Семидотская Зинаида Павловна

Дело №

№RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2023 года

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Жуковой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., с участием помощника прокурора Советского административного округа <адрес> Тарасевича О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Балтабаевой А. А.ы к Семидотской З. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Балтабаева А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Семидотской З.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. На дату подписания договора в объекте зарегистрирована Семидотская З.П. Существенным условием договора является условие о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации. Ответчик проживает в другом городе, в связи с чем, сделка по продаже квартиры проходила посредством «Сервис электронной регистрации». Все документы были подписаны электронной цифровой подписью и зарегистрированы. Личных вещей ответчика в квартире нет. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирована. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой. Помощи в о...

...плате за коммунальные услуги и услуги по содержанию дома ответчиком не оказывается.

С учетом изложенного просит признать ответчика Семидотскую З.П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Истец Балтабаева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Семидотская З.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Балтабаева А.А. приобрела квартиру расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли продажи, продавцом в котором выступала Семидотская З.П.

Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Балтабаевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в объекте зарегистрирована Семидотская З.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирована ответчик Семидотская З.П. (бывший владелец).

В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Балтабаева А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на территории РФ за Семидотской З.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Семидотская З.П. утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности истцу, ответчик не является ни собственниками, ни членами семьи собственника жилого помещения, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания отсутствуют. Доказательств сохранения Семидотской З.П. права пользования спорной квартирой не представлено.

Таким образом, Балтабаева А.А. являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и ее нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем ее исковые требования о признании ответчика Семидотской З.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, лицо, признанное утратившим право пользования жилым помещением, в силу указанного закона подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Балтабаевой А. А.ы удовлетворить.

признать Семидотскую З. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес> в <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Семидотской З. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.