Сеидова Наталья Викторовна

63RS0038-01-2024-009791-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сеидовой ФИО16 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, в обоснование своих требований указывает на то, что она является членом ГСК № и владеет гаражным боксом № площадью 19кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК №. Земельный участок под гаражом имеет площадь 23 кв.м. С указанного времени и на текущий момент истец оплачивает все необходимые платежи как член ГСК, задолженностей по оплате не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК №. Земельный участок под строительство гаражей мерою 0,3 га в <адрес>, был предоставлен Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МПЖРП <адрес>. Строительство гаражей было произведено на участке, который был отведен для этих целей в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тог момент, что подтверждается Актом отвода границ участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №А. Строительство гаражей осуществлялось на основании вышеуказанного Постановления и Разрешения инспекции Госархстройнадзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Затем, на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей в 1995 году был образован ГСК №. ГСК № действует на основании Устава, зарегистрирован в налоговых органах, о чём имеется свидетельство о постановке на учёт. Часть гаражей, законченные строительством в 1996 году, были приняты в эксплуатацию в 1998 году. При этом строительство гаражей на выделенном земельном участке, общей площадью 0,3 га (т.е. 3 000,00 кв. км) было продолжено. Из документов следует, что строительство велось двумя очередями. Кроме того, согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, было выделено ещё 148 кв. м под проектирование и строительство гражданами гаражей в <адрес> по адресу: <адрес>, гаражи также были выстроены и вошли в состав ГСК №. Площадь под застроенными гаражами территориально объединена в единый гаражный массив кооператива ГСК №. Это подтверждается также утверждённым планом-схемой и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ГСК № и Администрацией Кировского внутригородского района <адрес> о санитарном содержании и благоустройстве прилегающей территории, которым утверждены границы закрепляемой территории. Акт приёма-сдачи объекта в эксплуатацию второй очереди застройки гаражей в ГСК № отсутствует. Гаражный бокс, который истец построил за собственные средст...

Показать ещё

...ва, не попал в комплект документов, подготовленных к приёму по первой очереди, но, поскольку гараж был построен на законных основаниях на предоставленном для этих целей земельном участке, истец полагал, что сможет самостоятельно зарегистрировать право на своё имущество. В связи с тем, что в настоящее время невозможно восстановить часть документов для сдачи второй очереди объекта, по причине того, что они остались у застройщика, найти которого не представляется возможным, истец не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащее ему имущество. Истец получил все необходимые заключения: Заключение о соответствии строения СНиП, Заключение санитарно-эпидемиологической службы и пожарной службы, технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г.о. Самара, через МАУ городского округа Самара «МФЦ» с заявлением о предварительном согласовании представления в собственность бесплатно земельного участка площадью 23 кв.м, по адресу: <адрес>, гараж №. По состоянию на день подачи настоящего искового заявления, какого - либо ответа от Администрации г.о. Самара в адрес истца не поступило. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней, право собственности на объект строительства - гараж № площадью 19 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, согласно координатам определенных топографическим планом, составленный кадастровым инженером Печининой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты земельного участка:

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный

угол

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец Сеидова Н.В. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Давутов Р.Р. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в суд своего представителя не направила. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Представлено возражение на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Быков Ю.А., Меркушов И.В., Кравченко О.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо нотариус Богатырева И.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по <адрес>, Гаражно- строительный кооператив № в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, в суд своего представителя не направил. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Представлено возражение на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в суд своего представителя не направил. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.7 Закон РСФСР № «О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ Гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им…. хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. ст.13. п.1. Гражданин имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. п.2. Член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного кооперативов, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, представленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 69 ФЗ N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что признаются ранее возникшие права, права, возникшие в силу закона: п.1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. п.2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с 4.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 3.7 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1)земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие так кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в п.2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть предоставлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Гражданскому кодексу 1964 г. понятие «самовольная постройка» распространяется: на здания, строения, сооружения, являющиеся индивидуальными жилыми домами и дачами. Ст. 222 ГК РФ применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим до ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») не применяется. ГК РФ обратной силы не имеет и не может распространяться на отношения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, а регулировавшая в тот период вопрос самовольного строительства ст. 109 ГК РСФСР 1964 года не распространяла своё действие на здания нежилого назначения.

Ст.109 Гражданского Кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (ГК РСФСР) Гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубый нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов. При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей). Однако, если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

Постановление Пленума ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 2 «О некоторых вопросах, возникающих в практике судов при применении ст. 109 ГК РСФСР о безвозмездном изъятии самовольно построенного дома» не предполагает расширение понятийного аппарата в отношении строений, подлежащих изъятию, и в п. 9 указывает, что ст. 109 ГК предусматривает право безвозмездного изъятия лишь жилого дома (дачи) или части дома (дачи), по указанным основаниям не могут быть изъяты нежилые, подсобные помещения (гаражи, сараи, летние кухни и т.п.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МПЖРП <адрес> был предоставлен земельный участок в постоянное пользование, площадью 0,3 га, в <адрес>, и разрешено строительство гаражей.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был создан гаражно-строительный кооператив № по <адрес>, на земельном участке площадью 0,3 га.

