Семигановская Лариса Николаевна

Дело №2-426/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарем Бочарниковой В.К.,

с участием заместителя прокурора Ногликского района Сахалинской области – Русанова Я.С.; истца Зенковой С.А.гызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенковой С.А. гызы к Семигановской Л.Н., Гусейновой К.А.гызы о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Зенкова С.А.гызы обратилась в Ноглкский районный суд Сахалинской области с иском к Семигановской Л.Н., Гусейновой К.А.гызы, в котором указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, в котором имеется отметка о сделанной в ЕГРН записи регистрации №. В принадлежащей ей на праве собственности квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Семигановская Л.Н. и Гусейнова К.А.гызы, которые фактически в этой квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, а сами ответчики, выехав за пределы Сахалинской области, предоставляемые в квартиру коммунальные услуги не оплачивают, место жительство ответчиков ей неизвестно.

Далее истец указала, что жилой <адрес> признан ветхим и подлежащим сносу. В соответствии с протоколом жилищной комиссии муниципального образования «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 06 августа 2013 года №428, муниципальной программы «Обеспечение населения муниципального образования «Городской округ Ногликский» качественным жильем», подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Порядком обеспечения жилищных прав граждан – собственников жилых помещений и граждан – нанимателей жилых помещений муниципального ж...

...илищного фонда по договорам социального найма при переселении и освобождении жилых помещений при сносе ветхого и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Городской округ Ногликский», утвержденным решением Собрания муниципального образования «Городской округ Ногликский» от 27 мая 2010 года №36, ей, как собственнику спорного жилого помещения муниципальное образование «Городской округ Ногликский» готово предоставить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Для этого необходимо заключить договор мены жилыми помещениями, по условиям которого жилое помещение по адресу: <адрес>, должно быть свободным от прав третьих лиц. Однако без заявления ответчиков и без их личного присутствия, снять ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире невозможно. Таким образом, наличие регистрации ответчиков в принадлежащей ей квартире создает препятствия для заключения сделки мены.

Истец Зенкова С.А.гызы просила суд признать ФИО7, Гусейнову К.А.гызы утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики Семигановская Л.Н. и Гусейнова К.А.гызы, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили, возражений относительно иска не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Зенкова С.А.гызы требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Отвечая на вопросы суда, пояснила, что ответчик Семигановская Л.Н. ранее приходилась ей мачехой, ответчик Гусейнова К.А.гызы – дочь ее (истца) отца от Семигановской Л.Н., то есть единокровная сестра. Ранее собственником спорного жилья была Семигановская Л.Н., которая продала это жилье ФИО11, у которого, в свою очередь, она (истец) это жилье в ДД.ММ.ГГГГ выкупила. Ответчики покинули спорное жилье примерно в ДД.ММ.ГГГГ, с той поры в него не возвращались, расходов по его содержанию не несли, предоставляемые в жилье коммунальные услуги не оплачивали, вещи ответчиков в квартире отсутствуют.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 рассматриваемой статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ (часть 1 статья 17).

Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (статья 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из объяснений истца, письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Семигановская Л.Н. по договору купли-продажи квартиры приобрела у ФИО8 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 50,0 кв.м (л.д. <данные изъяты>).

Судя по поквартирной карточке формы «Б» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, справки с места жительства ООО «Жилсервис «Ноглики» ДД.ММ.ГГГГ, адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ каждая, представленных по запросу суда отделением по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу «Ногликский», ответчик Семигановская Л.Н. значится на регистрационном учете в этом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик Гусейнова К.А.гызы – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Семигановская Л.Н. по договору купли-продажи квартиры продала ФИО11 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 50,0 кв.м, что напрямую следует из представленной по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).

В пункте 9 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Семигановской Л.Н., от имени которой действовал Гусейнов А.К.оглы (отец истца Зенковой С.А.гызы), и ФИО11, указано, что в проданной последнему квартире проживают ФИО10 и Гусейнова К.А.гызы, которые в соответствии с пунктом 10 этого договора обязуются сняться с регистрационного учета в этой квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец Зенкова С.А.гызы по договору купли-продажи квартиры приобрела у ФИО11 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 50,0 кв.м (л.д. <данные изъяты>). Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что в приоретенной Зенковой С.А.гызы квартире проживают ответчики Семигановская Л.Н. и Гусейнова К.А.гызы.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № права собственности Зенковой С.А.гызы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выданным истцу Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес>, Семигановская Л.Н. распорядилась своей собственностью и передала ФИО11 права, ранее принадлежавшие ей, как собственнику указанного жилого помещения, а ФИО11, в свою очередь, заключая ДД.ММ.ГГГГ с Зенковой С.А.гызы договор купли-продажи купленной у Семигановской Л.Н. квартиры, также распорядился своей собственностью и передал Зенковой С.А.гызы права на спорную квартиру.

Судя по фактам, изложенным истцом Зенковой С.А.гызы в исковом заявлении, подтвержденными ее же объяснениями в судебном заседании, письменными материалами дела, и не опровергнутым ответчиками Семигановской Л.Н. и Гусейновой К.А.гызы, ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, в <адрес> не проживают, а проживают за пределами <адрес>, при этом, оставаясь зарегистрированными по месту жительства в указанном жилом помещении, оплату коммунальных услуг не производят, участия в содержании спорного жилого помещения не принимают.

Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из того, что в основе права пользования жилым помещением находятся семейные отношения. Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением также прекращается, если законом или договором не установлено иное (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. О прекращении может свидетельствовать, в том числе, и выезд на другое место жительство.

Суд соглашается с доводами истца Зенковой С.А.гызы о ом, что ответчики Семигановская Л.Н. и Гусейнова К.А.гызы утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку данный довод основан на нормах действующего жилищного законодательства, и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Зенкова С.А.гызы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением против воли истца нарушает её права, как собственника этого жилого помещения, а потому в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации она вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Членами семьи истца Зенковой С.А.гызы ответчики Семигановская Л.Н. и Гусейнова К.А.гызы, исходя из смысла частей 1 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являются.

Ответчиками факт не проживания в спорной квартире, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнут.

Разрешая спор по существу, суд учитывает указанные обстоятельства и действия ответчиков Семигановской Л.Н. и Гусейновой К.А.гызы, которые, не проживая в спорной квартире длительное время (в течение, по крайне мере, 5 лет), сохраняют в нём регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ни одного из перечисленных в законе оснований для возникновения права ответчика на спорное жилое помещение по делу не имеется. Регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не порождает права на жилое помещение. В этой связи наличие таковой у ответчика само по себе не является определяющим обстоятельством для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

При этом указание в пункте 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и Зенковой С.А.гызы на проживание ответчиков Семигановской Л.Н. и Гусейновой К.А.гызы в <адрес>, которые к тому же при переходе права собственности на эту квартиру от Семигановской Л.Н. к ФИО11 обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, само по себе не свидетельствует о пожизненном обременении прав собственника этой квартиры Зенковой С.А.гызы, поскольку указанное право ответчика не является бессрочным и может быть прекращено с учетом положений норм Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации, приведенных выше.

Отсутствие же у ответчиков, добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчицы в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зенковой С.А. гызы к Семигановской Л.Н., Гусейновой К.А. гызы о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Семигановскую Л.Н., Гусейнову К.А.гызы утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Ноглики, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Семигановской Л.Н., Гусейновой К.А.гызы с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт.Ноглики, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова