Семенов Владимир Парамонович

Дело № 2-575/14

Р Е Ш Е Н И Е

г. Можга УР 14 апреля 2014 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

истца Семёнова В.П., его представителя Юшкова А.А., действующего на основании нотариальной доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнова В.П. к администрации муниципального образования «Пычасское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Семёнов В.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <***>

В обоснование искового заявления истец указал, что, работая в совхозе «Пычасский», в дд.мм.гггг ему и членам его семьи была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу. С момента вселения в квартиру он совместно с семьей проживает в ней по настоящее время. За время проживания провел газ, построил кирпичный гараж, баню, два хлева, сделал в квартире капитальный ремонт. Совхоз, от которого ему была предоставлена квартира и последующий его правопреемник ООО «<***>» в настоящее время ликвидированы. В реестре имуществе муниципального образования «Можгинский район» квартира не учитывается. С момента получения квартиры и по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, ежегодные нал...

Показать ещё

...оги.

С учетом указанных обстоятельств, истец полагает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель истца Юшков А.А. также просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, об уважительности причины неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании свидетель Захарова З.М. суду пояснила, что знакома с истцом с дд.мм.гггг, ей известно, что дд.мм.гггг от совхоза, где работал Семёнов В.П., ему выделили квартиру по ул. <***>. Истец благоустроил квартиру, провел газ, построил баню, гараж.

Свидетель С.В.В. суду пояснила, что работала в одном совхозе с истцом, раньше он проживал с семьей в однокомнатной квартире, после чего совхоз предоставил ему квартиру в двухквартирном доме. Истец провел газ, воду, благоустроил квартиру, кроме того, построил баню, гараж, хлев.

Свидетель С.О.Е. суду пояснила, что является супругой истца. Квартиру, в которой они сейчас проживают, мужу выделил совхоз в дд.мм.гггг. В квартире проживают постоянно, провели газ, оплачивают коммунальные платежи, построили гараж, баню, хлев, на квартиру никто не претендует.

Заслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру по адресу: <***>.

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт помещения, составленный по состоянию на дд.мм.гггг, согласно которому по адресу: <***>, расположена трехкомнатная квартира - литеры А, А1, состоящая из 3 жилых комнат, 2 кухонь, котельной, коридора и прихожей.

Как установлено, в настоящее время совхоз «<***>», а также его правопреемник ООО «<***>» ликвидированы.

Справкой <***> филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от дд.мм.гггг г., сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, справкой отдела экономики и управления собственностью администрации муниципального образования «Можгинский район» также подтверждается, что объект недвижимости по адресу: <***>, на учете в филиале ГУП «Удмурттехинвентаризация» не состоит, зарегистрированные права кого-либо на данную квартиру отсутствуют, в реестре муниципального имущества МО «Можгинский район» квартира не учитывается.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что давностное владение истцом спорной квартирой является добросовестным, получая владение, основания возникновения права собственности на имущество по договору или иному акту у истца отсутствовали, доказательств наличия каких-либо договорных отношений, определяющих порядок владения и пользования спорной квартирой, сторонами не представлено.

В соответствии со сведениями, указанными в выписке из похозяйственной книги, Семёнов В.П. вместе с супругой с дд.мм.гггг зарегистрирован и проживает по настоящее время в квартире по адресу: <***>.

Справкой ОАО «<***>» от дд.мм.гггг подтверждается отсутствие задолженности Семёнова В.П. за потребляемую электроэнергию.

Факт открытого и непрерывного владения данным имуществом, как своим собственным также подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Как установлено в судебном заседании, истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более пятнадцати лет владеет квартирой <***>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Семёнов В.П. приобрел на указанное недвижимое имущество право собственности в силу приобретательной давности.

Следовательно, иск Семёнова В.П. к администрации МО «Пычасское» о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Семёнова В.П. к администрации муниципального образования «Пычасское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Семёновым В.П., дд.мм.гггг рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Свернуть

Дело № 2-764/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 30 мая 2014 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

с участием истцов Тимургазина Р.Н.-1, Тимургазина Р.Н.-2,

представителя истцов Обожжоновой С.Б., действующей на основании доверенностей,

третьих лиц Семенова В.П., Караевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимургазина Р.Н.-1, Тимургазина Р.Н.-2 к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Тимургазины обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что с дд.мм.гггг Тимургазина Р.Н.-2 и с дд.мм.гггг Тимургазин Р.Н.-1 проживают и зарегистрированы по адресу: <***> В квартире также зарегистрированы: К.Р.М. и Т.Л.Р..

Таким образом, на протяжении более пятнадцати лет истцы открыто и добросовестно владеют объектом недвижимости, несут расходы по его содержанию, однако право собственности у них не зарегистрировано.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>, за Тимургазиным р.Н.-2 – 1/4 долю в праве собственности, за Тимургазиным Р.Н.-1 – 3/4 доли в праве собственности.

В судебном заседании истец Тимургазин Р.Н.-1 на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что квартиру по адресу: <***>, предоставил совхоз «<***>» его родителям. С дд.мм.гггг он проживал в данной квартире с родителями. Мама умерла в дд.мм....

Показать ещё

...гггг, отец – в дд.мм.гггг. В дд.мм.гггг он уехал от родителей на заработки, вернулся в дд.мм.гггг. С дд.мм.гггг он зарегистрирован в квартире, проживает вместе с женой, дочерью и братом. Они несут расходы по содержанию дома, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают приусадебный участок.

Истец Тимургазина Р.Н.-2 на исковых требованиях настаивал, подтвердил вышеизложенные пояснения Тимургазина Р.Н., а также дополнительно пояснил, что с дд.мм.гггг проживал в квартире по адресу: <***>, вместе с родителями. После смерти родителей он также непрерывно проживает в квартире. С дд.мм.гггг в квартире проживает его брат. В настоящее время они с братом обоюдно определили размер своих долей в праве собственности, спора между ними нет. Право собственности у них возникло в силу приобретательной давности, т.к. на протяжении длительного времени они открыто проживают в квартире, ведут общее хозяйство, несут расходы по содержанию имущества, оплачивают коммунальные услуги.

Представитель истцов Обожжонова С.Б. поддержала требования и доводы истцов.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Можгинский район», третье лицо Семенов В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

В ходатайстве от дд.мм.гггг представитель ответчика Дерюгин В.Т. просил дело рассмотреть без участия представителя Администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо Караева Р.М. суду пояснила, что в дд.мм.гггг зарегистрировала брак с Тимургазиным Р.Н.-1, от брака у них общая дочь Т.Л.Р., дд.мм.гггг рождения. Они проживают по адресу: <***>, вместе с братом мужа, ведут общее хозяйство, несут расходы по содержанию квартиры. С исковым заявлением она согласна, спора по имуществу между ними нет.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По данным учетно-технической и правовой документации Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация», а также Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <***>,- не имеется.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Можгинский район» указанная квартира не учитывается.

Согласно выписке из похозяйственной книги на дд.мм.гггг по вышеуказанному адресу, по месту жительства зарегистрированы следующие лица: Тимургазина Р.Н.-2 с дд.мм.гггг, Тимургазин Р.Н.-1 с дд.мм.гггг, К.Р.М. с дд.мм.гггг, Т.Л.Р. – с дд.мм.гггг. В похозяйственной книге сведения о владельце жилого помещения отсутствуют.

В техническом паспорте на жилое помещение также отсутствуют сведения о собственнике.

Поводом для обращения истцов в суд явилось то обстоятельство, что открыто и добросовестно владея жилым помещением более 15 лет, в силу приобретательной давности они приобрели право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Третье лицо Караева Р.М. суду подтвердила, что семья Тимургазиных открыто проживает по адресу: <***>, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель О.Н.Е. суду пояснил, что с дд.мм.гггг проживает в <***>, знает семью Тимургазиных, проживающих по <***>. В квартире проживают два брата Тимургазиных, жена и дочь Тимургазина Р.Н.-1. Много лет назад данную квартиру родителям истцов предоставил совхоз «<***>» и с тех пор семья проживает по указанному адресу. Тимургазины ведут хозяйство, обрабатывают приусадебный участок, осуществляют ремонт квартиры (перекрывают крышу, чинят забор, делают ремонт).

Свидетель П.Ю.В. суду пояснил, что с дд.мм.гггг живет по соседству с истцами. Они открыто пользуются своим имуществом, ведут хозяйство, несут расходы по содержанию квартиры.

Свидетель Г.Г.А. суду пояснила, что с дд.мм.гггг знает семью Тимургазиных. Много лет назад родителям истцов совхоз «<***>» предоставил квартиру по адресу: <***> После смерти родителей истцы продолжают проживать в данной квартире, несут расходы по её содержанию, обрабатывают приусадебный участок, ведут хозяйство.

Согласно справке ООО «<***>» от дд.мм.гггг., задолженность по оплате услуг газоснабжения по адресу: <***>, у абонента Тимургазина Р.Н. отсутствует. Аналогичная справка представлена из ОАО «<***>» по оплате электроэнергии.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в квартире проживал и был зарегистрирован отец истцов Т.Н.Г., с дд.мм.гггг. в квартире проживает и ведет хозяйство Тимургазина Р.Н.-2, с дд.мм.гггг г. – Тимургазин Р.Н.-1. Истцы осуществляют ремонт, поддерживают жилье в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи.

Действия истцов по оплате коммунальных услуг, ремонту имущества и др. направлены на сохранение и улучшение жилого помещения, и свидетельствуют о добросовестности и открытости владения жилым помещением, как своим собственным, и намерении сохранить его.

Из пояснений истцов следует, что жилое помещение было предоставлено их родителям в дд.мм.гггг совхозом «<***>». Однако подтверждающих документов выдано не было.

В архивном отделе администрации Можгинского района УР, в документах совхоза «<***>» - в протоколах заседания профкома за дд.мм.гггг. решения о выделении квартиры Тимургазиной Ф.А. не обнаружено.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие возникновение между истцом и совхозом «<***>» договорных или иных обязательств, в силу которых Тимургазин Н.Г., а затем истцы осуществляли владение жилым помещением.

Совхоз «<***>», его правопреемник ОАО «<***>» в настоящее время ликвидированы. Спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось.

В пункте 16 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Начальный срок приобретательной давности следует исчислять с дд.мм.гггг, т.е. с даты регистрации Т.Н.Г. в спорном жилом помещении. Истцы обратились в суд с иском дд.мм.гггг (срок владения 36 лет). Прерывания владения, с учетом правопреемства, не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на жилое помещение по адресу: <***>, в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ. Права третьих лиц на жилое помещение отсутствуют. Доли в праве собственности истцы между собой определили, спора в этой части нет, что соответствует положениям п. 5 ст. 244, 245 ГК РФ.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тимургазина Р.Н.-1, Тимургазина Р.Н.-2 к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>, в следующих долях: 3/4 за Тимургазиным Р.Н.-1, дд.мм.гггг рождения, 1/4 - за Тимургазиным р.Н.-2, дд.мм.гггг года рождения, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья- Ю.А. Кожевникова

Свернуть