Секенова Ольга Мутуловна

Дело №2-1223/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Бочуновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Секеновой Ольги Мутуловны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Секенова О.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 февраля 2020 года № КУВИ-001/2020-3016693 ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 75,2 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 82,4 кв.м, жилая площадь 49,1 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание Секенова О.М. не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации города Элисты в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представители третьего лица Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о време...

...ни и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

Представители третьих лиц Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 февраля 2020 года Секенова О.М. является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 75,2 кв.м.

По техническому паспорту жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала Акционерного общества «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 7 ноября 2019 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, 2) вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, 3) заложение дверного проема в помещении №4, 4) в помещениях №1 и №4 утеплили стены; в результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 82,4 кв.м, жилая площадь – 49,1 кв.м, площадь с холодными помещениями – 85,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», «ГУК», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Секеновой Ольги Мутуловны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 82,4 кв.м, жилой площади - до 49,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова

Решение принято в окончательной форме 20 апреля 2021 года.