Ермохина Надежда Михайловна

Дело № 2-865/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» мая 2023 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернокаловой В.Н., Коновой М.Ю., Михеевой Н.С., Федориной И.В., Черновой Е.А., Никитиной В.А., Мочаловой Л.И., Манешкиной М.А., Крылова А.В., Чернова В.Г. к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об устранении нарушений жилищного законодательства, указывая в обоснование иска, что, являются нанимателями и собственниками квартир в <адрес>.

Данные квартиры переданы истцам ответчиком на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383.

В 2019 году истцы переехали из ветхого жилья в новые квартиры, однако, с началом холодов в квартирах начались проблемы.

Истцы обратились к ответчику с просьбой об устранении выявленных дефектом, не...

...которые недостатки были устранены, но работы были проведены не в полном объеме.

После комиссионного обследования квартир № 2,3,5,6,7,8,10,11,21,26 многоквартирного жилого дома <адрес> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объёма работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние.

До настоящего времени выявленные недостатки не устранены, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском.

Просят суд: обязать администрацию г.о.г. Арзамас Нижегородской области устранить выявленные дефекты: в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире № 7 д. №а мкр. Южный <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>;

Обязать администрацию г.о.г.Арзамаса Нижегородской устранить выявленные дефекты общего имущества дома <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ общего имущества дома <адрес> от <дата>.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены оставшиеся собственники помещений дома <адрес>, именно, суд привлек: Кошелеву О.В., Русина В.А., Русину Н.В., Баева А.А., Михеева А.А., Федорина П.А., Ермохина А.М., Кличкину Е.М., Ермохину Н.М., Ермохина М.А., Мочалова И.В., Мочалова В.П., Мочалова А.В., Манешкина А.С., Курилину В.А., Мамонтова А.А., Малыгина И.Ю., Малыгину Е.В., Боловленкову Н.В., Шокурову Н.В., Кузину И.В., Николаева Р.П., Огурцова А.В., Огурцову Д.Ю,, Акишина Д.О., Акишину Г.В., Комшилина П.А., Комшилину Н.В., Семенышеву А.Б., Семенышева А.Н., Павлова И.О,, Павлова А.О., Павлову Н.А., Гаврилову С.О., Шабарову Е.С., Шабарову И.В., Серову Н.В., Серова И.А..

В судебном заседании истец Мочалова Л.И. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области Зайцева Л.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать, дала пояснения по существу.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартиры в доме <адрес> переданы ответчиком истцам и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383.

Как следует из Программы, одним из приоритетов национальной жилищной политики Российской Федерации является обеспечение комфортных условий проживания граждан, в том числе, выполнение обязательств государства по реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых домах, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям.

Условия проживания в аварийном жилищном фонде негативно влияют на здоровье граждан и на демографию, зачастую понижают социальный статус гражданина, не дают возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения. Проживание в аварийных жилых помещениях практически всегда сопряжено с низким уровнем благоустройства, что создает неравенство доступа граждан к ресурсам городского хозяйства и снижает возможности их использования. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда является одной из наиболее актуальных проблем, существующих в Нижегородской области, и требует скорейшего решения их с использованием программно-целевого метода.

Разделом 7 Программы установлено, что реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в четыре этапа: первый этап - 2013 - 2014 годы, второй этап - 2014 - 2015 годы, третий этап - 2015 - 2016 годы, четвертый этап - 2016 - 2017 годы.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют, в частности, приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц; строительство (возведение) многоквартирных домов с привлечением подрядных организаций, все помещения в которых будут переданы в муниципальную собственность;

Органы местного самоуправления муниципальных образований осуществляют переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в рамках реализации Программы следующим образом, в частности: заключают договоры социального найма на благоустроенные жилые помещения в связи с выселением в порядке, установленном ст. ст. 86, 89 ЖК РФ; заключают договора мены на благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию) в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Установлено, что истцы переехали из ветхого жилья в новые квартиры в 2019 году, однако, с началом холодов в квартирах начались проблемы.

После комиссионного обследования многоквартирного жилого дома <адрес> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объема работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние.

До настоящего времени выявленные недостатки не устранены.

В ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу положений п. 2 ст. 474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 ст. 474 ГК РФ, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены в ст. 475 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Из материалов дела следует, что жилые помещения предоставлены ответчиком истцам и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов Программы и в силу указанных правовых норм должны отвечать установленным требованиям.

