Семушкин Артем Александрович

Дело №

27RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 июня 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

при помощнику судьи ФИО3,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Дом РФ» обратился в Железнодорожный районный суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» заключил кредитный договор № с ФИО2 в соответствии с которым Кредитор предоставил Заёмщику кредит в размере 2 768 560 рублей на срок 195 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3 Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», далее Цедент) и АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - Цессионарий) был заключен договор купли-продажи пула закладных №/ВИ, в соответствии с который Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк». Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» открытый на имя заемщика. Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа; зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 700 000 руб.. зачисления на счет Заемщика собственных средств в размере 1 400 руб. Банк исполнил свои обязатель...

...ства перед ответчиком, предоставив ему ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, что подтверждается выпиской по счету заемщика. Поскольку ответчиком добросовестно не исполнялись свои обязательства по уплате денежных средств по кредитному договору, истец потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные кредитным договором. В соответствии с п. 14 Индивидуальных условий ответчик был ознакомлен с общими условиями, действующими на момент заключения кредитного договора и договора банковского счета, о чем свидетельствует его подпись. Однако в связи с невыплатами у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 18.06.2014г. по состоянию на 07.11.2023г. в размере 1 806 378,78 рублей (1 666 472,91 руб. - основной долг + 121 589,51 руб. - проценты + 18 316,36 руб. - неустойка) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 232 рублей. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 904 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по ставке предусмотренной кредитным договором.

В судебное заседание представитель истца не явился, иск, заявление об уточнении исковых требований содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме о чем предоставил письменное заявление.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст. 8 п.1 пп.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Положения статей 307-328 ГК РФ устанавливают: обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Исходя их статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному Договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный Договор должен быть заключен в письменной форме. В положениях ст. 809 ГК РФ закреплено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных Договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 п. 2 ГК РФ).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» заключил кредитный договор № с ФИО2 (Заемщик), в соответствии с которым Кредитор предоставил Заёмщику кредит в размере 2 768 560 рублей на срок 195 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом Заемщик оплачивает Займодавцу проценты в порядке установленном Договором.

Согласно кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем.

В соответствие с п. 4.4.4 кредитного договора и в силу п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а так же в силу п.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» открытый на имя заемщика. Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа; зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 700 000 руб.; зачисления на счет Заемщика собственных средств в размере 1 400 руб.

Согласно п. 3.7 Кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения при необходимости возникшей в соответствии кредитным договором; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры (далее Договор купли-продажи) приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес>.

В Договоре купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила 3470000 рублей

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартиры имущество приобретено ФИО2 за счет средств целевого жилищного займа, за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 18.06.2014г., заключенному с ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и за счет собственных средств.

Согласно Договора купли-продажи квартиры в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ, в обеспечении обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и АО «Банк ДОМ.РФ» был заключен договор купли-продажи пула закладных №/ВИ, в соответствии с который Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк». В этой связи настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», согласно справке о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Банк ДОМ.РФ».

После ДД.ММ.ГГГГ даты перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по договору займа, тем самым признав право требования нового кредитора.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Судом установлено, что ФИО2 не исполнил своевременно и в полном объеме свои обязательства по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитными средствами, нарушив тем самым условия Кредитного договора.

Согласно расчету задолженности общая сумма задолженности по кредитному договору № от 18.06.2014составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1806 378,78 рублей: 1666 472,91 руб. - основной долг; 121589,51 руб. – проценты; 18316,36 руб. - неустойка.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, требования о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойки по Соглашению о кредитовании являются обоснованными

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Судом основания, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, заложенное по кредитному договору, не установлены, поскольку допущенное им, как заемщиком, нарушение обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) обязательства значительно, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с ч.2ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложение: имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 ст.9 ФЗ); начать продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Закладной от ДД.ММ.ГГГГ установлена рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес> размере 3470 000 руб. 00 коп.

В связи с чем, суд считает законными и обоснованными требования истца установить начальную продажную цену указанной заложенной квартиры в размере 2904000 руб.

Ответчик ФИО4 представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Порядок признания иска и последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в решении суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком права сторон, третьих лиц не нарушает.

На основании вышеизложенного, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признание ответчиком иска, суд считает, что исковые требования АО Банк «Дом РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом в силу положений ст. 333.40 НК РФ заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50%, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30%. В связи с признанием ответчиком требований истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6977 рублей, государственная пошлина в размере 16280 рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1806378 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6977 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, по ставке, предусмотренной кредитным договором.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2904000 рублей 00 копеек.

Вернуть Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 16280 рублей 00 копеек.

Судья Т.А. Цурикова

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Цурикова

дело №2-2282/2025

УИД 27RS0003-01-2025-002075-71

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 29 мая 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» о признании обязательства по кредитному договору прекращенными, снятии обременения с квартиры

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Банк ДОМ.РФ» об установлении факта расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.7.11 по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности по производству расчета неустойки по кредитному договору, по распределению внесенных в счет погашения задолженности по кредитному договору денежных средств в соответствии со ст.319 ГК РФ, по предоставлению обоснованного расчета неустойки подлежащей оплате по кредитному договору, взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» заключил кредитный договор № с ФИО1, в соответствии с которым, кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 768560 рублей на срок 195 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») и АО «Банк ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи пула закладных №, в соответствии с которым первый уступил, а второй принял все права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», таким образом владельцем закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем являлся АО «Банк ДОМ.РФ». ФИО1 в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполнялись, заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению обязательных платежей в счет возврата кредита. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования АО «Банк ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 806 378, 78 рублей (1 666 472,91 рублей основной долг, 121 589, 51 рублей проценты, 18 316, 36 неустойка) удовлетворены. Указанным решением обращено взыскание на предмет залога/(ипотеки), в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно решению, взысканию также подлежит задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, по ставке, предусмотренной кредитным договором. Вышеуказанный судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с заявлением к ИП ФИО1 о несостоятельности (банкротстве). Подлежащие оплате, в соответствии с решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, в виде задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплачены ФИО1 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Банк, согласно заявлению об уточнении требований, указанный платеж принял. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 прекращено. Вместе с тем, в ходе рассмотрения заявления АО «Банк ДОМ.РФ» о несостоятельности (банкротстве) между сторонами возникли разногласия по вопросу о начисления неустойки, процентов за пользование кредитом, распределения поступивших от заемщика на счет кредитора денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ...

...Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон. Из изложенного следует, что кредитный договор продолжал свое действие до дня вступления решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), ввиду этого размер неустойки, пени, штрафов до ДД.ММ.ГГГГ исчисляется в соответствии с закрепленными в нем положениями. Вопреки требованиям действовавшего кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» рассчитывает неустойку не от суммы просроченных платежей, а от всей суммы долга, таким же образом, с нарушением условий договора, произведен расчет начисленных процентов на просроченную задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки на просроченные проценты. Внесенные ФИО1 в счет погашения задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 806 378, 78 рублей подлежат распределению в соответствии со статьей 319 ГК РФ. Перерасчет оставшейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ произвести с учетом действия его положений до ДД.ММ.ГГГГ, включая неустойку, а также сумм начисленных процентов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Предоставить обоснованный расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования направлены в адрес АО «Банк ДОМ.РФ» в письменном виде ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответ на обращение не получен. Предоставленный в электронном виде АО «Банк ДОМ.РФ» расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 910 756,57 руб. неправомерен, основан на неверном толковании норм материального права, не отражает конкретных обстоятельств задолженности, носит шаблонный характер. В связи с чем, просит установить факт расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.7.11 по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ; обязать АО «Банк ДОМ.РФ» произвести расчет неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 5.2 кредитного договора 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а не от суммы основного долга; обязать АО «Банк ДОМ.РФ» внесенные в счет погашения задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 806 378, 78 рублей распределить в соответствии со ст. 319 ГК РФ; обязать АО «Банк ДОМ.РФ» предоставить обоснованный расчет неустойки подлежащей оплате по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга) с учетом вышеизложенных требований; взыскать с АО «Банк ДОМ.РФ» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя.