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении МПЖРП <адрес> в постоянное пользование земли, площадью 0,1585 га, для строительства гаражей по <адрес>, в <адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ №А был произведен отвод границ земельного участка для строительства второй очереди боксовых гаражей.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в эксплуатацию 49 гаражей по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выделено 148 кв.м. под проектирование и строительство гражданами гаражей в <адрес> по адресу: <адрес>, гаражи также были выстроены и вошли в состав ГСК №.

Площадь под застроенными гаражами территориально объединена в единый гаражный массив кооператива ГСК №, что подтверждается утверждённым планом-схемой и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ГСК № и Администрацией Кировского внутригородского района <адрес> о санитарном содержании и благоустройстве прилегающей территории, которым утверждены границы закрепляемой территории.

ГСК № действует на основании Устава, зарегистрирован в налоговом органе в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, председатель – Меркушов И.В.

Справками, предоставленными истцу, подписанными действующим председателем ГСК№, подтверждается, что Сеидова Н.В. является владельцем капитального гаража №, паевый взнос выплачен полностью, выплачены членские взносы в том числе за 2024 г., перепланировка гаража не производилась, предыдущий собственник Ракитный В.А.

Ракитный В.А. умерший ДД.ММ.ГГГГ являлась отцом истца, что подтверждено документально.

Согласно сведениям нотариуса Богатыревой И.Н., после смерти Ракитного В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя -Сеидова Н.В., которой в последующем были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером Печениной Е.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража № 93, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 19,0 кв. м., площадь застройки 23,0 кв.м., гараж 1995 года постройки, гараж располагается в ГСК № 295.

В материалы дела стороной истца представлены заключения о соответствии гаража техническим, санитарным-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и правилам.

В соответствии с Техническим заключением по обследованию гаражного бокса ООО «Консоль-Проект», - гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -295, имеют работоспособное состояние, при котором техническое состояние строительных конструкций здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Какие- либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа. Возможно заключить. Что дальнейшая эксплуатация нежилого здания – гаража № возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность нежилого здания – гаража № в целом, в т.ч. строительных конструкций, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство нежилого здания – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-295, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующим, на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройке городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СГ 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N1,3); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения»; Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия».

Согласно Экспертному заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного Эксперт Сервис принятые объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого одноэтажного здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -295, гараж №, позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности. В соответствии с ФЗ*РФ от 22.07.2008г №123-ФЗ* «Технический регламент о требованиях пожарной безопастности».

Таким образом, гараж истца, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание соответствует требованиям безопасности, строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства.

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-295.

Согласно плану границ земельного Печениной Е.В. площадь земельного участка по адресу: <адрес>, гараж № составляет 23 кв.м.

Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Печениной Е.В. установлено, что в результате анализа полевых замеров, выявлено, что капитальное строение (гараж) №, расположенные по адресу: <адрес>, №, расположен в границах ГСК № в соответствии с представленным графическим материалом (исполнительная съемка ГСК-295 подготовленная Управлением Главного архитектора <адрес> от 28.10.1997г.) Существование объектов 15 и более лет подтверждается вышеуказанным графическим материалом (исполнительная съемка ГСК-295 подготовленная Управлением Главного архитектора <адрес> от 28.10.1997г.)

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 23 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -295, гараж №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна на 10.09.2024г.

По сведениям Управления Росреестра отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК -295, гараж №.

По сведениям Управления Росреестра отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости здание по адресу: <адрес>, ГСК -295, гараж №.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг., информация о предоставлении Сеидовой Н.В. каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.

Также отсутствует информация о представлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК -295, гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г.о. Самара, через МАУ г.о. Самара «МФЦ» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 23,0 кв.м. по адресу: <адрес> – Загора, <адрес>, гараж №.

По настоящее время какого-либо ответа от Администрации г.о. Самара в адрес истца не поступило.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № МЛХ-04-01/24500, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 93, площадью 23 кв.м., согласно представленному каталогу координат, находится вне береговой полосы, в прибрежной защитной полосе водного объекта.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. г. земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК -295, гараж №, площадью 23 кв.м. по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок частично расположен в зоне Ж-3. Зона застройки средне этажными жилыми домами. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: Постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с приложением № «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в: Безымянка -приаэродромная территория – подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента участок не расположен в границах охранной зон инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информацией о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагают.

Расположение испрашиваемого земельного участка в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3), не может препятствовать в реализации права истца на приобретение земельного участка в собственность, так как земельный участок был предоставлен под размещение гаража до утверждения территориальной зоны.

Документов, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж № суду не представлено.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, а отсутствие акта ввода его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не должно влиять на право истца, на приобретение в собственность принадлежащего ему недвижимого имущества, поскольку эти обстоятельства возникли не по вине истца.

Сохранение постройки (гаража №) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МПЖРП <адрес>, в соответствии с Актом отвода границ участка от ДД.ММ.ГГГГ №А, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Водного кодекса РФ, паевой взнос владельцем гаража выплачен полностью, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж №, истец является членом ГСК -295, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сеидовой ФИО17 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать за Сеидовой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № площадью 19,0 кв.м.

Признать за Сеидовой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Печининой Е.В. с соответствующими координатами:

Координаты земельного участка:

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный

угол

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Ю. Мороз

Свернуть