После комиссионного обследования многоквартирного жилого дома <адрес> <дата> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объема работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание, что жилые помещения предоставлены истцам и третьим лицам ответчиком в рамках Программы переселения, с сентября 2022 года никаких реальных действий для устранения недостатков ответчиком не предпринято, в жилые помещения, расположенные в доме <адрес>, истцы вселены по инициативе ответчика, предпринимавшего меры по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные дефекты в квартирах дома <адрес> согласно ведомостям объемов работ и устранить выявленные дефекты общего имущества дома <адрес> согласно ведомостям объемов работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чернокаловой В.Н. <дата> г.р. СНИЛС: №, Коновой М.Ю. <дата> г.р., СНИЛС: №, Михеевой Н.С. <дата> г.р., СНИЛС: №, Федориной И.В. <дата> г.р., СНИЛС: №, Черновой Е.А. <дата> г.р., СНИЛС: №, Никитиной В.А. <дата> г.р., СНИЛС: №, Мочаловой Л.И. <дата> г.р., СНИЛС: №, Манешкиной М.А. <дата> г.р., СНИЛС: №, Крылова А.В. <дата> г.р., СНИЛС: №, Чернова В.Г. <дата> г.р., СНИЛС: № удовлетворить.

Обязать администрацию г.о.г. Арзамас Нижегородской области (ИНН: №, дата регистрации: <дата>) устранить выявленные дефекты: в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>;

Обязать администрацию г.о.г.Арзамаса Нижегородской области (ИНН: ***, дата регистрации: <дата>) устранить выявленные дефекты общего имущества <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ общего имущества <адрес> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2017г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи: Гульовской Е.В.,

с участием помощника прокурора Сухаревой О.Ю.,

при секретаре Романовой К.И.

с участием представителя истца администрации г. Арзамаса по доверенности Ериной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Арзамаса к Ермохиной Н.М., Ермохину М.А., Ермохиной Е.М. Ермохину А.М. об определении выкупной цены жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, об исключении записи о регистрации права, и признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении

установил:

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Ермохиной Н.М., Ермохину М.А., Ермохиной Е.М., Ермохину А.М. об определении выкупной цены жилого помещения - <адрес>; выкупе у ответчиков принадлежащего им жилого помещения - <адрес>, изымаемое для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией г.Арзамаса выкупной цены; прекращении права собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение - <адрес>; признании за муниципальным образованием - городской округ <адрес> права собственности на <адрес>; выселении ответчиков из <адрес>, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией <...

...адрес> ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просит исключить запись регистрации № от <дата> из реестровой книги Бюро технической инвентаризации г.Арзамаса.

В судебном заседании представитель истца Ерина Е.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Ермохина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

Ответчик Ермохина Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Ответчики Ермохин М.А., Ермохин А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу регистрации, конверты с судебной повесткой возвращены в суд за истечением срока хранения на почте.

Ответчики о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщали, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск не подлежащим удовлетворению, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1-10 ст.32 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.239.2 ГК РФ:

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Ермохина Н,М., Ермохин М.А., Ермохина Е.М., Ермохин А.М. являются собственниками квартиры общей площадью 46,5кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением мэра г.Арзамаса № от <дата>, произвела обследование многоквартирного <адрес> и составила акт о том, что данный дом является аварийным и подлежащим сносу, а также выдала заключение о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.№).

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: <адрес> собственников жилых помещений данного многоквартирного дома для муниципальных нужд городского округа <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, <адрес> (л.д.№).

В адрес ответчиков в соответствии с требованиями п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ истцом были подготовлены требования о сносе жилого дома в разумный срок за счет их собственных средств от <дата>, доказательств их направления в адрес ответчиков истцом не представлено.

Доказательств выкупной стоимости указанной квартиры истцом не представлено, от проведения судебной экспертизы, для получения ответа на данный вопрос, представитель истца отказался.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что постановление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд было вынесено с нарушением требований п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, исковое заявление было направлено в суд с нарушением требований п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, что с учетом отсутствия доказательств выкупной стоимости объектов недвижимости в своей совокупности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об определении выкупной цены <адрес>, о выкупе у ответчиков спорной квартиры, изымаемой для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией г.Арзамаса выкупной цены, прекращении права собственности ответчиков на <адрес>, признании за муниципальным образованием - городской округ <адрес> права собственности на <адрес>, выселении ответчиков из <адрес>, исключении записи регистрации № от <дата> из реестровой книги Бюро технической инвентаризации <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд находит в удовлетворении исковых требований администрации г.Арзамаса к Ермохиной Н.М., Ермохину М.А., Ермохиной Е.М., Ермохину А.М. об определении выкупной цены жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, об исключении записи о регистрации права и признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении отказать.

Руководствуясь ст.194-198, 257 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Арзамаса к Ермохиной Н.М., Ермохину М.А., Ермохиной Е.М., Ермохину А.М. об определении выкупной цены жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, об исключении записи о регистрации права, и признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.

Дело № 2-2364/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковров 02 июня 2015 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Ремизовой А.В., с участием помощника Ковровского городского прокурора Завьялова В.А., представителя ответчика Администрации Ковровского района Владимирской области по доверенности Лупандиной А.А., представителя ответчика Муниципального бюджетного учреждения Ковровского района "Служба единого заказчика" по доверенности Коротеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковровского городского прокурора, действующего в защиту прав и законных интересов Ермохиной Н. М. к администрации <адрес>, Муниципальному бюджетному учреждению <адрес> «Служба единого заказчика» о признании незаконным бездействия, выразившегося в невыполнении требований Федерального закона РФ от 23.11.09г. №261-ФЗ « Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в связи с несвоевременной установкой приборов учета холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении, возложении обязанности устранить указанное нарушение,

УСТАНОВИЛ:

Ковровский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах Ермохиной Н.М. к администрации Ковровского района, Муниципальному бюджетному учреждению Ковровского района «Служба единого заказчика» о признании незаконным бездействия администрации Ковровского района, выразившегося в невыполнении требований Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с несвоевременной установкой приборов учета холодного и горячего в...

...одоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, возложении обязанности на администрацию Ковровского района, МБУ Ковровского района «Служба единого заказчика» установить в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, приборы учета холодного и горячего водоснабжения в течение месяца со дня вступления решения по данному гражданскому делу в законную силу.

В судебном заседании помощник Ковровского городского прокурора Завьялов В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков <адрес> по доверенности Лупандина А.А.. и Муниципального бюджетного учреждения Ковровского района "Служба единого заказчика" по доверенности Коротеева А.В. в судебном заседании с иском Ковровского городского прокурора согласились в полном объеме.

Истец Ермохина Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, изучив материалы дела, выслушав прокурора, приходит к следующим выводам.

Отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности регулируются Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон).

В соответствии со статьей 2 Закона энергосбережение - это реализация организационных, правовых, технических, технологических, экономических и иных мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования.

Согласно части 5 статьи 13 Закона, до 01 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Указанная обязанность собственников помещений в многоквартирных жилых домах предусмотрена и пунктом 5 Плана мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в Российской Федерации, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2009 №1830-р.

Таким образом, обязанность по оснащению жилых помещений в многоквартирных жилых домах индивидуальными приборами учета возложена законодателем на собственников указанных помещений.

Статьей <данные изъяты> Устава Ковровского района к полномочия сельских поселений Ковровского района исполняемые администрацией Ковровского района относится в том числе организация в границах поселения теплоснабжения водоснабжения населения в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Статьей <данные изъяты> Устава установлено, что к вопросам местного значения Ковровского района относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>.

На основании ст. 20 Устава администрация района является исполнительно-распорядительным органом Ковровского района.

Пунктом <данные изъяты> Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Ковровского района, утвержденного решением Совета народных депутатов Ковровского района от 19.12.2013 № 45, установлено, что собственностью муниципального образования Ковровский район Владимирской области (далее - Ковровский район или район) является имущество, принадлежащее на праве собственности Ковровскому району как муниципальному образованию. В состав муниципальной собственности входят муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

Муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления Ковровского района на праве оперативного управления, составляет казну Ковровского района. Управление и распоряжение казной района осуществляет администрация Ковровского района (п. <данные изъяты> Порядка).

В силу ст. 120 ГК РФ бюджетное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, как закрепленным за бюджетным учреждением собственником имущества, так и приобретенным за счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности, за исключением особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением собственником этого имущества или приобретенного бюджетным учреждением за счет выделенных собственником имущества бюджетного учреждения средств, а также движимого имущества. Собственник имущества бюджетного учреждения не несет ответственности по обязательствам бюджетного учреждения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,.. . собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного помещения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила использования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Ермохина Н.М. проживает в <адрес> на основании договора социального найма от <дата> заключенного с Муниципальным бюджетным учреждением Ковровского района «Служба единого заказчика».