В ходе рассмотрения дела истец представил заявление об изменении требований, принятые к рассмотрению определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенными, в связи с исполнением в полном объеме; снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель АО «Банк ДОМ.РФ», в суд не явились, извещены надлежащим образом, представитель АО «Банк ДОМ.РФ» просил отложить рассмотрение дела для подготовки отзыва на уточненное исковое заявление.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд оснований для отложения рассмотрения дела не усматривает, принимая во внимание продолжительность рассмотрения данного дела, принятые судом меры по извещению сторон, по реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, поскольку договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленных материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, банк обязался предоставить ФИО1 денежные средства в размере 2768560 рублей на срок 195 месяцев с взиманием за пользование кредитом 9,5% годовых, в качестве обеспечения кредита в залог кредитору передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый номер №).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, основание договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (возникновение ипотеки в силу закона), № записи в ЕГРН №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и АО «Банк ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи пула закладных №, в соответствии с которым, права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № переданы АО «Банк ДОМ.РФ».

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1806378,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6977 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, по ставке, предусмотренной кредитным договором; обращено взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2904000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с заявлением к ИП ФИО1 о несостоятельности (банкротстве), возбуждено дело №, платежным поручением № ФИО1 оплачена АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1806378,78 рублей, производство по делу № прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице представителя, обратился в АО «Банк ДОМ.РФ» с претензией о необходимости зачисления денежных средств, внесенных для погашения задолженности по кредитному договору, в соответствии с требованиями ст.319 ГК РФ, перерасчете оставшейся задолженности по кредитному договору, предоставлении расчета задолженности по кредитному договору, сведения о направлении ответа на претензию ответчиком не предоставлены.

Согласно представленному истцом контррасчету основного долга, процентов, неустойки, остаток задолженности по указанному кредитному договору, составляет 414771,36 рублей.

Согласно представленному чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внесены на счет ответчика денежные средства по кредитному договору № в размере 414771,36 рублей.

В соответствии со ст.319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает допустимость, достоверность и относимость представленных доказательств.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Требования условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом по настоящему делу соблюдены, что объективно, подтверждается представленными им чеком по операции, контррасчетом, проверив который суд находит верным, соответствующим условиям кредитного договора, требованиям действующего законодательства.

Доказательств, имеющих значение для дела, и опровергающих доказательства, представленных истцом, ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку, как усматривается из материалов дела, ФИО1 обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме, обязательства ФИО1 по кредитному договору фактически прекращены.

В соответствии с п. 4 ст. 348 ГК РФ, должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Погашение ФИО1 задолженности перед кредитором влечет в соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ прекращение основного обязательства и, как следствие, прекращение залога в отношении имущества, которое передано в залог, во обеспечение основного обязательства.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, учитывая, что истец не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с настоящим иском, требование ФИО1 к АО «Банк ДОМ.РФ» о признании обязательства по кредитному договору прекращенными, прекращении (снятии) обременения с квартиры, подлежит удовлетворению.

Судом в соответствии с положениями ст.ст. 2, 11, 56, 67 ГПК РФ рассмотрен весь объем доказательств, представленных сторонами, как в подтверждение, так и в опровержение разумности всех понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, и с учетом их оценки, в частности, правовой позиции истца и ответчика, объема, сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения настоящего дела, характера и категории спора, требований разумности, суд полагает необходимым определить их размер в сумме 50 000 рублей, взыскав с ответчика в пользу истца всего судебные расходы в размере 53 000 рублей (расходы на оплату услуг представителя 50000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3000 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» о признании обязательства по кредитному договору прекращенными, снятии обременения с квартиры - удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1, прекращенными.

Прекратить (снять) обременение в виде залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Взыскать с акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), судебные расходы в размере 53000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято судом 05 июня 2025 года.

Судья Е.В. Федореев

Дело №

27RS0№-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 января 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Дом РФ» обратился в Железнодорожный районный суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» заключил кредитный договор № с ФИО2 в соответствии с которым Кредитор предоставил Заёмщику кредит в размере 2 768 560 рублей на срок 195 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3 Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», далее Цедент) и АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - Цессионарий) был заключен договор купли-продажи пула закладных №/ВИ, в соответствии с который Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк». Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» открытый на имя заемщика. Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа; зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 700 000 руб.. зачисления на счет Заемщика собственных средств в размере 1 400 руб. Банк исполнил свои обязательства перед о...

