Секизян Кехецик Саркисовна

УИД: 61RS0044-01-2020-002137-80

№ 2-223/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Натальи Тихоновны, Антиповой Виктории Леонидовны к Секизян Кехецик Саркисовне, Согомоняну Тарасу Асватуровичу, Атроховой Тамаре Игоревне, Атроховой Елене Сергеевне, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ,

установил:

Антипова Н.Т., Антипова В.Л. обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к Секизян К.С., Согомоняну Т.А., Атроховой Т.И., Атроховой Е.С., указав, что истец Антипова Н.Т. является собственником земельного участка, площадью 666 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.Истец Антипова В.Л. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности истцам на основании свидетельств о праве собственности на землю. Участки огорожены межевыми столбами, установлены заборы вокруг участков. Межевых споров с соседями никогда не было.Ответчики по делу Секизян Г.С является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, а Согомонян Т.А. является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу <адрес>.Атрохова Тамара Игоревна и Атрохова Елена Сергеевна являются совладельцами, по 1\2 доле каждая, земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>.В октябре 2020 года Истец Антипова Н.Т. получила повестку из суда по иску Алимова Рената Нургалиевича собственника земельного участка с КН № по адресу <адрес> <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки.Решением от 03.11.2020 года Мясниковский районный суд РО удовлетворил исковые требования Алимова Р.Н. в связи с обоснованностью требований и признанием иска ответчиками (Антиповой Н.Т, Пудеян А.А. и Джалалян Н.А.). исключены сведения ЕГРН о границах, координатах и площади земельного участка с КН №, признаны границы не установленными, а площадь не уточненной (декларированной).После вынесения решения по делу истцы решили обратиться в кадастровую компанию к лицензированному кадастровому - инженеру для уточнения границ и координат принадлежащих им земельных участков, для последующего обращения в суд по защите своих интересов.Согласно полученного заключения кадастрового инженера ООО КС «Дон-Земля-Сервис» №78 от 30.11.2020 г было установлено: «в результате выполненных замеров было выявлено, что фактические границы, площадь земельных участков с КН № (<адрес>) и с КН № (<адрес>) не совпадают с данными внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Фактические граница и площадь земельного №, расположенного по адресу: <адрес> (см.Приложение №). Площадь земельного участка с КН № по данным ЕГРН составляет 666 кв.м., а по факту- 688 кв.м.Фактическиеграница и площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> (см.Приложение №). Площадь земельного участка с КН № по данным ЕГРН составляет 600 кв.м., а по факту -612 кв.м.. На схеме сопряжения границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, красной линией показана фактическая, существующая на местности граница, а синей линией показана граница участков по данным Единого государственного реестра недвижимости (см. Приложение №).Согласно выполненным замерам фактические границы земельных участков с № (<адрес>) и с КН № (<адрес>) существенно смещены на северо-запад относительно границ по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Смещение на север составляет от 19,2 м. до 20,9 м., а на запад - от 5,4 м. до 6,2 м.Как видно на Схеме северная фактическая граница земельного участка с КН № (<адрес>) накладывается на границу земельного участка с КН № (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина накладки составляет 29 кв.м. А в юго-западной части фактическая граница земельного участка с КН № (<адрес>) накладывается на границу земельного участка с КН № (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина накладки составляет 114 кв.м.На Схеме так же отражено, что север...

Показать ещё

...ная фактическая граница земельного участка с КН № (<адрес>)накладывается на границу земельного участка с КН №<адрес>) поданным ЕГРН и на границу земельного участка с КН № (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина накладки соответственно составляет 4 кв.м, и 12 кв.м. А в юго-западной части фактическая граница земельного участка с КН № (<адрес>, За) накладывается на границу земельного участка с КН № (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина наложения составляет 100 кв.м.Земельные участки с КН №, КН № и КН № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с уточненной площадью (см.Приложение №,8,9).Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о несоответствии положения фактических, существующих на местности, границ и о том, что ранее сведения о границе земельного участка с КН № (<адрес>) и границе земельного участка с КН № (<адрес>) были внесены некорректно в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как были определены с недостаточной точностью.Причиной этого послужило то, что при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков была допущена реестровая ошибка. На основании изложенного, истцы просят суд: установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в собственности Атроховой Тамары Игоревны и Атроховой Елены Сергеевны, по 1\2 доле за каждой, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровыеработы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в собственности Секизян Кехецик Саркисовны, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес>, и исправить реестровуюошибку всведениях Единого государственного реестранедвижимости путем исключенияиз ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровыеработы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящийся в собственности Согомонян Тараса Асватуровича, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку всведениях Единого государственногореестранедвижимости путем исключенияиз ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства а площадь не уточенной (декларированной).Установить границы и площадь земельного участка с КН № принадлежащего Антиповой Наталье Тихоновне по адресу <адрес>, площадью 688 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Г еоданные

Номер

точки

Описание

точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный

угол

Х(м)

Y(м)

1

428360,01

1416559,02

2

428346,52

1416559,32

13,49

178°44"

3

428332,71

1416559,48

13,81

179° 21"

4

428329,26

1416576,29

17,17

101°37"

5

428347,60

1416575,96

18,34

358°58"

6

428372,51

1416575,42

24,92

358°45"

7

428372,06

1416558,85

16,58

268° 26"

1

428360,01

1416559,02

12,05

179°11"

Общий периметр: 116,35 м Общая площадь: 688 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящийся в собственности Антиповой Виктории Леонидовны, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления границ и площади земельного участка с КН № принадлежащего Антиповой Виктории Леонидовне по адресу <адрес>, площадью 612 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Номер

Описание

Координаты

Длина

Дирекционный

точки

точки

Х(м)

Y(м)

линии (м)

угол

1

428336,12

1416542,90

2

428332,71

1416559,48

16,92

101°37"

3

428346,52

1416559,32

13,81

359°21"

4

428360,01

1416559,02

13,49

358° 44"

5

428372,06

1416558,85

12,05

359° 11"

6

428371,62

1416542,73

16,13

268° 26"

1

428336,12

1416542,90

35,50

179°44"

Общий периметр: 107,90 м Общая площадь: 612 кв.м.

В судебное заседание истцы Антипова Н.Т., Антипова В.Л. и их представитель Мурадян К.А. не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. От истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Ответчики Секизян К.С., Согомонян Т.А., Атрохова Т.И., Атрохова Е.С.. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От ответчиков Атроховой Т.И. и Атроховой Е.С. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчиков, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что Антипова Н.Т. является собственником земельного участка, площадью 666 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Антипова В.Л. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности истцам на основании свидетельств о праве собственности на землю.

Участки огорожены межевыми столбами, установлены заборы вокруг участков. Межевых споров с соседями никогда не было.

Секизян Г.С является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>.

Согомонян Т.А. является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу <адрес>.

Атрохова Тамара Игоревна и Атрохова Елена Сергеевна являются совладельцами, по 1\2 доле каждая, земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>.

Решением от 03.11.2020 года Мясниковский районный суд Ростовской области удовлетворил исковые требования Алимова Р.Н., исключены сведения ЕГРН о границах, координатах и площади земельного участка с КН №, признаны границы не установленными, а площадь не уточненной (декларированной).

После вынесения решения по делу истцы решили обратиться в кадастровую компанию к лицензированному кадастровому - инженеру для уточнения границ и координат принадлежащих им земельных участков, для последующего обращения в суд по защите своих интересов.

Согласно полученного заключения кадастрового инженера ООО КС «Дон-Земля-Сервис» №78 от 30.11.2020 г было установлено: «в результате выполненных замеров было выявлено, что фактические границы, площадь земельных участков с КН № (<адрес>) и с КН № (<адрес>) не совпадают с данными внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Фактические граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (см.Приложение №). Площадь земельного участка с КН № по данным ЕГРН составляет 666 кв.м., а по факту- 688 кв.м. Фактические граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (см. Приложение №). Площадь земельного участка с КН № по данным ЕГРН составляет 600 кв.м., а по факту -612 кв.м.. На схеме сопряжения границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес> красной линией показана фактическая, существующая на местности граница, а синей линией показана граница участков по данным Единого государственного реестра недвижимости (см. Приложение №). Согласно выполненным замерам фактические границы земельных участков с КН № (<адрес>) и с КН № (<адрес>, За) существенно смещены на северо-запад относительно границ по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Смещение на север составляет от 19,2 м. до 20,9 м., а на запад - от 5,4 м. до 6,2 м. Как видно на Схеме северная фактическая граница земельного участка с КН № (<адрес>) накладывается на границу земельного участка с КН № (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина накладки составляет 29 кв.м. А в юго-западной части фактическая граница земельного участка с КН № (<адрес>) накладывается на границу земельного участка с КН № (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина накладки составляет 114 кв.м. На Схеме так же отражено, что северная фактическая граница земельного участка с КН № (<адрес>) накладывается на границу земельного участка с КН № (<адрес>) поданным ЕГРН и на границу земельного участка с КН № (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина накладки соответственно составляет 4 кв.м, и 12 кв.м. А в юго-западной части фактическая граница земельного участка с КН № (<адрес>, За) накладывается на границу земельного участка с КН № (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина наложения составляет 100 кв.м. Земельные участки с КН №, КН № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с уточненной площадью (см.Приложение №7,8,9). Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о несоответствии положения фактических, существующих на местности, границ и о том, что ранее сведения о границе земельного участка с КН № (<адрес>) и границе земельного участка с КН № (<адрес>) были внесены некорректно в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как были определены с недостаточной точностью. Причиной этого послужило то, что при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков была допущена реестровая ошибка».

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Антиповой Натальи Тихоновны, Антиповой Виктории Леонидовны к Секизян Кехецик Саркисовне, Согомоняну Тарасу Асватуровичу, Атроховой Тамаре Игоревне, Атроховой Елене Сергеевне, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящийся в собственности Атроховой Тамары Игоревны и Атроховой Елены Сергеевны, по 1\2 доле за каждой, расположенного по адресу: <адрес>, участок 10/2/1, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровыеработы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящийся в собственности Секизян Кехецик Саркисовны, расположенного по адресу: <адрес>,и исправить реестровуюошибку всведениях Единого государственногореестранедвижимости путем исключенияиз ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровыеработы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в собственности Согомоняна Тараса Асватуровича, расположенного по адресу: <адрес>, иисправить реестровую ошибку всведениях Единого государственногореестранедвижимости путем исключенияиз ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства а площадь не уточенной (декларированной).

Установить границы и площадь земельного участка с КН № принадлежащего Антиповой Наталье Тихоновне по адресу <адрес>, площадью 688 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Г еоданные

Номер

точки

Описание

точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный

угол

Х(м)

Y (м)

1

428360,01

1416559,02

2

428346,52

1416559,32

13,49

178°44"

3

428332,71

1416559,48

13,81

179° 21"

4

428329,26

1416576,29

17,17

101°37"

5

428347,60

1416575,96

18,34

358°58"

6

428372,51

1416575,42

24,92

358°45"

7

428372,06

1416558,85

16,58

268° 26"

1

428360,01

1416559,02

12,05

179°11"

Общий периметр: 116,35 м Общая площадь: 688 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящийся в собственности Антиповой Виктории Леонидовны, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления границ и площади земельного участка с КН № принадлежащего Антиповой Виктории Леонидовне по адресу <адрес>, площадью 612 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Номер

Описание

Координаты

Длина

Дирекционный

точки

точки

Х(м)

Y(м)

линии (м)

угол

1

428336,12

1416542,90

2

428332,71

1416559,48

16,92

101°37"

3

428346,52

1416559,32

13,81

359°21"

4

428360,01

1416559,02

13,49

358° 44"

5

428372,06

1416558,85

12,05

359° 11"

6

428371,62

1416542,73

16,13

268° 26"

1

428336,12

1416542,90

35,50

179°44"

Общий периметр: 107,90 м Общая площадь: 612 кв.м.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2021 года.

Судья Ж.В. Килафян

Свернуть

УИД 61RS0044-01-2023-000443-69 № 2-769/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.

при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

с участием истцов Секизян К.С., Согомоняна Т.А. ответчиков Манченко Т.Г., Манченко В.И., Васильева А.В., Хачатряна А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Секизян КГ, Согомоняна ТА к Манченко ТГ, Манченко ВИ, Васильеву АВ, Хачатряну АГ об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ, третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

