Семушина Ганна Рудольфовна

Дело №2-37/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Баранова П.М.

при секретаре Цветковой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску Семушина Рудольфа Ивановича к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании рыночной стоимости жилого помещения, убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда,

установил:

СемушинР.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о взыскании рыночной стоимости жилого помещения, убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда.

В обоснование указал, что является собственником двухкомнатной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В ночь с ДД.ММ.ГГГГ произошло обрушение несущей наружной стены многоквартирного дома. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ..... указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Северодвинска истцу направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о сносе дома в шестимесячный срок. Снос дома собственниками помещений осуществлен не был. В соответствии с постановлением Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ №57-пз земельный участок с кадастровым номером ..... жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа. Срок заключения соглашения о выкупе и выкупная цена квартиры ответчиком не определены. Для определения рыночной стоимости квартиры <адрес> истец обратился в общество с ограниченной ответственностью «ЭКС-Оценка». Согласно отчету стоимость квартиры составила ...... Кроме того, истцом понесены расходы на проведение оценки в размере ....., установку домофона в первом подъезде <адрес> в размере ....., рас...

...ходы на приобретение лекарств для истца и его жены в размере .....; а также предполагаются расходы на поиск и приобретение в собственность новой квартиры, регистрацию права собственности, переезд, которые истец оценивает в размере ..... Указанные расходы полагает убытками. Поскольку до настоящего времени выкуп квартиры ответчиком не произведен, убытки не возмещены, полагает, что с ответчика подлежит взысканию упущенная выгода. Кроме того просит взыскать компенсацию морального вреда.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика рыночную стоимость квартиры <адрес> в сумме ..... (по отчету об оценке ..... от ДД.ММ.ГГГГ), убытки в сумме ....., упущенную выгоду от рыночной стоимости квартиры в сумме ..... и по день принятия решения суда, компенсацию морального вреда в размере ....., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец СемушинР.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности СемушинаГ.Р. в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика Администрация Северодвинска, третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска по доверенности МурадоваИ.Э. в судебном заседании с иском не согласилась.

Третье лицо муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПКРФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Судом в соответствии со ст. 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, материал проверки ОМВД России по городу Северодвинску ....., оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец СемушинР.И. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры <адрес> на основании договора ..... от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано Северодвинским отделением Архангельского филиала федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ .....

В ДД.ММ.ГГГГ произошло частичное обрушение фасадной стены дома <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ..... многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ ..... определены мероприятия, связанные с признанием дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу; Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска предписано по истечении шести месяцев со дня предъявления требований о сносе, в случае невыполнения собственниками требований о сносе аварийного многоквартирного дома, обеспечить организационные мероприятия по изъятию земельного участка для муниципальных нужд, осуществить оценку выкупаемых жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, оценку стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, изъятие (выкуп) жилых и нежилых помещений в соответствии со статьями 279 – 282 ГКРФ, ст.32 ЖКРФ.

Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Северодвинска <данные изъяты> истцу как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> направлено требование о сносе многоквартирного дома в течение шести месяцев со дня получения требования.

Собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> снос дома не осуществлен.

Постановлением Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ ..... принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... общей площадью ......м, изъять путем выкупа жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: г.<адрес>, за исключением жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Северодвинск». Решение об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

До настоящего времени выкупная цена жилого помещения (квартиры <адрес>) не определена и собственнику не выплачена, какого-либо соглашения о выкупе жилого помещения Администрацией Северодвинска с истцом не заключалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, суд полагает их установленными.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.10 ст.32 ЖКРФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 ст.32 ЖКРФ.

Согласно частям 1, 2, 3, 6, 7, 9 ст.32 ЖКРФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с ответчика рыночной стоимости жилого помещения, истец представил отчет об оценке стоимости жилого помещения ..... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «ЭКС-Оценка», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г<адрес> на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

По ходатайству ответчика, не согласившегося с представленным истцом отчетом, судом по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Проф-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ..... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному данной организацией, рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения составляет ......

Ответчиком данная оценка не оспаривается.

Истец, не согласившись с результатами судебной экспертизы, представил отчет об оценке ..... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет ...... Истец настаивает на взыскании рыночной стоимости жилого помещения по отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор в части определения рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> суд полагает необходимым руководствоваться заключением эксперта ..... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Проф-Эксперт».

Данное заключение мотивировано, содержит подробное обоснование избранной экспертом методики исследования, примененных подходов к оценке жилого помещения, учитывает местоположение объекта, уровень благоустройства квартиры, техническое состояние жилого помещения (находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу), учитывает стоимость доли в праве собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение эксперта обосновано ссылками на нормативные документы, информацию, полученную из открытых источников (в том числе, размещенную в сети Интернет) с указанием данных источников. Заключение эксперта не содержит внутренних противоречий, выводы эксперта последовательны, основаны на проведенном исследовании.

Заключение эксперта ..... от ДД.ММ.ГГГГ выполнено квалифицированным специалистом, имеющим высшее образование, продолжительный стаж экспертной работы, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ .....-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Высказанные представителем истца в судебном заседании возражения относительно заключения ..... от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, данное заключение эксперта не порочат. Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.

Суд не принимает рыночную стоимость жилого помещения, определенную в представленных истцом отчетах об оценке ..... от ДД.ММ.ГГГГ и ..... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных обществом с ограниченной ответственностью «ЭКС-Оценка». Оба указанных отчета выполнены оценщиком ФИО10 Как следует из содержания отчетов, они выполнены для целей купли-продажи.

Отчетом об оценке ..... от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры истца определена на дату ДД.ММ.ГГГГ, то есть до возникновения оснований, повлекших признание дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу и последующее изъятие данного жилого помещения для муниципальных нужд.

Как следует из отчета об оценке ..... от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена на дату ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, из данного отчета усматривается, что оценщик наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки полагает его текущее использование в качестве жилого помещения. Вместе с тем, на дату оценки квартира <адрес> для проживания граждан не используется. Многоквартирный дом, в котором находится данная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Данное обстоятельство оценщиком не учитывается.

Таким образом, оценщиком ФИО11 подготовлено два отчета об оценке одного объекта – <адрес>, из которых следует, что рыночная стоимость данной квартиры после обрушения части стены дома, в котором она находится, и признания данного дома аварийным возросла, по сравнению со стоимостью той же квартиры до событий ДД.ММ.ГГГГ.

При данных обстоятельствах суд не может согласиться с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения, изложенными в представленных истцом отчетах ..... от ДД.ММ.ГГГГ и ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца рыночную стоимость жилого помещения ....., как она определена заключением эксперта ..... от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 7 ст. 32 ЖКРФ в состав выкупной цены жилого помещения включается не только рыночная стоимость жилого помещения, но также и убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

В качестве убытков истец просит взыскать с ответчика расходы на проведение оценки стоимости жилого помещения, расходы на установку домофона в подъезде дома, расходы на приобретение лекарств для истца и его жены, а также предполагаемые расходы на поиск и приобретение в собственность новой квартиры, регистрацию права собственности, переезд.

Материалами дела подтверждается, что для определения стоимости жилого помещения представитель истца по доверенности СемушинаГ.Р. обратилась в общество с ограниченной ответственностью «ЭКС-Оценка», уплатив за составление отчета об оценке ..... от ДД.ММ.ГГГГ указанной организации ....., что подтверждается договором на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером ..... от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обращаясь в суд за взысканием рыночной стоимости жилого помещения, истец должен был представить доказательства размера подлежащей взысканию с ответчика рыночной стоимости квартиры.

Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания рыночной стоимости жилого помещения являются обоснованными, расходы на проведение указанной оценки рыночной стоимости понесены истцом в целях восстановления своих нарушенных прав и являются убытками истца в силу ст.15 ГКРФ. На этом основании суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение оценки жилого помещения в размере ......

