Седых Лариса Ивановна

Дело № 2 - 457

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,

при секретаре Голубцовой Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АОЗТ «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу вышеуказанной квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>. Чановский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> отказался зарегистрировать ее право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с АОЗТ «<данные изъяты>», которое является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлось правообладателем и не имело права на совершение сделок с собственностью. Имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру она не перестраивала, договор зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>, то есть неуполномоченным лицом.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, предс...

...тавил заявление, в котором с иском ФИО5 согласился.

Представитель администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в своем заявлении с иском ФИО5 согласилась.

Третье лицо ФИО6 с иском ФИО5 согласился.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» передало в собственность ФИО5 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 43,0 кв. м. по адресу: <адрес>.

Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная <адрес>, общая площадь которой составляет 63,7 кв.м., жилая 41,2 кв.м, собственницей является ФИО5, сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> № имеет общую площадь 61,9 кв.м, расхождение в площади квартиры вызвано неправильным обмером при приватизации.

Согласно плану <адрес>, квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры 63,7 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 1500 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1500 кв. м. в <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО6, является его индивидуальной собственностью.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> земельному участку, принадлежащему ФИО6, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес>, квартире, принадлежащей ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и земельному участку, принадлежащему ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, по адресу: <адрес> прописаны и проживают: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что никаких реконструкций, перестроек в квартире не производилось, расхождение в площади квартиры в правоустанавливающих документах связано с неправильным обмером во время ее приватизации.

Основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство послужило отсутствие документов о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости у предыдущего собственника.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателя.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.

Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в муниципальную собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что истица на основании вышеуказанной сделки приобрела право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, гараж, 3 сарая, баню, предбанник, сооружения, общей стоимостью 276049 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья