезличена).

Выселить Седракян А. А., Седракян А. С., Седракян С. А., Седракяна А. А. и малолетнюю Седракян К. С. из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), без предоставления другого жилья.

Взыскать солидарно с Седракян А. А., Седракян А. С., Седракян С. А., Седракяна А. А. в пользу Шестак В. Г. судебные расходы в сумме (данные обезличены).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Судья

Кстовского городского суда Кондратьев И.Ю.

Свернуть