Селянкин Валентин Васильевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селянкина В.В. к Синицыну О.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора возмездного пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит суд признать ответчика Синицына О.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), расторгнуть договор возмездного пользования жилым помещением от (дата), заключенный между истцом и ответчиком Синицыным О.Б., и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), мотивируя свою просьбу тем, что истец является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: (адрес). Домовладение принадлежит Селянкину В.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (дата) Синицына Г.С. (падчерица истца) зарегистрировала брак с ответчиком. (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного пользования жилым помещением, и (дата) Синицын О.Б. был зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения. Согласно п.... договора, наниматель обязан оплачивать за данное жилое помещение денежные средства наймодателю в сумме ... рублей ежемесячно до ... числа следующего за прожитым месяцем. Согласно п.... договора, наниматель обязан оплачивать за пользование коммунальными услугами согласно начисленным тарифам по квитанциям извещениям, ежемесячно до ... числа следующего за прожитым месяцем. (дата) брак между Синицыной Г.С. и Синицыным О.Б. расторгнут на основании совместного заявления супругов. Выехав добровольно из жилого помещения, отв...

...етчик с ... г. не пользуется жилым помещением, однако, сниматься с регистрационного учета добровольно не желает. Никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиком не заключалось, членом семьи Селянкина В.В. Синицын О.Б. не является. Ответчик не несет расходов по содержанию жилья, коммунальные услуги не оплачивает. Считает, что действиями ответчика нарушаются права, поскольку истец не имеет возможности осуществлять свои права собственника на жилой дом, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Истец Селянкин В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Синицын О.Б. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что после регистрации брака с падчерицей истца, (дата) между ним и Селянкиным В.В. был заключен договор возмездного пользования жилым помещением. (дата) брак между ним и Синицыной Г.С. расторгнут. После расторжения брака, с ... г., условия договора возмездного пользования жилым помещением он не исполняет, денежные средства наймодателю и коммунальные услуги не оплачивает. В ... г. он забрал все свои вещи и добровольно выехал из спорного жилого помещения, и не проживает в нем.

Представитель третьего лица ОУФМС России по ... муниципальному району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ч.4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) №. (дата) Синицыной Г.С. (падчерицей истца) был зарегистрирован брак с ответчиком. (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного пользования жилым помещением, и (дата) Синицын О.Б. был зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения. Согласно п..... договора, наниматель обязуется оплачивать за данное жилое помещение денежные средства наймодателю в сумме ... рублей, ежемесячно до ... числа следующего за прожитым месяцем; оплачивать за пользование коммунальными услугами согласно начисленным тарифам по квитанциям- извещениям ежемесячно, до ... числа следующего за прожитым месяцем; использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания). (дата) брак между Синицыным О.Б. и Синицыной Г.С. расторгнут на основании совместного заявления супругов. В ... г. Синицын О.Б. добровольно выехал из спорного жилого помещения, его вещей в доме нет. С момента выезда, ответчик не проживает в спорном жилом доме, не несет расходов по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает, что не отрицалось в судебном заседании Синицыным О.Б. Поскольку ответчик не исполняет условия договора возмездного пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что своими действиями Синицын О.Б. в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору возмездного пользования жилым помещением. Дополнительных соглашений между Селянкиным В.В. и ответчиком заключено не было, ответчик не является членом семьи истца. Регистрация ответчика мешает истцу свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением, что ограничивает его права как собственника жилого помещения.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает необходимым иск Селянкина В.В. удовлетворить.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Селянкина В.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор возмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), от (дата), заключенный между Селянкиным В.В. и Синицыным О.Б..

Признать Синицына О.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять Синицына О.Б. с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12.10.2012 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова