Семенышева Анна Борисовна

Дело № 2-865/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» мая 2023 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернокаловой В.Н., Коновой М.Ю., Михеевой Н.С., Федориной И.В., Черновой Е.А., Никитиной В.А., Мочаловой Л.И., Манешкиной М.А., Крылова А.В., Чернова В.Г. к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об устранении нарушений жилищного законодательства, указывая в обоснование иска, что, являются нанимателями и собственниками квартир в <адрес>.

Данные квартиры переданы истцам ответчиком на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383.

В 2019 году истцы переехали из ветхого жилья в новые квартиры, однако, с началом холодов в квартирах начались проблемы.

Истцы обратились к ответчику с просьбой об устранении выявленных дефектом, не...

...которые недостатки были устранены, но работы были проведены не в полном объеме.

После комиссионного обследования квартир № 2,3,5,6,7,8,10,11,21,26 многоквартирного жилого дома <адрес> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объёма работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние.

До настоящего времени выявленные недостатки не устранены, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском.

Просят суд: обязать администрацию г.о.г. Арзамас Нижегородской области устранить выявленные дефекты: в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире № 7 д. №а мкр. Южный <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>;

Обязать администрацию г.о.г.Арзамаса Нижегородской устранить выявленные дефекты общего имущества дома <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ общего имущества дома <адрес> от <дата>.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены оставшиеся собственники помещений дома <адрес>, именно, суд привлек: Кошелеву О.В., Русина В.А., Русину Н.В., Баева А.А., Михеева А.А., Федорина П.А., Ермохина А.М., Кличкину Е.М., Ермохину Н.М., Ермохина М.А., Мочалова И.В., Мочалова В.П., Мочалова А.В., Манешкина А.С., Курилину В.А., Мамонтова А.А., Малыгина И.Ю., Малыгину Е.В., Боловленкову Н.В., Шокурову Н.В., Кузину И.В., Николаева Р.П., Огурцова А.В., Огурцову Д.Ю,, Акишина Д.О., Акишину Г.В., Комшилина П.А., Комшилину Н.В., Семенышеву А.Б., Семенышева А.Н., Павлова И.О,, Павлова А.О., Павлову Н.А., Гаврилову С.О., Шабарову Е.С., Шабарову И.В., Серову Н.В., Серова И.А..

В судебном заседании истец Мочалова Л.И. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области Зайцева Л.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать, дала пояснения по существу.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартиры в доме <адрес> переданы ответчиком истцам и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383.

Как следует из Программы, одним из приоритетов национальной жилищной политики Российской Федерации является обеспечение комфортных условий проживания граждан, в том числе, выполнение обязательств государства по реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых домах, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям.

Условия проживания в аварийном жилищном фонде негативно влияют на здоровье граждан и на демографию, зачастую понижают социальный статус гражданина, не дают возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения. Проживание в аварийных жилых помещениях практически всегда сопряжено с низким уровнем благоустройства, что создает неравенство доступа граждан к ресурсам городского хозяйства и снижает возможности их использования. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда является одной из наиболее актуальных проблем, существующих в Нижегородской области, и требует скорейшего решения их с использованием программно-целевого метода.

Разделом 7 Программы установлено, что реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в четыре этапа: первый этап - 2013 - 2014 годы, второй этап - 2014 - 2015 годы, третий этап - 2015 - 2016 годы, четвертый этап - 2016 - 2017 годы.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют, в частности, приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц; строительство (возведение) многоквартирных домов с привлечением подрядных организаций, все помещения в которых будут переданы в муниципальную собственность;

Органы местного самоуправления муниципальных образований осуществляют переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в рамках реализации Программы следующим образом, в частности: заключают договоры социального найма на благоустроенные жилые помещения в связи с выселением в порядке, установленном ст. ст. 86, 89 ЖК РФ; заключают договора мены на благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию) в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Установлено, что истцы переехали из ветхого жилья в новые квартиры в 2019 году, однако, с началом холодов в квартирах начались проблемы.

После комиссионного обследования многоквартирного жилого дома <адрес> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объема работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние.

До настоящего времени выявленные недостатки не устранены.

В ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу положений п. 2 ст. 474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 ст. 474 ГК РФ, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены в ст. 475 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Из материалов дела следует, что жилые помещения предоставлены ответчиком истцам и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов Программы и в силу указанных правовых норм должны отвечать установленным требованиям.

После комиссионного обследования многоквартирного жилого дома <адрес> <дата> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объема работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание, что жилые помещения предоставлены истцам и третьим лицам ответчиком в рамках Программы переселения, с сентября 2022 года никаких реальных действий для устранения недостатков ответчиком не предпринято, в жилые помещения, расположенные в доме <адрес>, истцы вселены по инициативе ответчика, предпринимавшего меры по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные дефекты в квартирах дома <адрес> согласно ведомостям объемов работ и устранить выявленные дефекты общего имущества дома <адрес> согласно ведомостям объемов работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чернокаловой В.Н. <дата> г.р. СНИЛС: №, Коновой М.Ю. <дата> г.р., СНИЛС: №, Михеевой Н.С. <дата> г.р., СНИЛС: №, Федориной И.В. <дата> г.р., СНИЛС: №, Черновой Е.А. <дата> г.р., СНИЛС: №, Никитиной В.А. <дата> г.р., СНИЛС: №, Мочаловой Л.И. <дата> г.р., СНИЛС: №, Манешкиной М.А. <дата> г.р., СНИЛС: №, Крылова А.В. <дата> г.р., СНИЛС: №, Чернова В.Г. <дата> г.р., СНИЛС: № удовлетворить.

Обязать администрацию г.о.г. Арзамас Нижегородской области (ИНН: №, дата регистрации: <дата>) устранить выявленные дефекты: в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>;

Обязать администрацию г.о.г.Арзамаса Нижегородской области (ИНН: ***, дата регистрации: <дата>) устранить выявленные дефекты общего имущества <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ общего имущества <адрес> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием ответчика Семенышева А.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. о понуждении к заключению договора мены,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. о понуждении к заключению договора мены, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома № по <адрес>. По результатам обследования данный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома представляют угрозу для проживания (акт обследования помещения от <дата>). В рамках реализации на территории <адрес> третьего этапа государственной региональной адресной программы «***», утвержденной постановлением <адрес> от <дата> №, утвержден список жилых помещений, представляемых гражданам, переселяемым из аварийных домов, в том числе и по адресу: <адрес>, включенных в адресный перечень Программы. Ответчикам принадлежит <адрес> общей площадью *** кв.м. Взамен изымаемого жилого помещения администрацией <адрес> ответчикам была предложена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. Ответчики подвергают свою жизнь опасности, отказываясь переезжать из аварийного жилищного фонда. Администрация <адрес> считает, что свои обязательства по предоставлению ответчикам жилого помещения взамен изымаемого аварийно...

...го помещения в рамках действующего законодательства, исполнила. Уклонение ответчиков от заключения договора мены спорных объектов недвижимости является существенным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков к администрации <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и перехода права собственности от администрации <адрес> к ответчикам на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела от истца администрации <адрес> поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований.

Представитель администрации <адрес> в заявлении указал, что ему известно, о последствиях прекращения производства по делу, предусмотренных ст.221 ГПК РФ.

Ответчик Семенышев А.Н. не возражает против прекращения дела.

Ответчик Семенышева А.Б. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена телефонограммой.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что отказ администрации <адрес> от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ от исковых требований, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Принять отказ от иска администрации <адрес> к Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. о понуждении к заключению договора мены.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение 15 дней со дня его вынесения.

СУДЬЯ В.А. Леснова

Дело № 2-2746/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца администрации г.Арзамаса Нижегородской области - Зайцевой Л.В. по доверенности от <дата>,

ответчиков Юрасова А.В., Юрасовой И.В., Семенышева А.Н., Шимановой Н.П., Шокуровой Н.В.,

представителя ответчика Юрасовой И.В. - Слободянюк Д.А.,

представителя ответчика Ураковой З.Н. - адвоката Спиридонова В.В. по ордеру № от <дата>,

представителя ответчика Рассмехина И.А. - Рассмехиной М.Б. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации <адрес> к Юрасову А.В., Юрасовой И.А. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к Юматовой И.В. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к Шороховой Н.А., Шороховой Я.Д., Шорохову В.Д. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к Никоновой Л.Е. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к Ураковой З.Н. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к Флегонтовой Е.М. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к Шимановой Н.П. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к Шокуровой Н.В. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, к Рассмехину И.А. о вы...

...купе квартиры, прекращении и признании права собственности,

установил:

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Юрасову А.В., Юрасовой И.А. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчиков принадлежащее им жилое помещение - квартиру <адрес>; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение - квартиру <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на квартиру <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Юматовой И.В. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения исковых требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - комнаты <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - комнаты <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на комнаты <адрес>, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежат комнаты <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Шороховой Н.А., Шороховой Я.Д., Шорохову В.Д. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения исковых требований просит суд: выкупить у ответчиков принадлежащее им жилое помещение - <адрес>; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение - <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на <адрес>, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома 32 по ул.Нижегородская г.Арзамаса, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности,, в соответствии с которым с учетом уточнения исковых требований просит суд: выкупить у ответчиков принадлежащее им жилое помещение - комнату <адрес>; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение - комнату <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на комнату 3 квартиры <адрес>, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчикам на праве собственности принадлежит комната <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Никоновой Л.Е. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - комнату <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - комнату <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на комнату № <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежит комната <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Ураковой З.Н. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - квартиру <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - квартиру <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на квартиру <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Флегонтовой Е.М. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - комнаты <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - комнаты <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на комнаты <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежат комнаты № <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Шимановой Н.П. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - квартиру <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - квартиру <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на квартиру 10 дома 32 по ул.Нижегородская г.Арзамаса, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Шокуровой Н.В. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ей жилое помещение - комнату <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей жилое помещение - комнату № <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ <адрес> право собственности на комнату № <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежит комната № <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией <адрес> ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация <адрес> полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Рассмехину И.А. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения своих требований просит суд: выкупить у ответчика принадлежащее ему жилое помещение - <адрес>; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ему жилое помещение - <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на квартиру <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Определением суда гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Определением суда производство по делу в части исковых требований администрации г.Арзамаса к Флегонтовой Е.М. о выкупе квартиры, прекращении и признании права собственности, прекращено.

В судебном заседании представитель истца Зайцева Л.В. исковые требования поддержала.

Ответчики Юрасов А.В., Юрасова И.А., Семенышев А.Н., Шиманова Н.П., представитель ответчика Юрасовой И.А. - Слободянюк Д.А., представитель ответчика Рассмехина И.А. - Рассмехина М.Б. с иском согласились.

Представитель ответчика Ураковой З.Н. - адвокат Спиридонов В.В. иск не признал.

Ответчик Шокурова Н.В. иск не признала.

Ответчики Юматова И.В., Шорохова Н.А., Семенышева А.Б., Уракова З.Н., Рассмехин И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Шорохова Я.Д., Шорохов В.Д., Никонова Л.Е. в судебное заседание не явились, извещались повесткой заказным письмом по адресу регистрации места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств того, что судебное извещение не было получено ответчиками по независящим от них обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным ответчикам.

Ответчики Шорохова Я.Д., Шорохов В.Д., Никонова Л.Е. о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщили, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1-10 ст.32 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.239.2 ГК РФ:

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что Юрасов А.В. и Юрасова И.А. являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата> (т.2 л.д.№); свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (т.2 л.д.№).

Юматова И.В. являются собственником жилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 1,2, что подтверждается: выписками из ЕГРН от <дата>, <дата> (т.1 л.д.№).

Шорохова Н.А., Шорохова Я.Д., Шорохов В.Д. являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата> (т.1 л.д.№); свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (т.2 л.д.№).

Семенышева А.Б. и Семенышев А.Н. являются собственниками комнаты общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата> и <дата> (т.1 л.д.№).

Шиманова Н.П. является собственником квартиры общей площадью 69.4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата>, <дата> (т.1 л.д.№, №); свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (т.2 л.д.№).

Шокурова Н.В. является собственником *** долей квартиры общей площадью 55.8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата>, <дата> (т.1 л.д.№, №); свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (т.2 л.д.№).

<дата> межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением мэра <адрес> № от <дата>, произвела обследование многоквартирного дома № и составила акт о том, что данный дом является аварийным и подлежащим сносу, а также приняла заключение о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом от <дата> и заключением от <дата> (т.1 д.<адрес>, №).

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа г.Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью *** кв.м по данному адресу, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, вышеуказанных жилых помещений.

Из материалов дела следует, что указанное постановление было направлено ответчикам Юрасову А.В., Юрасовой И.А. и Шимановой Н.П. (т.2 л.д.№), сведений о направлении данного постановления ответчикам Юматовой И.В., Шороховой Н.А., Шороховой Я.Д., Шорохову В.Д., Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н., Шокуровой Н.В. в материалах дела не имеется.

Из пояснений ответчиков Юрасова А.В., Юрасовой И.А., Семенышева А.Н., Шимановой Н.П., Шокуровой Н.В. следует, что соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд по вышеуказанному адресу им не направлялось.

Доказательств направления в адрес ответчиков Юрасова А.В., Юрасовой И.А., Шимановой Н.П., Юматовой И.В., Шороховой Н.А., Шороховой Я.Д., Шорохову В.Д., Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н., Шокуровой Н.В. соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, в материалах дела не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что указанным ответчикам заключить в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, не предлагалось, от заключения данного соглашения они не отказывались.

Напротив, <дата> Шиманова Н.П. обращалась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о предоставлении ей денежной компенсации за квартиру (т.2 л.д.№).

В адрес ответчиков Юрасова А.В., Юрасовой И.А., Юматовой И.В., Шороховой Н.А., Шороховой Я.Д., Шорохова В.Д., Семенышевой А.Б., Семенышева А.Н., Шокуровой Н.В., Шимановой Н.П. в соответствии с требованиями п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ истцом были подготовлены требования о сносе жилого дома <адрес> в срок до <дата> за счет их собственных средств от <дата>, доказательств их направления в адрес указанных ответчиков в материалах дела не имеется.

Доказательств выкупной стоимости указанных выше квартир в доме <адрес> истцом не представлено, от проведения судебной экспертизы для получения ответа на данный вопрос представитель истца отказался.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что постановление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд было вынесено с нарушением требований п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, исковое заявление было направлено в суд с нарушением требований п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, что с учетом отсутствия доказательств выкупной стоимости объектов недвижимости в своей совокупности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выкупе жилых помещений дома <адрес>, а именно, квартир №, комнат № квартиры №, комнаты № квартиры №, комнаты № квартиры №, прекращении права собственности Юрасова А.В., Юрасовой И.А., Юматовой И.В., Шороховой Н.А., Шороховой Я.Д., Шорохова В.Д., Семенышевой А.Б., Семенышева А.Н., Шокуровой Н.В., Шимановой Н.П. на соответствующие жилые помещения, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на данные жилые помещения.

Согласно искового заявления Никонова Л.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется.

Рассмехин И.А. является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: выписками из ЕГРН от <дата>, <дата> (т.1 л.д.№, т.2 л.д.№); свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (т.1 л.д.№).

<дата> межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением мэра <адрес> № от <дата>, произвела обследование многоквартирного дома <адрес> и составила акт о том, что данный дом является аварийным и подлежащим сносу, а также приняла заключение о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.№, №).

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа г.Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью 1206 кв.м по данному адресу, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, указанных выше жилых помещений.

Из материалов дела следует, что указанное постановление было направлено ответчику Рассмехину И.А. (т.1 л.д.№), сведений о направлении данного постановления ответчику Никоновой Л.Е. в материалах дела не имеется.

Из пояснений представителя ответчика Рассмехина И.А. - Рассмехиной М.Б. следует, что соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд по вышеуказанному адресу им не направлялось.

Доказательств направления в адрес ответчиков Никоновой Л.Е., Рассмехина И.А. соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, в материалах дела не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что указанным ответчикам заключить в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, не предлагалось, от заключения данного соглашения они не отказывались.

В адрес ответчиков Никоновой Л.Е., Рассмехина И.А. в соответствии с требованиями п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ истцом были подготовлены требования о сносе жилого дома <адрес> в срок до <дата> за счет их собственных средств от <дата>, доказательств их направления в адрес указанных ответчиков в материалах дела не имеется.

Доказательств выкупной стоимости указанных выше квартир в доме <адрес> истцом не представлено, от проведения судебной экспертизы для получения ответа на данный вопрос представитель истца отказался.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что постановление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд было вынесено с нарушением требований п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, исковое заявление было направлено в суд с нарушением требований п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, что с учетом отсутствия доказательств выкупной стоимости объектов недвижимости в своей совокупности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выкупе жилых помещений дома <адрес>, а именно, квартиры №, комнаты № квартиры №, прекращении права собственности Никоновой Л.Е., Рассмехина И.А. на соответствующие жилые помещения, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на данные жилые помещения.

Уракова З.Н. является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (т.1 л.д.№).

<дата> межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением мэра г.Арзамаса №р от <дата>, произвела обследование многоквартирного дома <адрес> и составила акт о том, что данный дом является аварийным и подлежащим сносу, а также приняла заключение о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.№).

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа г.Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью *** кв.м по данному адресу, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, указанных выше жилых помещений.

Сведений о направлении данного постановления ответчику Ураковой З.Н. в материалах дела не имеется.

Из пояснений представителя ответчика Ураковой З.Н. - адвоката Спиридонова В.В. следует, что соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд по вышеуказанному адресу Ураковой З.Н. не направлялось.

Доказательств направления в адрес ответчика Ураковой З.Н. соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, в материалах дела не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что Ураковой З.Н. заключить в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, не предлагалось, от заключения данного соглашения она не отказывалась.

Доказательств направления в адрес ответчика Ураковой З.Н. в соответствии с требованиями п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ требования со стороны истца о сносе жилого дома <адрес> в материалах дела не имеется.

Доказательств выкупной стоимости квартиры <адрес> истцом не представлено, от проведения судебной экспертизы для получения ответа на данный вопрос представитель истца отказался.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что постановление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд было вынесено с нарушением требований п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, исковое заявление было направлено в суд с нарушением требований п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, что с учетом отсутствия доказательств выкупной стоимости объектов недвижимости в своей совокупности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выкупе квартиры <адрес>, прекращении права собственности Ураковой З.Н. на данное жилое помещение, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на данное жилое помещение.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 257 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации города Арзамаса:

о выкупе у Юрасова А.В., Юрасовой И.А. квартиры <адрес>, прекращении права собственности Юрасова А.В., Юрасовой И.А. на <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>;

о выкупе у Юматовой И.В. комнаты № <адрес>, прекращении права собственности Юматовой И.В. на комнаты № <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ <адрес> права собственности на комнаты № <адрес>;

о выкупе у Шороховой Н.А., Шороховой Я.Д., Шорохова В.Д. квартиры <адрес>, прекращении права собственности Шороховой Н.А., Шороховой Я.Д., Шорохова В.Д. на квартиру <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>;

о выкупе у Семенышевой А.Б., Семенышева А.Н. комнаты № <адрес>, прекращении права собственности Семенышевой А.Б., Семенышева А.Н. на комнату № <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на комнату № <адрес>;

о выкупе у Никоновой Л.Е. комнаты № <адрес>, прекращении права собственности Никоновой Л.Е. на комнату № <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на комнату № <адрес>;

о выкупе у Ураковой З.Н. квартиры <адрес>, прекращении права собственности Ураковой З.Н. на квартиру <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>;

о выкупе у Шимановой Н.П. квартиры <адрес>, прекращении права собственности Шимановой Н.П. на квартиру <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>;

о выкупе у Шокуровой Н.В. комнаты № <адрес>, прекращении права собственности Шокуровой Н.В. на комнату № <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на комнату № <адрес>;

о выкупе у Рассмехина И.А. <адрес>, прекращении права собственности Рассмехина И.А. на квартиру <адрес>, о признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу

Дело № 2-1053/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» августа 2018 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.

с участием представителя истца администрации г.Арзамаса Нижегородской области по доверенности Зайцевой Л.В.

ответчика Семенышева А.Н., его представителя по доверенности Бурцева К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Арзамаса к Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. о понуждении выкупить жилое помещение, по встречному иску Семенышевой А.Б., Семенышева А.Н. к администрации г. Арзамаса о понуждении предоставить жилое помещение

установил:

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. учетом дополнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: обязать муниципальное образование городской округ <адрес> выкупить у ответчиков комнату <адрес>, изымаемую для муниципальных нужд с выплатой ответчикам денежного возмещения в размере ***., прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение - комнату № в <адрес>; признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> права собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания (акт обследования помещения от <дата>.) Ответчикам на праве собственности принадлежит комната № в <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Адм...

...инистрацией г.Арзамаса ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе ст.32 Жилищного кодекса, указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы.

Ответчики Семенышева А.Б., Семенышев А.Н. предъявили встречные исковые требования к администрации г.Арзамаса о понуждении предоставить жилое помещение, в соответствии с которым просят суд обязать администрацию г.Арзамаса предоставить им благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд аварийного жилого помещения, указывая, что им на праве собственности принадлежит комната № в <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 08.09.2011 года жилой дом признан аварийным и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы». В силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Арзамаса по доверенности Зайцева Л.В. исковые требования администрации г.Арзамаса поддержала, исковые требования Семенышевой А.Б., Семенышева А.Н. не признала и пояснила, что жилое помещение может быть предоставлено лишь по соглашению между собственником и администрацией. Соглашение в настоящий момент не достигнуто. В данном случае администрация г. Арзамаса должна выплатить ответчикам в счет изымаемого жилого помещения выкупную цену.

Ответчик Семенышева А.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени ракссмотрения дела извещена, в телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна, встречные исковые требования поддерживает.

Ответчик Семенышев А.Н. с иском администрации не согласен, встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Семенышева А.Н. по доверенности Бурцев К.Ю. с иском администрации г. Арзамаса не согласен, считает, что сумма выкупной стоимости жилого помещения, предложенная истцом необоснованна, встречные исковые требования Семенышевых поддержал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

Согласно п.1 ст.239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно ст.239.2 ГК РФ:

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что Семенышева А.Б., Семенышев А.Н. являются собственниками комнаты № в <адрес> общей площадью 16,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>. и свидетельствами о государственной регистрации права № от <дата>. и № от <дата>

Согласно заключению межведомственной комиссии от <дата>. жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что также подтверждается актом обследования многоквартирного жилого дома от <дата>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> № принято решение об изъятии земельного участка общей площадью ***м., расположенного по адресу: <адрес> находящиеся на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа <адрес> в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в том числе, комнаты № в <адрес>.

Из содержания вышеуказанных норм (ч.ч.8,9 ст.32 ЖК РФ) в их системной взаимосвязи, а также разъяснений, содержащихся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В развитие названных конституционных положений ч.10 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о реконструкции дома в разумный срок за счет их собственных средств; изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Администрация г.Арзамаса направляла ответчикам требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного <адрес>, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Администрация г.Арзамаса просит о выкупе у ответчиков жилого помещения, однако доказательств, подтверждающих стоимость вышеуказанной квартиры, суду не представлено; от назначения экспертизы для определения стоимости жилого помещения представитель истца отказалась.

В соответствии с ч.1ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки вышеуказанным нормам закона, администрация г.Арзамаса не представила в суд допустимых и относимых доказательств в обоснование обстоятельств, на которые она ссылается в исковых заявлениях, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Арзамаса не имеется.

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с разделом 7 Постановления Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 года № 383 «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства», мероприятия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, включенных в адресный перечень Программы отдельно по каждому этапу реализации, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований не позднее сроков завершения реализации каждого этапа.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- приобретение жилых помещений у физических или юридических лиц, не являющихся застройщиками, начиная с 3 этапа реализации Программы;

- строительство (возведение) многоквартирных домов с привлечением подрядных организаций, все помещения в которых будут переданы в муниципальную собственность.

Органы местного самоуправления муниципальных образований осуществляют переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в рамках реализации Программы следующим образом:

- осуществляют выплату гражданам возмещения за изымаемое жилое помещение, в чьей собственности находятся жилые помещения в аварийных многоквартирных домах, в соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- заключают договоры социального найма на благоустроенные жилые помещения в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- заключают договоры мены на благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Информация о выбранных (планируемых) органами местного самоуправления в рамках Программы способах переселения граждан из аварийных многоквартирных домов приведена в приложении 2 к Программе.

В соответствии с Приложением № к указанному Постановлению срок окончания переселения граждан из жилого <адрес> в рамках реализации 4 этапа указанной государственной региональной адресной программы - 3 квартал 2017 года.

В соответствии с Приложением № к указанному Постановлению переселение граждан из жилого <адрес> в рамках реализации 4 этапа указанной государственной региональной адресной программы осуществляется путем приобретения жилых помещений.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой <адрес> включен в вышеуказанную программу, сроки расселения установлены до <дата>, переселение собственников жилых помещений данного жилого дома должно осуществляться органами местного самоуправления в лице администрации г.Арзамаса Нижегородской области путем заключения договора мены на приобретенное у застройщиков благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

На момент рассмотрения дела, жилое помещение Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. в порядке переселения администрацией г.Арзамаса не предоставлено, сроки переселения истекли.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд полагает встречные исковые требования Семенышевой А.Б., Семенышева А.Н. подлежащими удовлетворению, в связи с чем, считает обязать администрацию г.Арзамаса Нижегородской области предоставить Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. по договору мены благоустроенное жилое помещение взамен принадлежащего Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации города Арзамаса о выкупе у Семенышевой А.Б., Семенышева А.Н. комнаты № в <адрес>, изымаемой для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией г.Арзамаса выкупной цены, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на комнату № <адрес>, о прекращении права собственности отказать.

Исковые требования Семенышевой А.Б., Семенышева А.Н, удовлетворить.

Обязать администрацию г.Арзамаса Нижегородской области предоставить Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н, благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская

Дело № 2-978/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2019 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

с участием помощника Арзамасского городского прокурора Сухаревой О.Ю.

при секретаре Дуруевой С.Ю.

с участием представителя истца администрации г.Арзамаса по доверенности Ериной Е.В.,

ответчика Семенышева А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Арзамаса к Семенышевой ФИО9, Семенышеву А.Б. о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности

установил:

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих исковых требований указывает, что ответчикам. на праве собственности принадлежит комната № в <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Заключением межведомственной комиссии от <дата> указанный дом признан аварийным и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.», утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013г. №.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № администрацию города Арзамаса обязали предоставить ответчикам благоустроенное жилое помещение, взамен изымае...

...мого для муниципальных нужд аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчикам распределено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В связи с невозможностью регистрации данной сделки администрация г. Арзамаса просит суд прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 3, прекратить право собственности муниципального образования город Арзамас Нижегородской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>А <адрес>, признать право собственности за ответчиками на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> равных долях, зарегистрировать переход права собственности от ответчиков к муниципальному образованию городской округ г.Арзамас Нижегородской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (по 1/2 доли за каждым) и переход права собственности от муниципального образования городской округ <адрес> к ответчикам на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Арзамаса по доверенности Ерина Е.В. исковые требования и доводы иска поддержала.

Ответчик Семенышев А.Н. с иском согласен.

Ответчик Семенышева А.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца по доверенности Ерину Е.В., ответчика Семенышева А.Н., заключение прокурора, изучив представленные материалы дела суд, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

Согласно п.1 ст.239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что Семенышева А.Б. и Семенышев А.Н. являются собственниками комнаты № в <адрес> по 1/2 доли каждый.

Согласно заключению межведомственной комиссии от <дата>. жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что также подтверждается актом обследования многоквартирного жилого дома от <дата>

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес> находящиеся на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа г. Арзамас Нижегородской области в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в том числе, комнаты № в <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 07.08.2018г., вступившим в законную силу <дата> постановлено: «Обязать администрацию г.Арзамаса Нижегородской области предоставить Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> «О распределении жилых помещений» ответчикам Семенышевой Н.Б., Семенышеву А.Н. взамен изымаемого предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований администрации г.Арзамаса.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации г.Арзамаса подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Семенышевой А.Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение комната № в <адрес>).

Прекратить право собственности Семенышева А.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение комната № в <адрес>).

Признать за муниципальным образованием городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью ***

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Семенышевым А.Н., *** право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью ***., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Семенышевой А.Б., <дата> года рождения, *** право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью *** расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности от Семенышевой А.Б., Семенышева А.Н. к муниципальному образованию городской округ город Арзамас на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью ***. и перехода права собственности от муниципального образования городской округ город Арзамас к Семенышевой А.Б., Семенышеву А.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью ***. по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская