Секинаев Спартак Тимофеевич

(УИД) 15RS0010-01-2024-002519-10

Дело № 2-206/2025

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Джусоевой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО «Горский государственный аграрный университет» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без права предоставления другой жилой площади,

у с т а н о в и л:

ФГБОУ ВО «Горский государственный аграрный университет» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просило:

1. Признать ФИО4 14.05.1977г.р. утратившим правопользования жилым помещением - однокомнатной квартирой № на 1 этажеспециализированного жилого помещения в студенческом общежитии Горского ГАУ,расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

2. Выселить ФИО4 из жилого помещения - однокомнатной <адрес> на 1 -ом этаже указанного в п.1 настоящего иска адреса.

3. Взыскать с ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО Горский ГАУ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб.

В обоснование исковых требований было указано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно заключенному договору № от 01.07.2022г между ним - ответчиком и администрацией Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Горский государственный аграрный университет» (далее - истец), проживает в специализированном студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 1, коми. №. Общежитие является федеральной ...

...собственностью и находится в праве оперативного управления у истца. Срок действия договора найма жилого помещения, занимаемого ФИО4 истек ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, на неоднократные устные и письменные требования об освобождении, занимаемого помещения в добровольном порядке уклоняется, требуя продлить с ним договор найма и его выселение без решения суда недопустимо.

В соответствии с пунктами 17, 18 раздела IV договора найма жилого помещения с ответчиком приказом ректора № от 08.05.2024г. с ДД.ММ.ГГГГ не может быть пролонгирован и считается расторгнутым, о чем ФИО4 уведомлен, в том числе об освобождении жилого помещения

ФИО4 не имеет отношения к Горскому ГАУ, не зарегистрирован в общежитии, зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, <адрес>, улица

Комсомольская 14, трудовых и иных договорных отношении с Горским ГАУ не имеет.

Причиной принятого решения о выселении жильцов 1-го этажа, в том числе ФИО4 из занимаемой комнаты в студенческом общежитии, является совместное ходатайство председателя Совета обучающихся Горского ГАУ и председателя первичной профсоюзной организации об обустройстве 42 обучающихся Горского ГАУ в студенческое общежитие расположенное по адресу: <адрес>.

Обустройство обучающихся в общежитие предусмотрено п.1 ст.39 Федерального закона 273-ФЗ от 29.12.2012г «Об образовании в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями и локального акта - Положения о студенческом общежитии ФГБОУ ВО «Горский государственный аграрный университет», предусматривающих в первоочередном порядке заселение обучающихся - льготников, других обучающихся, а при наличии свободных мест, по согласованию с Советом, иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя - бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ в случае прекращения у нанимателя права пользования жилым помещением, наниматель обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный наниматель в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма в специализированных жилых помещениях, наниматель должен освободить жилое помещение, которое он занимает по договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение наниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО4 не состоит с Истцом в трудовых, иных договорных отношениях, учебу у Истца не проходит, в помещении не зарегистрирован, оснований для удержания жилой площади в общежитии не имеет. Занимаемая комната необходима для заселения обучающихся.

Администрация вышеуказанного здания общежития, закрепленное на праве оперативного управления за Горским ГАУ не может по вине жильцов 1 этажа, в том числе.

В судебное заседание представитель ФГБОУ ВО «ГГАУ» - ФИО5, не явилась, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание, ответчик – ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание помощник прокурора <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФГБОУ ВО «ГГАУ» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. «д» ст. 71 Конституции РФ в ведении Российской Федерации находится федеральная государственная собственность и управление ею. Российская Федерация, как субъект гражданских правоотношений, является собственником принадлежащего государству имущества. В связи с этим, защита интересов Российской Федерации включает в себя также вопросы сохранности федеральной собственности и возмещение вреда, причиненного федеральной собственности.

В соответствии с п.4 ст.214 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно части 1 ст.296 Гражданского кодекса РФ – учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Как усматривается из части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи

В силу положения ч. 2 ст.105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как было указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О Суды общей юрисдикции, рассматривая дела о прекращении договоров найма специализированных жилых помещений и выселении проживающих в них граждан, в каждом конкретном случае должны осуществлять проверку всех обстоятельств, обусловливающих особенности правового режима жилья, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая статьей 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав граждан.

В ходе судебного разбирательства судом были установлены следующие обстоятельства:

Так, здание (литер «А») общежития по адресу: РСО-Алания, <адрес> на основании распоряжения ТУ Росимущества по РСО-Алания №-р от ДД.ММ.ГГГГ находится на праве оперативного управления у ФГБОУ ВО «ГГАУ», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «ГГАУ» и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии - комнаты № по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В Разделе II указано на то, что при расторжении или прекращении настоящего Договора наниматель теряет право пользование жилым помещением и обязан освободить жилое помещение.

Пунктом 20 предусмотрено, что в случае расторжения или прекращения настоящего Договора наниматель должен освободить жилое помещение в срок до трёх дней, а в случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Стороной ответчика не оспаривается, что ФИО4 не состоит в трудовых и иных договорных отношениях с ФГБОУ ВО «ГГАУ».

В соответствии с положениями пункта 1.8 Устава ФГБОУ ВО «ГГАУ» предоставляются гражданам жилые помещения в общежитиях для временного проживания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В тоже время согласно паспорту гражданина России серии 9021 №, выданного МВД по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет постоянную регистрацию по адресу: РСО-Алания, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за №, в адрес ФИО4 было направлено письменное уведомление, в котором было указано на необходимость освободить жилое помещение ком.№ в общежитии ФГБОУ ВО «ГГАУ» по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Таким образом, соблюдение досудебного порядка разрешения спора подтверждается вышеприведённым уведомлением, направленным в адрес ФИО4 требованиями о необходимости освободить занимаемое жилое помещение ком.№ в общежитии ФГБОУ ВО «ГГАУ» по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.11 ЖК РФ «О защите жилищных прав» ФИО4 утратил право проживания в специализированном жилом фонде, общежитии ФГБОУ ВО «ГГАУ» по адресу: РСО-Алания, <адрес>, находящимся на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «ГГАУ». Законных оснований для проживания в спорном жилом помещение ответчик не имеет, досудебный порядок разрешения спора стороной истца соблюден. В настоящее время проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФГБОУ ВО «ГГАУ», поскольку препятствует в осуществлении установленной законом деятельности учреждения и использованию общежития по назначению.

В свою очередь, в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, ФИО4, имеющий процессуальный статус ответчика, с письменными возражениями относительно исковых требований к суду не обращался.

Оснований, предусмотренных положениями пункта 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ судом не установлено.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Таким образом, Конституция Российской Федерации запрещает лишь произвольное лишение жилища. Между тем признание лица утратившим право пользования жилым помещением на основании закона и в судебном порядке не является произвольным лишением жилища.

При установленных обстоятельствах суд полагает требования ФГБОУ ВО «ГГАУ» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по приведённым выше основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «ГГАУ» была уплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 6000 рублей.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО «ГГАУ» суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Горский государственный аграрный университет» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без права предоставления другой жилой площади – удовлетворить.

1. Признать ФИО4 14.05.1977г.р. утратившим правопользования жилым помещением - однокомнатной квартирой № на 1 этажеспециализированного жилого помещения в студенческом общежитии Горского ГАУ,расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

2. Выселить ФИО4 из жилого помещения - однокомнатной <адрес> на 1 -ом этаже указанного в п.1 настоящего иска адреса.

3. Взыскать с ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО Горский ГАУ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья В.Р. Аликов