Седых Олег Васильевич

ДЕЛО № 2-729-2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 августа 2012года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,

при секретаре Цыцыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации городского поселения «Новокручининское» к Газетдиновой И.С., Седых О.В., несовершеннолетним Газетдиновой Е.А., Леонтьевой Е.Р., Леонтьеву Н.Р., Седых А.О. о расторжении договора социального найма жилого помещения №750 от 13ноября 2010 года, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ответчики длительное время не пользуются жилым помещением, не оплачивают коммунальные услуги, не содержат и не производят текущий ремонт.

В суд представитель истца 8 августа 2012 года представил заявление об отказе от исковых требований в полном объеме.

Стороны в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает отказ истца от заявленных требований, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. На момент рассмотрения дела заявление об отказе от иска истцом не отозвано.

Последствия принятия отказа от требования и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ: повторное обращение в суд по спору между т...

...еми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается - истцу разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст. 39, 220-221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отказ представителя истца от исковых требований к Газетдиновой И.С., Седых О.В., несовершеннолетним Газетдиновой Е.А., Леонтьевой Е.Р., Леонтьеву Н.Р., Седых А.О. о расторжении договора социального найма жилого помещения №750 от 13ноября 2010 года, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения принять и производство по данному делу прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Забайкальский краевой суд с подачей жалобы в Читинский районный суд.

Судья Цоктоева О.В.

Дело № 2-224/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

пред­седательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бордиковой А.В.,

с участием представителя истца Седых О.В., по ордеру адвоката Валуйской ЦЮК Мальцева О.В.,

в отсутствие истца Седых О.В., представителя ответчика администрации Валуйского городского округа, ответчиков Белостоцкого М.В., Белостоцкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седых Олега Васильевича к Администрации Валуйского городского округа, Белостоцкому Максиму Владимировичу, Белостоцкой Ольге Викторовне о переходе права собственности на жилой дом,

установил:

01.07.1999 г. между истцом и Белостоцким В.Г. был заключен и нотариально удостоверен, договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 249,59 кв.м., в том числе жилой площадью 121,63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Белостоцкий В.Г. умер 26.07.2011 г. При жизни, Белостоцкий В.Г., от регистрации перехода права собственности, уклонялся. Наследниками на его имущество приходятся Белостоцкий М.В. и Белостоцкая О.В..

Дело инициировано иском Седых О.В., который просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Белостоцкого Владимира Григорьевича на Седых Олега Васильевича по договору купли-продажи от 01.07.1999 г., удостоверенного 01.07.1999 г. нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области ФИО1, в реестре за №, на жилой дом общей площадью 249,59 кв.м., в том числе жилой площадью 121,63 кв....

...м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем, подвалом, уборной и гаражом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает, представление своих интересов доверяет адвокату Мальцеву О.В.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, по не известной суду причине.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу ему по договору купли – продажи жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В пункте 62 вышеназванного постановления разъяснено, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Договором купли-продажи от 01.07.1999 г. между Седых О.В., за которого по доверенности действовала ФИО2 и Белостоцким В.Г., был заключен и нотариально удостоверен (в реестре нотариуса Валуйского нотариального округа Белгородской области ФИО1, за №), договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 249,59 кв.м., в том числе жилой площадью 121,63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Из содержания договора купли-продажи от 01.07.1999 г. спорного жилого дома следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме были достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи от 01.07.1999 г. на момент рассмотрения дела, не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2019 г.

Из материалов дела усматривается, что продавец по договору купли-продажи от 01.07.1999 г. – Белостоцкий В.Г. умер 26.07.2011 г.

Наследниками на имущество Белостоцкого В.Г. приходятся Белостоцкий М.В. и Белостоцкая О.В., которые исковые требования не оспорили.

Отсутствие своевременной государственной регистрации договора и права, а также отсутствие стороны по сделке препятствуют истцу зарегистрировать за собой переход права на спорный жилой дом.

С момента подписания договора купли-продажи от 01.07.1999 г., в спорном доме проживают родители истца, обрабатывают земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку обязанность продавца по участию в государственной регистрации не может быть исполнена по причине его смерти, и учитывая, что обязательства сторон по договору были выполнены, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Седых Олега Васильевича к Администрации Валуйского городского округа, Белостоцкому Максиму Владимировичу, Белостоцкой Ольге Викторовне о переходе права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Белостоцкого Владимира Григорьевича на Седых Олега Васильевича по договору купли-продажи от 01.07.1999 г., удостоверенного 01.07.1999 г. нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области ФИО1, в реестре за №, на жилой дом общей площадью 249,59 кв.м., в том числе жилой площадью 121,63 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем, подвалом, уборной и гаражом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

<данные изъяты>