...тветчиком, предоставив ему ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, что подтверждается выпиской по счету заемщика. Поскольку ответчиком добросовестно не исполнялись свои обязательства по уплате денежных средств по кредитному договору, истец потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные кредитным договором. В соответствии с п. 14 Индивидуальных условий ответчик был ознакомлен с общими условиями, действующими на момент заключения кредитного договора и договора банковского счета, о чем свидетельствует его подпись. Однако в связи с невыплатами у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 18.06.2014г. по состоянию на 07.11.2023г. в размере 1 806 378,78 рублей (1 666 472,91 руб. - основной долг + 121 589,51 руб. - проценты + 18 316,36 руб. - неустойка) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 232 рублей. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 904 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по ставке предусмотренной кредитным договором.

В судебное заседание представитель истца не явился, иск, заявление об уточнении исковых требований содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. На основании ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст. 8 п.1 пп.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Положения статей 307-328 ГК РФ устанавливают: обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Исходя их статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному Договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный Договор должен быть заключен в письменной форме. В положениях ст. 809 ГК РФ закреплено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных Договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 п. 2 ГК РФ).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» заключил кредитный договор № с ФИО2 (Заемщик), в соответствии с которым Кредитор предоставил Заёмщику кредит в размере 2 768 560 рублей на срок 195 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом Заемщик оплачивает Займодавцу проценты в порядке установленном Договором.

Согласно кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем.

В соответствие с п. 4.4.4 кредитного договора и в силу п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а так же в силу п.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» открытый на имя заемщика. Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа; зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 700 000 руб.; зачисления на счет Заемщика собственных средств в размере 1 400 руб..

Согласно п. 3.7 Кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения при необходимости возникшей в соответствии кредитным договором; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры (далее Договор купли-продажи) приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес>.

В Договоре купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила 3470000 рублей

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартиры имущество приобретено ФИО2 за счет средств целевого жилищного займа, за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 18.06.2014г., заключенному с ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и за счет собственных средств.

Согласно Договора купли-продажи квартиры в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ, в обеспечении обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и АО «Банк ДОМ.РФ» был заключен договор купли-продажи пула закладных №/ВИ, в соответствии с который Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк». В этой связи настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», согласно справке о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Банк ДОМ.РФ».

После ДД.ММ.ГГГГ даты перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по договору займа, тем самым признав право требования нового кредитора.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Судом установлено, что ФИО2 не исполнил своевременно и в полном объеме свои обязательства по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитными средствами, нарушив тем самым условия Кредитного договора.

Согласно расчету задолженности общая сумма задолженности по кредитному договору № от 18.06.2014составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1806 378,78 рублей: 1666 472,91 руб. - основной долг; 121589,51 руб. – проценты; 18316,36 руб. - неустойка.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, требования о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойки по Соглашению о кредитовании подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств ФИО2 перед истцом, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчик ФИО2 не доказал, поэтому по требованию истца ответчик ФИО2, как заемщик, обязан выплатить Банку задолженность по вышеуказанному кредитному договору в указанном размере.

При таких обстоятельствах сумма долга в размере, заявленном истцом, в том числе проценты и неустойка, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Судом основания, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику ФИО2., заложенное по кредитному договору, не установлены, поскольку допущенное им, как заемщиком, нарушение обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) обязательства значительно, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с ч.2ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложение: имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 ст.9 ФЗ); начать продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Закладной от ДД.ММ.ГГГГ установлена рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес> размере 3470 000 руб. 00 коп.

В связи с чем, суд считает законными и обоснованными требования истца установить начальную продажную цену указанной заложенной квартиры в размере 2904000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования АО Банк «Дом РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 232 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 806378 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 232 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 904 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, по ставке, предусмотренной кредитным договором.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский Краевой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский Краевой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Цурикова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Цурикова