Семиглазов Анатолий Николаевич

№ 2-188/2024

УИД 61RS0018-01-2023-002303-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Костюк М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семиглазова Анатолия Николаевича, Семиглазовой Натальи Александровны, Семиглазова Алексея Анатольевича, Аванесовой Екатерины Анатольевны к Острикову Виктору Николаевичу, Остриковой Валентине Александровне о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семиглазов А.Н., Семиглазова Н.А., Семиглазов А.А., Аванесова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Острикову В.Н. и Остриковой В.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ответчикам по 1/4 доле в праве. Право собственности истцов возникло на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в органах БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра. Жилой дом является двухквартирным, состоит из квартиры № 1 и квартиры № 2, которые изолированы, имеют отдельные входы и коммуникации. Порядок пользования жилым домом между собственниками установлен: в фактическом пользовании истцов находится квартира № 1, в фактическом пользовании ответчиков - квартира № 2. Квартира № 1 расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: <данные изъяты>, собственником которого является Семиглазов А.Н.. Квартира № 2 расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: <адрес>, собственником которого является Остриков В.Н.. В 2020 году без получения соответствующего разрешения истцы с целью улучшения жилищных условий произвели реконструкцию жилого дома путём возведения к квартире № 1 пристроек литер «А1а2», сноса пристройки литер «а1». В результате нового строительства и внутреннего переустройства квартиры № 1 общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты>.. Согласно экспертному заключению, при строительстве жилого дома литер «АА1аа2» соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, а так же Правила землепользования и застройки Тарасовского сельского ...

...поселения; здание жилого дома не нарушает норм освещённости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать право общей долевой собственности Семиглазова А.Н. (1/8 доля в праве), Семиглазовой Н.А. (1/8 доля в праве), Семиглазова А.А. (1/8 доля в праве), Аванесовой Е.А. (1/8 доля в праве), Острикова В.Н. (1/4 доля в праве), Остриковой В.А. (1/4 доля в праве) на жилой дом в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности собственников на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты>. в натуре между собственниками, выделив истцам в общую долевую собственность, по 1\4 доли в праве каждому, квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., которая состоит из: литер «А» - комнаты № 1 прихожей площадью <данные изъяты>., комнаты № 2 кухни площадью <данные изъяты>., комнаты № 3 жилой площадью <данные изъяты>., комнаты № 4 подсобной площадью <данные изъяты>м.; комнаты № 5 жилой площадью <данные изъяты>., комнаты № 6 жилой площадью <данные изъяты>., литер «А1» - комнаты № 7 столовой площадью <данные изъяты>., комнаты № 8 санузла площадью <данные изъяты>., комнаты № 9 жилой площадью <данные изъяты>.; литер «а2»: комнаты № 10 коридора площадью <данные изъяты>.. Выделить ответчикам в общую долевую собственность, по 1\2 доли в праве каждому, квартиру № 2 общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., которая состоит из: литер «А» -комнаты № 1 прихожей площадью <данные изъяты>., комнаты № 2 туалета площадью <данные изъяты>., комнаты № 3 ванной площадью <данные изъяты>., комнаты № 4 жилой площадью <данные изъяты>., комнаты № 5 жилой площадью <данные изъяты>., комнаты № 6 подсобной площадью <данные изъяты>., комнаты № 7 жилой площадью <данные изъяты>., комнаты № 8 кухни площадью <данные изъяты>.; литер «а» - комнаты № 9 площадью <данные изъяты>.. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о слушании дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчики Остриков В.Н. и Острикова В.А. предоставили суду заявления о признании исковых требований, указали, что последствия признания иска им известны и понятны.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Из содержания ст. 173 ГПК РФ следует, что в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено ответчиками добровольно, последствия признания иска ответчикам известны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу положений п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст. 209 ГК РФ.

Ответчики иск признали добровольно, правовые последствия признания иска ответчикам известны.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Семиглазова А.Н., Семиглазовой Н.А., Семиглазова А.А., Аванесовой Е.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками. Исковые требования Семиглазова Анатолия Николаевича, Семиглазовой Натальи Александровны, Семиглазова Алексея Анатольевича, Аванесовой Екатерины Анатольевны к Острикову Виктору Николаевичу, Остриковой Валентине Александровне о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Семиглазова Анатолия Николаевича (1/8 доля в праве), Семиглазовой Натальи Александровны (1/8 доля в праве), Семиглазова Алексея Анатольевича (1/8 доля в праве), Аванесовой Екатерины Анатольевны (1/8 доля в праве), Острикова Виктора Николаевича (1/4 доля в праве), Остриковой Валентины Александровны (1/4 доля в праве) на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Семиглазова Анатолия Николаевича (1/8 доля в праве), Семиглазовой Натальи Александровны (1/8 доля в праве), Семиглазова Алексея Анатольевича (1/8 доля в праве), Аванесовой Екатерины Анатольевны (1/8 доля в праве), Острикова Виктора Николаевича (1/4 доля в праве), Остриковой Валентины Александровны (1/4 доля в праве) на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками Семиглазовым Анатолием Николаевичем, Семиглазовой Натальей Александровной, Семиглазовым Алексеем Анатольевичем, Аванесовой Екатериной Анатольевной, Остриковым Виктором Николаевичем, Остриковой Валентиной Александровной, в соответствии с принадлежащими долями.

Выделить в счёт причитающихся долей в праве Семиглазову Анатолию Николаевичу, Семиглазовой Наталье Александровне, Семиглазову Алексею Анатольевичу, Аванесовой Екатерине Анатольевне в общую долевую собственность, по 1\4 доли в праве каждому, квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., которая состоит из: литер «А» - комнаты № 1 прихожей площадью <данные изъяты>., комнаты № 2 кухни площадью <данные изъяты>., комнаты № 3 жилой площадью <данные изъяты>., комнаты № 4 подсобной площадью <данные изъяты>м.; комнаты № 5 жилой площадью <данные изъяты>., комнаты № 6 жилой площадью <данные изъяты>., литер «А1» - комнаты № 7 столовой площадью <данные изъяты>., комнаты № 8 санузла площадью <данные изъяты>., комнаты № 9 жилой площадью <данные изъяты>.; литер «а2»: комнаты № 10 коридора площадью <данные изъяты>..

Выделить в счёт причитающихся долей в праве Острикову Виктору Николаевичу и Остриковой Валентине Александровне в общую долевую собственность, по 1\2 доли в праве каждому, квартиру № 2 общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., которая состоит из: литер «А» -комнаты № 1 прихожей площадью <данные изъяты>., комнаты № 2 туалета площадью <данные изъяты>., комнаты № 3 ванной площадью <данные изъяты>., комнаты № 4 жилой площадью <данные изъяты>., комнаты № 5 жилой площадью <данные изъяты>., комнаты № 6 подсобной площадью <данные изъяты>м., комнаты № 7 жилой площадью <данные изъяты>., комнаты № 8 кухни площадью <данные изъяты>.; литер «а» - комнаты № 9 площадью <данные изъяты>м..

Прекратить право общей долевой собственности Семиглазова Анатолия Николаевича (1/8 доля в праве), Семиглазовой Натальи Александровны (1/8 доля в праве), Семиглазова Алексея Анатольевича (1/8 доля в праве), Аванесовой Екатерины Анатольевны (1/8 доля в праве), Острикова Виктора Николаевича (1/4 доля в праве), Остриковой Валентины Александровны (1/4 доля в праве) на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Шаповалова

Мотивированное решение составлено 01.02.2024 года.