Семёнкин Евгений Александрович

Дело (УИД) №59RS0035-01-2021-001009-30

Производство № 2-844/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск 17 мая 2020 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

с участием представителя истца администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа Мехоношиной Н.М., действующей по доверенности от 11.01.2021 № 01-д, в отсутствии ответчика Семёнкина Е.А.,

при секретаре судебного заседания Дубовиковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа к Семёнкину Е.А. об изъятии имущества,

установил:

Администрация Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа обратилась в суд с иском к Семёнкину Е.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, указывая, что постановлением администрации города Соликамска Пермского края от <дата> № многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия по сносу и расселению указанного многоквартирного дома включены в Муниципальную адресную программу Соликамского городского округа по переселению граждан из аварийного жилья на <дата> год, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций, утвержденную постановлением администрации Соликамского городского округа от <дата...

...> №.

<дата> за № принято постановление администрации Соликамского городского округа «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером №», в соответствии с которым изъят для муниципальных нужд Соликамского городского округа земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <...>.

<...> администрацией Соликамского городского округа принято постановление № об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № по <...>, в соответствии с которым администрацией Соликамского городского округа принято решение об изъятии жилого помещения – комнаты № по <...>.

Ответчик Семёнкин Е.А. является собственником жилого помещения – комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <...> (далее – спорное жилое помещение).

В рамках реализации Муниципальной адресной программы в соответствии с Порядком предоставления социальной выплаты между администрацией Соликамского городского округа и Семёнкиным Е.А. <дата> заключено соглашение о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей (далее - Соглашение).

<дата> Семёнкину Е.А. направлено уведомление о необходимости исполнения Соглашения в части предоставления в администрацию Соликамского городского округа договора купли-продажи жилого помещения не позднее <дата>, договор купли-продажи жилого помещения Семёнкиным Е.А. в установленный срок не предоставлен, право на использование социальной выплаты на приобретение жилого помещения Семёнкин Е.А. утратил.

Для определения возмещения за изымаемое жилое помещение, Управлением имущественных отношений администрации Соликамского городского округа с ООО <данные изъяты> <дата> заключен муниципальный контракт № на проведение оценки принадлежащего Семёнкину Е.А. жилого помещения, рыночная стоимость изымаемого у собственника жилого помещения по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей, которая включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения <данные изъяты> рублей, стоимость доли в праве на земельный участок под жилым домом <данные изъяты> рублей, убытки, причиненные изъятием <данные изъяты> рублей, Сеиёнкину Е.А. было направлено уведомление об изъятии жилого помещения, заключить соглашение об изъятии спорного жилого помещения в добровольном порядке ответчик отказался, на дату подачи иска с момента получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд прошло более трех месяцев.

Представитель истца администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа Мехоношина Н.М. в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик Семёнкин Е.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил, извещался судом по известному месту жительства, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения, что суд признает отказом от получения судебной повестки, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 32 ЖК РФ закреплена процедура обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности ответчику Семёнкину Е.А., дата регистрации права <дата>.

Постановлением администрации города Соликамска Пермского края от <дата> № многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия по сносу и расселению указанного многоквартирного дома включены в Муниципальную адресную программу Соликамского городского округа по переселению граждан из аварийного жилья на <дата> год, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций, утвержденную постановлением администрации Соликамского городского округа от <дата> №.

<дата> за № принято постановление администрации Соликамского городского округа «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером №», в соответствии с которым изъят для муниципальных нужд Соликамского городского округа земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <...>.

<дата> администрацией Соликамского городского округа принято постановление № об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № по <...>, в соответствии с которым администрацией Соликамского городского округа принято решение об изъятии жилого помещения – комнаты № по <...>.

В рамках реализации Муниципальной адресной программы в соответствии с Порядком предоставления социальной выплаты между администрацией Соликамского городского округа и Семёнкиным Е.А. <дата> заключено соглашение о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей (далее - Соглашение).

<дата> Семёнкину Е.А. направлено уведомление о необходимости исполнения Соглашения в части предоставления в администрацию Соликамского городского округа договора купли-продажи жилого помещения не позднее <дата>, договор купли-продажи жилого помещения Семёнкиным Е.А. в установленный срок не предоставлен, право на использование социальной выплаты на приобретение жилого помещения Семёнкин Е.А. утратил.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, отсутствие мотивированных возражений по иску со стороны ответчиков, а также наличие у истца объективных препятствий для защиты своих прав иными предусмотренными законом способами, при не установлении судом нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, признания перехода права собственности за истцом на указанный выше объект недвижимости.

Определяя размер выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчику, суд принимает во внимание представленное истцом заключение ООО <данные изъяты>, и устанавливает в качестве возмещения денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля.

При этом суд учитывает, что выкупная стоимость объекта недвижимости оценщиком определена с использованием сравнительного метода при подборе аналогичных объектов недвижимости, в рыночную стоимость также входит доля в общем имуществе многоквартирного дома с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под жилым домом и убытки, причиненные собственнику изъятием принадлежащего ему жилого помещения, что соответствует положениям п.7 ст.32 ЖК РФ.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа удовлетворить.

Изъять у Семёнкина Е.А. в муниципальную собственность Соликамского городского округа комнату площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <...>, с кадастровым №, а также общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <...> путем выкупа с выплатой Семёнкину Е.А. возмещения за изымаемое имущество в размере <данные изъяты> рубля.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю перехода права собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <...>, с кадастровым номером №, а также общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <...> от Семёнкина Е.А. к Муниципальному образованию Соликамский городской округ.

Взыскать с Семёнкина Е.А. в доход бюджета муниципальное образование Соликамский городской округ государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2021 года.

Судья Н.В. Рублева