При этом расходы на проведение повторной оценки стоимости жилого помещения (отчет об оценке ДД.ММ.ГГГГ), по мнению суда, необходимыми для восстановления нарушенного права истца не являются, в связи с чем не могут считаться убытками истца и не подлежат взысканию с ответчика.

Расходы на благоустройство дома (установка домофона в подъезде) увеличивают стоимость общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вследствие чего влияют на величину рыночной стоимости жилого помещения. Оснований полагать их самостоятельными убытками собственника изымаемого жилого помещения у суда не имеется.

Заявленные истцом к взысканию предполагаемые расходы на поиск и приобретение в собственность новой квартиры, оформление права собственности, переезд, оцениваемые истцом в сумму ....., документально не подтверждены.

Из объяснений представителя истца следует, что данные расходы на момент рассмотрения дела фактически понесены не были. Договоров с агентствами недвижимости, транспортными и иными организациями на оказание услуг по поиску и приобретению жилого помещения, перевозке имущества к новому месту жительства, которые бы возлагали на истца обязанность по уплате денежных средств, истцом не заключалось. При данных обстоятельствах размер расходов, связанных с переменой места жительства, не является доказанным.

По смыслу п.2 ст.15 ГКРФ убытками являются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Заявленные истцом расходы на поиск и приобретение жилого помещения, оформление права собственности и переезд при недоказанности их размера и в отсутствие действительных на момент рассмотрения дела оснований для их несения не могут быть отнесены к убыткам истца.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, жилое помещение по адресу: <адрес> использовалось истцом для проживания. Доказательств получения истцом доходов от использования данного жилого помещения в суд не представлено.

Расходы истца на приобретение лекарственных средств, по мнению суда, не могут быть отнесены к убыткам, подлежащим возмещению на основании частей 7, 10 ст.32 ЖКРФ, поскольку выкуп жилого помещения является способом защиты жилищных прав собственника жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Расходы на приобретение лекарственных средств не направлены на восстановление жилищных прав или права собственности; доказательств наличия причинно-следственной связи между изъятием жилого помещения и указанными расходами не представлено.

Под упущенной выгодой в силу п. 2 ст.15 ГКРФ понимаются неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Поскольку изымаемое жилое помещение не использовалось истцом в целях получения доходов, оснований для взыскания упущенной выгоды не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что ст.395 ГКРФ, на которую ссылается истец, определяет не упущенную выгоду, а размер платы (проценты) за пользование чужими денежными средствами (ответственность за неисполнение денежного обязательства).

Статьей 32 ЖКРФ, иными нормами законодательства срок выкупа изымаемого у собственника жилого помещения не определен. По смыслу ч.6 ст.32 ЖКРФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, денежное обязательство по выплате выкупной цены за жилое помещение возникает на основании соглашения о выкупе, которым должны быть установлены и сроки выплаты выкупной цены. Такого соглашения между истцом и ответчиком не заключалось.

В силу ст. 151 ГКРФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу указанной нормы гражданского законодательства, денежная компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав возможна в случае, прямо предусмотренном законом.

Поскольку рассматриваемый спор имеет имущественный характер, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте «л» п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд в целях соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что право собственности истца на спорное жилое помещение прекращается после выплаты ответчиком в его пользу присужденной суммы компенсации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ..... в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сообразно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Семушина Рудольфа Ивановича к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании рыночной стоимости жилого помещения, убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» в пользу Семушина Рудольфа Ивановича в связи с изъятием для муниципальных нужд рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере ....., убытки в размере ....., а также ..... в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, всего взыскать ......

В удовлетворении исковых требований Семушина Рудольфа Ивановича к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда отказать.

Прекратить право собственности Семушина Рудольфа Ивановича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты Администрацией муниципального образования «Северодвинск» в его пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

П.М. Баранов