Семенова Людмила Макаровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Ямальского районного суда, Ямало-Ненецкого автономного округа Степанюк О.В., при секретаре - Тадибе М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2017 по исковому заявлению Салиндер <данные изъяты> к Семеновой <данные изъяты> о прекращении обременения, в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенной квартиры,

у с т а н о в и л:

Салиндер В.Н., обратилась в суд с иском к Семеновой Л.М. о прекращении ипотеки. В обоснование иска указала, что 27 октября 2009 года на основании договора купли-продажи была приобретена квартира по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по ЯНАО выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности с указанием ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Согласно п. 4 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> в счет субвенции из окружного бюджета ЯНАО. Оплата производилась безналичным расчетом. Оплата произведена в полном объеме. Следовательно, обязательство, обеспеченное ипотекой, удовлетворено залогодателем полностью. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенной квартиры.

Истец Салиндер В.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Семенова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотре...

...ть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 от 16.07.1998 года ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Согласно п.1 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке

В судебном заседании установлено, что 27 октября 2009 года между Салиндер В.Н. (покупатель) и Семеновой Л.М. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.№ договора купли-продажи от 27 октября 2009 года стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты>. Расчет между сторонами производится следующим образом: за счет средств субвенций из окружного бюджета ЯНАО, предоставляемых бюджету Ямальского района на осуществление отдельных государственных полномочий по обеспечению жильем детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей в соответствии со свидетельством о праве на получение жилищной субсидии на приобретение (строительство) жилья выданным Администрацией МО Ямальский район от ДД.ММ.ГГГГ № в виде жилищной субсидии на сумму <данные изъяты>

01 декабря 2009 года Салиндер <данные изъяты> на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Росреестра по ЯНАО выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, при этом в свидетельстве указано, что право собственности покупателя по договору обременено ипотекой, что подтверждается записью № об ипотеке, возникшей в силу закона.

Между тем, согласно расписки Семеновой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что она получила от Салиндер <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> за квартиру, согласно п. № договора купли-продажи от 27 октября 2009 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец как покупатель выполнила обязательство по договору полностью.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Представленным истцом доказательствами подтверждается, что Салиндер <данные изъяты> исполнила обязательства по договору, произведя расчет с ответчиком в соответствии с п. 4 договора купли-продажи. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, обязательства покупателя по договору купли-продажи от 27.10.2009 года считаются исполненными, а залог права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекращается в силу закона.

Поскольку истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Салиндер В.Н. к Семеновой Л.М. о прекращении ипотеки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 223, 225 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салиндер <данные изъяты> к Семеновой <данные изъяты> о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки регистрационная запись №, на право собственности квартиры, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от 27.10.2009 года, заключенным между Салиндер <данные изъяты> и Семеновой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.