МБУ «СЕЗ» в силу п. <данные изъяты> договора выступает от имени собственника, кроме этого в соответствии с п.п. <данные изъяты> раздела <данные изъяты> обязан передать помещение отвечающее требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с <данные изъяты> Устава МБУ «СЕЗ» осуществляет работы и услуги в отношении имущества казны Ковровского района.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и иным требованиям законодательства) - ч.2 ст. 15 ЖК РФ.

Проведенной Ковровской городской прокуратурой проверкой установлено, что администрацией Ковровского района до настоящего времени не исполнена, предусмотренная Федеральным законом обязанность, по установке индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения в квартире, в которой проживает Ермохина Н.М., возложенная на собственника жилого помещения, от имени которого выступает администрация, то есть по приведению жилого помещения в соответствие с требованиями законодательства.

Указанный факт свидетельствует о ненадлежащем исполнении администрацией Ковровского района и муниципальным бюджетным учреждением Ковровского района «Служба единого заказчика» обязанностей, предусмотренных законодательством об энергосбережении, что влечет нарушение прав граждан на пользование жилым помещением, соответствующим техническим требованиям, а также невозможность оплаты коммунальных услуг в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 2); к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 14). Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Ковровский городской прокурор обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов Ермохиной Н.М. в пределах полномочий, предоставленных ст.45 ГПК РФ, в силу которой, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах. Ермохина Н.М. в силу материального положения, соответствующего образования не может самостоятельно защищать свои интересы в суде, в связи с чем, обратилась в Ковровскую городскую прокуратуру.

Администрация Ковровского района и Муниципальное бюджетное учреждение Ковровского района «Служба единого заказчика» являются надлежащими ответчиками по заявленным прокурором требованиям об устранении нарушений требований ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исковые требования Ковровского городского прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковровского городского прокурора удовлетворить.

Признать незаконным бездействие администрации Ковровского района выразившееся в невыполнении требований Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с несвоевременной установкой приборов учета холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Ковровского района, Муниципальное бюджетное учреждение Ковровского района «Служба единого заказчика» установить в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, приборы учета холодного и горячего водоснабжения в течение месяца со дня вступления решения по данному гражданскому делу в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца.

Судья М.С. Овчинникова

№ 2-816/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

р.п. Голышманово 19 ноября 2018 года

Судья Голышмановского районного суда Тюменской области Шустова Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием представителя истца Администрации Голышмановского муниципального района Пуртова О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-816/2018 по исковому заявлению Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области к Ермохиной Н.М. о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права муниципальной собственности Голышмановского муниципального района Тюменской области на невостребованную земельную долю, принадлежащую Золотухину М.И. Требования мотивированы тем, что последнему на основании распоряжения Администрации Голышмановского района Тюменской области от 07.05.1994 года № 279 как пайщику сельскохозяйственного производственного кооператива было выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю с оценкой 249 г/б в праве общедолевой собственности на земельный участок в границах землепользования СПК «Ламенский», серии РФ-XХVI № 0661816 от 01.02.1995 года. Поскольку право ответчика на спорную земельную доли в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не зарегистрировано, в течение трех и более лет он земельной долей никаким образом не распорядился, то истцом указанная земельная доля была включена в список невостре...

...бованных земельных долей.

В ходе судебного заседания 29.10.2018 года от представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых указано, что после смерти собственника земельной доли Золотухина М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследницей, принявшей наследство, является дочь Ермохина Н.М., которая не была информирована о наличии у отца Золотухина М.И. в собственности земельной доли, поэтому не вступила в наследство на указанную земельную долю. В связи с чем от представителя истца Пуртова О.П. поступило ходатайство об отказе от исковых требований к ответчику.

Ответчик Ермохина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Голышмановскому, Аромашевскому и Бердюджскому районам Управления Росреестра по Тюменской области надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, отношение к иску не выразил, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, дело рассмотрено без участия представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено без участия надлежаще извещенного ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, суд полагает, что ходатайство об отказе от исковых требований подлежит удовлетворению, а производство по делу – прекращению.

В силу ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При отказе истца от иска и принятия его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку отказ истца от иска является его правом и вызван добровольным волеизъявлением, отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, то суд полагает возможным принять отказ истца от иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 45, 101, 144, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ истца Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области от исковых требований к Ермохиной Н.М. о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю.

Производство по гражданскому делу № 2-816/2018 по исковому заявлению Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области к Ермохиной Н.М. о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения, путем подачи частной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Судья Ю.Н. Шустова