Селявко Валентина Федоровна

<данные изъяты>

Дело № 2-1067/2018

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Огородниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067/2018 по иску Бузалева Олега Анатольевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Селявко Валентине Федоровне о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества в виде части индивидуального жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бузалев О.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /далее по тексту -Управление Росреестра по <адрес>/, Селявко В.Ф. о прекращении права собственности на объект права – части индивидуального жилого дома (помещения №№), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости/далее- ЕГРН/ о прекращении права собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Бузалев О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя адвоката Ялуниной Ю.А./...

...л.д. 67/.

Представитель истца Ялунина Ю.А., действующая на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 68/, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что за Бузалевым О.А. зарегистрировано право собственности на часть индивидуального жилого дома (помещения №№), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику Селявко В.Ф. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (помещения №№), расположенного по вышеуказанному адресу. Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который был предоставлен Бузалеву О.А. под часть жилого дома (помещения №№).

В связи с наличием у истца намерений снести принадлежащую ему часть жилого дома, он обратился в Администрацию городского округа Первуоральск с заявлением о выдаче разрешения на строительство нового жилого дома. По результатам обращения Бузалева О.А. было вынесено постановление Главы городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с присвоением нового адреса- <адрес>, а также постановлено снять с технического учета часть индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. После получения указанных документов истцом был осуществлен снос принадлежащей ему части жилого дома и осуществлено строительство нового жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с КН №.

В настоящее время часть индивидуального жилого дома (помещения №№), общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> не существует в связи с его сносом, на её месте возведен новый дом, что подтверждается представленными фотографиями. Однако, до настоящего времени часть жилого дома с технического учета не снята, что препятствует истцу в дальнейшем оформлению прав на новый дом.

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности Бузалева О.А. на часть индивидуального жилого дома (помещения №№), общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в ЕГРН сведения о прекращении права собственности Бузалева О.А. на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании ответчик –представитель Управления Росреестра по <адрес> Ширинкина Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, со всеми правами/л.д. 62/ возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что Управление не является правообладателем спорного имущества, не претендует на имущество и не может выступать ответчиком в данных спорах. Кроме того, истец не обращался в Управление с заявлениями о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета в связи с прекращением выше указанного объекта недвижимого имущества.

По мнению ответчика, истец выбрал ненадлежащей способ защиты своего права, поскольку в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» Бузалев О.А. имеет право обратиться с соответствующими требованиями (заявлениями) и с приложением необходимых документов в Управление Росреестра по <адрес>.

Согласно п. 12 Порядка ведения ЕГРН, утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, записи о существовавшем ранее праве погашаются путем присвоения записи реестра статуса «погашенная». Основанием для предоставления рассматриваемой государственной услуги является обращение правообладателя, его представителя либо иного лица в установленных законом случаях с комплектом необходимых документов. Порядок обращения предусмотрен ст. 18 Закона о регистрации.

Для подтверждения факта прекращения существования объекта недвижимости требуется акт обследования. Порядок оформления такого акта регламентирован приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный акт также должен быть включен в пакет документации, представляемой для госрегистрации прекращения права собственности или снятии объекта с кадастрового учета (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Таким образом, истец имеет право обратиться с соответствующими заявлениями в Управление Росреестра по <адрес> в установленном законе о регистрации порядке.

На основании изложенного просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик Селявко В.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бузалева О.А.. Суду пояснила, что действительно ей и Бузалеву О.А. принадлежат части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые находились в их раздельном пользовании. В ДД.ММ.ГГГГ.г. Бузалев О.А. снес свою часть жилого дома и выстроил новый дом, который расположен по адресу: <адрес>. Она (ответчик) является собственником части жилого дома (помещения №№) по адресу: <адрес>, который расположен на смежном земельном участке. Сейчас их земельные участки разделены кирпичным забором, установленным Бузалевым О.А.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.19/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Администрации городского округа Первоуральск.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, ответчика Селявко В.Ф., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций, права и интересы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является ее гибель.

Как указывает Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4372/10, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Бузалев О.А. является собственником части индивидуального жилого дома (помещения №№), общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о выделе в натуре из единого объекта недвижимости самостоятельных объектов права/л.д. 7, 11/.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости- части индивидуального жилого дома (помещения №№), общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, имевшему ранее условный № присвоен кадастровый №/л.д.20-21/.

Ответчик Селявко В.Ф. является собственником части индивидуального жилого дома (помещения №№), общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается соглашением о выделе в натуре из единого объекта недвижимости самостоятельных объектов права/л.д.11/.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.о. Первоуральск и Бузалевым О.А. последний приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № под часть индивидуального жилого дома (помещения №№), площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.42-57/.

Постановлением Главы городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства нового индивидуального жилого дома взамен части жилого дома в <адрес>» Бузалеву О.А. разрешено строительство нового индивидуального жилого дома взамен части жилого дома в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с присвоением нового адреса: <адрес>-а/л.д.9/.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Первоуральск Бузалеву О.А. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>-а/л.д.10/.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время принадлежащая истцу часть индивидуального жилого дома (помещения №№), общей площадью <данные изъяты>. с по адресу: <адрес> не существует в связи со сносом указанного объекта и возведением на его месте нового индивидуального жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке с КН №, которому был присвоен новый адрес: <адрес>. Данный факт подтверждается представленными суду фотографиями и пояснениями ответчика Селявко В.Ф./л.д.70,71/. Кроме того, истцом в материалы дела представлена копия договора № ОКС от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана здания, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>А/л.д. 60, 61/

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что иск о прекращении права собственности заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, суд приходит к выводу о том, что сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы истца Бузалева О.А. При этом права и законные интересы ответчика Селявко В.Ф. не нарушены, так как в судебном заседании ответчик не оспаривала тот факт, что части жилого дома находились и находятся в раздельном пользовании, строительство нового дома Бузалев О.А. осуществил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, её часть жилого дома находится на смежном земельном участке.

Доводы представителя Управления Росреестра по <адрес> о том, что истцом избран ненадлежащим способ права, являются не состоятельными, поскольку в делам данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный порядок.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Бузалева О.А. заявленных к Управлению Росреестра по <адрес>.

В силу положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанные органы осуществляют действия учетного характера в заявительном порядке и не имеют материально-правовой заинтересованности в рассматриваемом споре. При таких обстоятельствах Управление Росреестра по <адрес> является не надлежащим ответчиком по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бузалева Олега Анатольевича к Селявко Валентине Федоровне о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества в виде части индивидуального жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости– оставить без удовлетворить.

Прекратить право собственности Бузалева Олега Анатольевича на объект недвижимости – часть индивидуального жилого дома (помещения №№), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности Бузалева Олега Анатольевича на объект недвижимости – часть индивидуального жилого дома (помещения №№), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исковые требования Бузалева Олега Анатольевича, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>