Секизян КГ и Согомонян ТА обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Манченко Т.Г., Манченко В.И., Васильеву А.В., Хачатряну А.Г., указав, что Секизян К.Г. является собственниками земельного участка с КН 61:25:0101243:54 и расположенного в его границах жилого дома с КН 61:25:0101243:583, по адресу <адрес>; Согомонян Т.А. является собственником земельного участка с КН 61:25:0101243:61, расположенного по адресу <адрес>. Участки истцов огорожены межевыми столбами, установлены заборы вокруг участков. Межевых споров с соседями никогда не было. Ответчик Хачатрян А.Г. является собственником земельного участка с КН 61:25:0101243:58, расположенного по адресу <адрес>, с Чалтырь, ул. 13-я линия уч.16. Ответчик Васильев А.В. является собственником земельного участка с КН 61:25:0101243:62 расположенного по адресу <адрес> уч.16/14. Ответчики Манченко В.И. и Манченко Т.Г. являются совладельцами по 1/2 доле каждая земельного участка с КН 61:25:0101243:55, расположенного по адресу <адрес>. В декабре 2020 года истцы Секизян К.С. и Согомонян Т.А. получили повестки из суда по иску Антиповой Н.Т. и Антиповой В.Л., собственников земельныхучастков с КН 61:25:0101243:300 по адресу <адрес> соответственно, об установлении наличия реестровой ошибки. Решением от 02.02.2021 года Мясниковский районный суд РО удовлетворил исковые требования Антиповой Н.Т. и Антиповой В.Л. в связи с обоснованностью требований и признанием иска ответчиками (Секизян К.С. и Согомонян Т.А.). Исключены сведения ЕГРН о границах, координатах земельных участков с КН 61:25:0101243:54, 61:25:0101243:61, признаны границы не установленными, а площадь не уточненной (декларированной). После вынесения решения по делу истцы решили обратиться в кадастровую компанию к лицензированному кадастровому инженеру для уточнения границ и координат, принадлежащих им земельных участков, для последующего обращения в суд по защите своих интересов. Согласно полученного заключения кадастрового инженера ООО КС «Дон-Земля-Сервис» №19 от 20.04.2021 г. было установлено: фактические границы земельного участка с КН 61:25:0101243:54 и земельного ...

Показать ещё

...участка с КН 61:25:0Ю1243:61 относительно предыдущих своих границ по данным ЕГРН существенно смещены на север от 19,1 до 21,8м., на запад - от 9,0 до 10,0м. В связи с этим имеются накладки на земельные участки с КН 61:25:0101243:55, КН 61:25:0101243:58, КН 61:25:0101243:62 и строение с КН 61:25:0101243:558. Земельные участки с КН 61:25:0101243:55, КН 61:25:0101243:58, КН 61:25:0101243:62 и строение с КН 61:25:0101243:558 внесены в Единый государственный реестр недвижимости с уточненными границами и площадью. Северная фактическая граница земельного участка с КН 61:25:0101243:54 (<адрес>) накладывается на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:55 (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина накладки составляет 603 кв.м. Кроме этого, следует отметить, что фактическое местоположение строения с КН 61:25:0101243:583 (<адрес>) накладывается на здание с КН 61:25:0101243:558 (<адрес>) по данным ЕГРН. Так же выявлено, что фактическая граница земельного участка с КН 61:25:0101243:61 (<адрес>) в западной части накладывается на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:55 (<адрес>) по данным ЕГРН, в северо-западной части - на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:62 (<адрес>) по данным ЕГРН и в северо-восточной части – на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:58 (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина накладки соответственно составляет 293 кв.м., 94 кв.м, и 331 кв.м. То есть сведения о границе земельного участка с КН 61:25:0101243:55 (<адрес>), о границе земельного участка с КН 61:25:0101243:62 (<адрес>) и о границе земельного участка с КН 61:25:0101243:58 (<адрес>) были внесены некорректно в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как были определены с недостаточной точностью. Причиной того послужило то, что при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков была допущена реестровая ошибка. Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в судебном порядке (ч.3 ст.61 ФЗ-218). В связи с чем истцы просили:

1. Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:55, расположенного по адресу <адрес>, находящийся в собственности Манченко ВИ и Манченко ТГ по 1/2 доле, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

2.Установить наличие ошибки в определении характерных точек контура здания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером 61:25:0101243:558, расположенного по адресу <адрес>, находящийся в собственности Манченко ВИ и Манченко ТГ по 1/2 доле, и исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точек контура здания.

3.Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:62, находящийся в собственности Васильева АВ, расположенного по адресу: <адрес>, участок 16/14, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

4.Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:58, находящийся: в собственности Хачатряна АГ, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 13-я линия, участок 16, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельногоучастка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

5.Установить границы и площадь земельного участка с КН 61:25:0101243:54, принадлежащего Секизян КС, по адресу <адрес>, уч. 12/1 площадью 1173 кв.м, в соответствии с представленными координатами;

6. Установить границы и площадь земельного участка с КН 61:25:0101243:61, принадлежащего Согомоняну ТА, по адресу <адрес>, ул. 12-я линия, участок 3, площадью 1169 кв. м в соответствии с представленными координатами;

7. Установить наличие ошибки в определении характерных точек контура здания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении здания с кадастровым номером с КН 61:25:0101243:583, принадлежащего Секизян КС, по адресу <адрес>, уч. 12/1 и исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления границ контура здания с кадастровым номером с КН61:25:0101243:583, принадлежащего Секизян КС, по адресу <адрес> уч.12/1, в соответствии с представленными координатами.

На судебном заседании истцы Секизян К.С. и Согомонян Т.А. поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Манченко Т.Г., Манченко В.И., Васильев А.В., Хачатрян А.Г. в судебном заседании исковые требования признали, не возражали их удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истцов и ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками с КН 61:25:0101243:54 и КН 61:25:0101243:61, которые находятся по адресу <адрес> ул.12-я линия <адрес>, соответственно. Ответчики являются собственниками соседних смежных земельных участков: КН 61:25:0101243-300 по адресу <адрес> ул. 11-я линия <адрес>, КН 61:25:0101243:299 по адресу <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера северная фактическая граница земельного участка с КН 61:25:0101243:54 накладывается на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:55 по данным ЕГРН. Величина накладки составляет 603 кв.м. Кроме того, фактическое местоположения строения с КН 61:25:0101243:583, накладывается на строение с КН 61:25:0101243:558 по данным ЕГРН. Также на схеме отражено, что фактическая граница земельного участка с КН 61:25:0101243:61 в западной части накладывается на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:55 по данным ЕГРН в северо-западной части – на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:62 по данным ЕГРН и в северо-восточной части –на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:58 по данным ЕГРН. Величина накладки соответственно составляет 293 кв.м., 94 кв.м. и 331 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истцов о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участков с КН 61:25:010101243:55, КН 61:25:0101243:62, КН 61:25:0101243:58, КН 61:25:0101243:583 и КН 61:25:0101243:558.

Восстановление нарушенного права истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установления их уточненных границ.

Кроме того, исковые требования признаются ответчиками, присутствующими в судебном заседании, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Секизян КГ, Согомоняна ТА к Манченко ТГ, Манченко ВИ, Васильеву АВ, Хачатряну АГ об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ, третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:55, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Манченко ВИ и Манченко ТГ по ? доле.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках контура здания (жилого дома) с кадастровым номером 61:25:0101243:558, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Манченко ВИ и Манченко ТГ по ? доле.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:62, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Васильева АВ.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:58, расположенного по адресу: <адрес>, ул.13-я линия 16, находящийся в собственности Хачатряна АГ.

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений характерных точках координат границ указанных земельных участков.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:54, принадлежащего Секизян К.С., расположенного по адресу: <адрес>, уч.12/1, площадью 1173 кв.м. со следующими координатами:

Х(м)

У(м)

428417,87

1416505,17

428418,99

1416546,40

428391,59

1416547,10

428390,41

1416502,74

428417,87

1416505,17

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:61, принадлежащего Согомоняну И.А., расположенного по адресу: <адрес> ул. 12-я линия участок 3, площадью 1169 кв.м. со следующими координатами:

Х(м)

Y(m)

428436,60

1416545,97

428437,24

1416571,93

428392,23

1416573,05

428391,59

1416547,10

428418,99

1416546,40

428436,60

1416545,97

Установить контуры здания с кадастровым номером 61:25:0101243:583, принадлежащего Секизян К.С., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Х(м)

У(м)

428414,84

1416512,92

428415,25

1416525,62

4283410,17

1416525,78

428410,26

1416528,86

428404,84

1416529,02

428404,74

1416525,94

428403,20

1416526,01

428403,04

1416521,50

428401,37

1416521,55

428401,25

1416517,96

428402,94

1416517,92

428402,76

1416512,54

428409,69

1416512,33

428409,70

1416513,10

428414,84

1416512,92

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мелконян Л.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года.

Свернуть